李嘉诚再卖广东3800亩土地！楼市路在何方？

　　刚刚，李嘉诚又一次出售了其位于内地的地产项目。

　　2月26日晚间，广州粤泰集团股份有限公司针对重大资产重组发布停牌公告，公告中透露的信息显示，粤泰股份(行情6.13 停牌,诊股)计划收购原属于李嘉诚旗下规模达到3800亩的项目——广东省江门市碧海银湖。

　　而这次地产项目抛售的背后，是中国的房地产困局。

　　上海新房均价降8%至4.3万

　　中国指数研究院2月26日发布的数据显示，2月，受监测的21个主要城市楼市成交量整体环比下降38.2%，同比下降28.6%。

　　从同比数据看，11个城市的新建商品房住宅价格出现了下调，主要有深圳、无锡、福州、南京、成都、北京、杭州、郑州、合肥、上海。其中，二手房厦门跌幅第一，北京跌幅第二，分别下调了0.8%与0.6%，，17个城市出现了下调。

　　而在一线城市，房价下调的幅度更大。

　　据同策研究院监测数据显示，截至2月25日，2018年至今，上海市商品住宅市场成交均价43021元/平方米，同比下滑8.28%，下降幅度非常明显。

　　北京燕郊不少二手房小区与去年春节房价相比几近“腰斩”。

　　国家统计局发布的数据显示，一线城市新建商品住宅价格指数同比增幅32个月以来出现下跌。分析人士认为，后续二三线城市不排除也会有类似下跌的可能。

　　虽然四五六七八线在这一轮货币化安置和棚户区改造的大运动后，房价大范围补涨，但90%以上的城镇房价现在就是中长期的制高点。

　　多地银行上调首套房贷款利率

　　雪上加霜的是，银行按揭贷款还在收紧，部分银行和地区的首套房贷款利率出现上调。

　　根据不完全统计，春节过后，包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%，国有大行上浮相对较少，股份制银行上浮偏多。

　　例如，北京地区包括工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、大华银行、中信银行、招商银行、北京银行、光大银行、民生银行、浦发银行在内的11家银行均出现贷款利率上涨现象。

　　其中，3家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低上浮5%；3家银行表示最低上浮10%，3家银行表示最低上浮20%；1家银行表示最低上浮30%；1家银行表示通常批准的是上浮5%，优质客户最低可获批基准利率。

　　针对近期房贷利率情况，多位房产经纪人表示“目前我们合作的银行首套房贷款利率多数都是执行基准利率上浮10%，也有获批上浮5%的客户，不过我们都会提醒客户基准利率获批的几率很小，希望客户不要抱有过高预期。”

　　这种按揭贷款的收紧态势已经持续了一年有余，据融360数据显示，2018年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，相比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。

　　而且，对房地产业“房住不炒”的定位以及持续严格调控的政策还将深化。

　　半数经济学家认为房地产价格泡沫严重

　　2月27日，由经济参考报与厦门大学宏观经济研究中心联合发布的百位经济学家“2018年中国宏观经济形势与政策问卷调查”结果显示，51%的专家认为“房地产价格泡沫严重，存在较大的金融风险”。

　　而且对比全球房价，我国房价相对于现阶段人均GDP偏高，泡沫风险确实存在。

　　随着美股高位巨震、全球利率上扬，被投资者公认世界三个体量最大最坚硬的资产泡沫美国股市、日本债券和中国房地产，前两个已经出现顶部信号并开始巨量震荡下跌。

　　很多朋友开始担忧中国房地产，特别是在未来全球货币供应都收紧的大环境下，我们的房价是否也会出现暴跌？

　　特别是身处2018年这一个让人生畏的年份，2008和1998的金融海啸对很多人来讲还没有完全消散，十年一轮回的危机论此时又四面楚歌的萦绕在我们耳边，令每一个人内心生畏。

　　10年一轮回的经济危机周期

　　危机如同其字面含义，危险与机遇是彼此相随，相伴相生的。

　　过去二十年，人口是由农村流向城市，而我国第一波粗放式城市化进程基本完成。未来，人口是由城市流向有竞争力的城市，城市竞争将演变都市圈竞争。

　　不同于其它地方的冷清场面，目前环沪周边的强二线杭州、南京仍然一房难求，一些二线城市比如武汉、成都买房依旧需要去“抢”。

　　而这四个城市正是未来最有可能挤入一线城市的种子选手，同样也是国家级城市群的中心城市。

　　纵观全球会发现一个规律，房价与人口流入最相关。而决定人口流入是城市未来创造的就业机会，就业机会由城市未来产业走向与布局决定。

　　在中国，最不缺的就是规划，而政府强大的执行力每每都能够将规划落实，从“六五”到“十三五”，改革开放后，政府也从未让我们失望。