楼市刚需创9年新低 专家：房价调整大趋势已确立

　　金融界网站2月24日讯 2018年1月份，全国楼市重启降温态势。2月24日，国家统计局发布的最新数据显示，15个热点城市中，有7个城市新建商品住宅销售价格环比下降，下降城市数量比上个月增加3个；从同比看，有11个城市新建商品住宅销售价格下降。

　　其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，同比由上涨转为下降。这也是一线城市同比涨幅32个月以来出现了下跌。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进，对金融界表示，从统计的角度看，是有信号意义的，体现了一线城市房价真正跌回去年水平。而且一线城市具有领头羊的角色，后续二三线城市也会有类似下跌的可能。需要强调一点，这个是统计字数的概念，而不是实际房价的概念。

　　“这其实就是一个信号，本轮楼市调整的大趋势已经确立！”同策研究院首席研究员张宏伟，对金融界表示。

　　从全国楼市看，1月份全国70城新建商品住宅销售价格指数环比增幅为0.3%，同比增幅为5.4%，上涨幅度进一步缩小。

　　“正增长的特点说明当前市场还没有完全进入降价的区间，而幅度变小则说明市场调控效果继续有效，正不断剔除房价泡沫，类似趋势预计第一季度都会延续，即此类特征会保持。” 严跃进说。

　　进入2月份，楼市延续降温态势，春节假期热点市场进入了休眠模式。中原地产研究中心统计数据显示，2月上旬，一线城市成交环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，三线城市方面相对稳定，成交量环比下降9%。从春节期间的网签数据看，一二线城市基本全面暂停，成交以三四线城市为主。值得注意的是，三四线城市已在春节前后启动调控收紧步伐。

　　从房企营销动作表现来看，“中国第一房企”恒大春节前率先打响2018降价第一枪！2月1日至2月28日，恒大全国所有楼盘享基础优惠88折，部分项目限量折扣特价房（额外最高95折）。除享有基础优惠外，针对不同的支付方式，还享有不同额度折扣。消息一传出，就引发了市场广泛关注。

　　张宏伟认为，历轮楼市进入调整期都会有“大幅降价”或“降价潮”现象的发生。当本轮楼市调整大趋势确立之后，“大幅降价”或“降价潮”这种现象也不会避免，预计会在2018年的二三季度会集中发生。

　　对于接下来楼市调控政策走向，中原地产首席分析师张大伟，对金融界表示，2018年将是房地产长效机制建立的关键年份，在2017年调控基础上，2018年建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

　　“预计一直到2018年3月份，全国两会前后，抑制部分过热的三四线城市楼市，及全国大部分城市租赁的各种配套政策将都是房地产两会内容的最关键核心。分类调控、因城施策将持续影响2018年房地产市场。” 张大伟进一步指出。

　　值得一提的是，最近4年来，楼市刚性需求出现持续萎缩态势。根据民政局官网的统计数据显示，2017年上半年中国结婚558万对，比上年同期下降7.5%，离婚人数185万对，比上年同期上升10.3%。结婚人数同比连续4年大幅下降，并创下2008年以来新低！

    以下是来自国家统计局最近10年的结婚对数的统计数据

　　2017上半年 558万对

　　2016 1,142.80万对

　　2015 1,224.70万对

　　2014 1,306.70万对

　　2013 1,346.90万对

　　2012 1,323.60万对

　　2011 1,302.40万对

　　2010 1,241.00万对

　　2009 1,126.00万对

　　2008 1,098.30万对

　　2007 1,002.00万对