一线城市房价32个月以来首现同比负增长

　　楼市调控政策效应显现，新年首月房价出现一个重大信号一线城市新房价格同比由上涨转为下降。

　　分析人士称，这是一线城市房价同比32个月以来出现负增长，从统计角度看有信号意义，体现了一线城市房价真正跌回去年水平。后续二三线城市也会有类似下跌的可能。

　　热点城市房价保持稳定

　　国家统计局24日发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。数据显示，1月份，15个热点城市中，有11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间，这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

　　从环比看，有7个城市新建商品住宅销售价格下降。深圳、杭州和福州3个城市持平，但北京环比却出现上升。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，1月份，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国证券网记者采访时表示，1月份全国70城新建商品住宅销售价格指数环比和同比涨幅均呈现收窄趋势，表明市场调控效果继续有效，正不断剔除房价泡沫，类似趋势预计第一季度都会延续。

　　一线城市房价同比由涨转跌

　　分城市间来看，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二三线城市涨幅回落；从环比来看，一线城市住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。

　　“此次城市分类中，最大的信号在于一线城市。”严跃进分析说“一线城市在过去31个月，同比增幅一直是正的，而现在出现了下跌。虽然实际感受可能不太一样，但从统计的角度看，是有信号意义的，体现了一线城市房价真正跌回去年水平。”

　　他认为，一线城市一向担当房价“领头羊”角色，预计后续二三线城市也会有类似下跌的可能。

　　中原地产分析师张大伟表示，今年楼市平稳开局。目前看，今年的调控政策力度依然持续，70城市房价数据依然会明显分化，最近发布吸引人才的系列城市，预计房价在年初有望平稳，北京等一线城市房价将继续同比下调。

　　他还预计，抑制部分过热的三四线城市楼市，及全国大部分城市住房租赁的各种配套政策，都将是各方关注的核心内容。分类调控、因城施策将持续影响2018年房地产市场。

　　延伸阅读一

　　又要吓退一批炒房者

　　房贷利率纷纷上调

　　又一个地方上调房贷利率。据新华社23日报道，记者近日从河北省银监局获悉，河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%－10%，二套上浮20%。具体执行层面，各行根据信贷额度及客户风险情况，行际间略有不同。

　　今年来，各地许多银行宣布上浮房贷利率。广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%，深圳有两家银行上浮20%。

　　这对炒房者来说，无疑是个坏的消息。

　　有人计算过，按100万元的贷款，30年账期，一年前的85折和现在的上浮10%，利息多出了27万，这可不是一个小数目。

　　在利率市场化环境下，银行可以根据各自资金成本、信用风险等因素灵活进行贷款定价。记者采访中发现，今年以来的一个明显趋势是，无论是大行还是中小银行，贷款定价较去年有所提高。一家上市城商行信贷相关人士向记者透露，该行今年对公投放贷款指导价较基准利率上浮20%以上，幅度高于去年。

　　不过，房贷利率上调，无疑对炒房者产生重要影响，加大楼市的观望情绪。目前，一二线城市楼市交投处于淡季。去年12月份数据显示，包括北京、深圳在内的多数城市房价已经低于一年前的价格水平。

　　易居研究院研究员赖勤认为，楼市已经告别了快速上涨的阶段。调控政策整体偏严厉，叠加个人房贷利率上浮为代表的信贷收紧，预计今年房价增幅将继续保持在合理区间。

　　近日，住建部重申，南京、成都等地调控松绑系误读，我国坚持房地产调控目标毫不动摇。今年将严格落实各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机炒房，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。

　　延伸阅读二

　　炒股被套算个啥？买房大多也被套了！

　　热点城市房价已低于一年前水平

　　去年房地产市场平稳收局，2017年12月份数据显示，热点城市新房价格总体稳定，包括北京、深圳在内的多数城市房价已经低于一年前的价格水平。

　　新年伊始，南京、成都、武汉、郑州等多个二线省会城市接连出台人才购房优惠新政，引发市场对政策松绑的猜测。不过，住建部随即重申，调控松绑系误读，坚持房地产调控目标毫不动摇。

　　多数热点城市房价低于一年前

　　国家统计局昨日公布数据显示，2017年12月份，15个热点城市中，4个城市新建商品住宅价格环比下降，北京、杭州和合肥3个城市持平。从同比看，北京、无锡、南京、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都等9个城市新建商品住宅价格已经低于一年前的水平。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，去年12月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。

　　易居研究院研究员赖勤也表示，总体来看，楼市已经告别了快速上涨的阶段。调控政策整体偏严厉，叠加个人房贷利率上浮为代表的信贷收紧，预计今年房价增幅将继续保持在合理区间。

　　尽管总体稳定，但去年12月份二三线城市房价指数环比涨幅都有小幅反弹的现象，尤其是二线城市新房同比涨幅明显扩大。

　　统计局数据显示，去年12月份，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点，环比涨幅则略微扩大0.1个百分点至0.6%。

　　交行金融研究中心高级研究员夏丹在接受上证报记者采访时表示，部分城市房价涨幅扩大，从侧面反映楼市供需双方动能仍在，并非一蹶不振。

　　国家统计局昨日还公布了诸多房地产指标。数据显示，去年全年全国房地产开发投资同比增长7%。国务院发展研究中心研究员张立群在接受上证报记者采访时表示，去年以来房地产投资保持恢复性增长，目前投资转稳的态势已经形成。“目前房企拿地积极、资金周转循环情况较好、库存显著下降，预计今年房地产投资还会保持平稳，不会出现明显滑坡。”

　　夏丹也认为，成交降速和资金收紧会对后续开发形成制约，但新开工和土地成交增速不低将使房地产投资增速不会大幅下滑，今年或还能实现5%以内的正增长。

　　楼市调控基调不会变

　　近日，住建部重申，南京、成都等地调控松绑系误读，我国坚持房地产调控目标毫不动摇。今年将严格落实各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机炒房，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。

　　在调控基调延续的，长效机制也在继续推进。国土资源部部长姜大明日前表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

　　夏丹对此表示，这一表态将有利于盘活企业手中的存量土地，有利于推动农村土地制度改革，促进宅基地入市。

　　但她强调，未来还需要更具体的方案出台，“转为住宅用地”很可能是作为租赁用地，商品房用地供应仍由政府主导。

　　（原文刊发于1月19日本微信号）