外媒称中国楼市已严重扭曲 25%房地产属投机

　　彭博亚洲首席经济学家欧乐鹰与彭博经济学家万千撰文称，中国政府释放出开征房产税的信号，这项税收或许会成为房地产市场的转折点。

　　中国财政部部长肖捷在《人民日报》发表文章，概括描述了到2019年完成相关立法的计划，为最早于2020年推出房产税铺平了道路。关于开征时间，适用税率，以及这项税收为地方税种还是中央税种，都还缺乏详细信息。即便如此，对于房产税即将来临的预期也已经让楼市压力加剧。

　　肖捷此文紧跟在金融业对外开放与加强影子银行监管的计划之后，再度表明尽管中国政府仍在延缓痛苦的到来，但也在严肃对待结构性挑战。

　　没有房产税意味着炒房客持有空房而无需付出成本，这是严重扭曲市场的因素。这也使地方政府失去关键的收入来源，而只能依赖卖地获取收入。这种状况又反过来增加了建房活动，刺激了投机。

　　中国楼市供需

　　中国楼市供需图折旧需求增长，其他需求都在回落

　　据彭博经济研究估计，中国大约25%的房地产需求属于投机性质。或许，房产税在落地之前就会使需求降温，因为投资者预期持有房产的成本会上升。

　　随着拥有多套房产的业主赶在房产税落地前出售，楼市供给可能增多。房产税只会给楼市带来下行压力。

　　不过在更多细节公布前，彭博经济研究坚持先前预测，即2018年房地产投资将增长0.6%，2019年将小幅下滑0.6%，2017年按实值计算增长2%。

　　房产税距离推出还有一段时间。肖捷给出的时间框架是2019年完成立法，暗示此后将会落地。届时，有可能先在房价较高且上涨较快的大城市施行，在供给过剩的小城市暂缓实施。

　　肖捷的文章阐明了房产税一些的性质

　　按照评估值而非购房价格征税。这一点很重要，因为房价上涨太快，意味着目前大多数房产价值都比买时高了很多

　　工商业房地产和个人住房都将被征税,将降低房产建设、交易环节的税负.细节是关键所在。

　　上海和重庆正在推行的房产税试点并没有产生重大影响。上海税率为0.6%，重庆税率介于0.5%和1.2%，对于成本几乎毫无影响，对两地政府财政收入的贡献也非常有限--在上海仅占2014年一般预算收入的1.3%。

　　征收重点集中在高端房产和外来人口购房上面，也限制了试点的影响。