楼市炸弹来了！这个一线城市房贷利息四连跳

　　广东省广州市内四家国有银行同时发声：2月1日起首套房贷利率上浮10%起，二套房房贷利率则上浮15%。

　　从2017年初的首套房贷85折优惠到如今较基准利率上浮1.1倍，广州房贷利率在过去一年里至少经历了“四连跳”。

　　记者帮您算笔账，贷款100万元，每月多还667元！

　　业内人士分析，这是响应“房子不是用来炒，而是用来住的”的号召，抑制住房投资需求。

　　广州：首套房贷利率 本月起升至基准利率1.1倍

　　从2月1日起，广州四大行将上调房贷利率，首套房利率从最低基准上浮5%，调至最低上浮10%，二套房贷维持上浮15%不变。

　　农业银行广东分行个贷部 负责人：现在我们的首套房贷利率到1.1倍，都上升了0.5%，然后二套房贷利率上浮了15%，应该是四大行全都变了。

　　中、农、工、建四大国有银行都表示：

　　广州地区新的房贷利率执行时点，以2月1日零点为界，在1月31日24点前将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按原利率执行；

　　2月1日零点后将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按新利率执行。

　　房贷利率为何意外上调？

　　一般来说，银行开春冲刺“开门红”，年初额度宽松，银行是较少在这个时候上浮利率的。今年为何情况如此与众不同？

　　对此，某国有行广州地区相关负责人表示，

　　今年监管趋严，表外信贷需求回归表内，银行总体信贷规模是较往年紧张的，这也推高贷款定价。

　　“但这不是主因，关键是此前中央经济工作会议强调要‘管住货币供给总阀门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长’，在这个总基调下，银行对信贷规模、投向上有所调整”，业内人士表示。

　　某大型股份制银行广州个贷部负责人表示：

　　“四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上，其他银行的利率调整都是看着四大行调整的，因为资金成本更高，所以都希望高利率产品”，四大行调整也意味着整个市场都会上调。

　　算笔账：利息上调，每个月房贷多还多少钱？

　　记者以贷款100万元、年限20年算了一笔账：

　　按照等额本息的还款方式，在2017年初贷款八五折优惠计算，每月需要还款6149.76元，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元；

　　按照利率上浮1.1倍计算，以同样的还款方式，每月需要还款6816.89元，累计支付的利息总额约为63.61万元。

　　这也意味着，今年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年初每月多还667.13元。

　　房贷利率上调，释放抑制炒房信号？

　　一线城市房贷利率上调，这在楼市释放什么信号？专家表示：利率的调整与国家推行的房地产调控政策密切相关。

　　记者电话采访中山大学管理学院教授 陈珠明：“这是一种正常现象，一个是说明银行对房地产市场还是很警惕。泡沫破灭是一件很可怕的事情，可能会出现不良资产，所以我觉得这是一种正常现象，反映了银行的资金形势，也反映了银行对房地产市场的判断。”

　　有房地产业内人士表示，这次房贷利率全面上浮，也是响应“房子不是用来炒，而是用来住的”的号召，抑制住房投资需求，是目前重要的政策取向。

　　资深房地产业内人士 赵卓文：从目前的房贷利率水平来看，2018年的房贷利率在基准利率的基础上。这与一年前相比，差异就非常大，也就是说，通过按揭来买房，资金成本，每个月还息比一年前是多了20%以上，这对房地产投资需求是起到很大的抑制作用。

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　　这些权威声音影响着地方楼市的调控政策，你能忽视吗？

　　全国各省份地方两会陆续召开，记者采访获悉，加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源、加快形成“租购并举”新格局，是各地2018年完善房地产调控的大方向，也成为两会代表、委员热议话题。

　　党的十九大报告中指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”去年底召开的中央经济工作会议提出“要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”

　　今年地方两会上，各地纷纷将增加租赁房供给、搭建租赁服务平台写进政府工作报告：北京市提出“推进集体建设用地建设租赁住房，鼓励产业园区建设职工集体宿舍”；上海市今年“新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套”；福建表示今年“福州新开工租赁住房和共有产权住房5000套、新增供应5000套，厦门新开工12000套、新增供应8000套”；南京市“2018年将筹集租赁房源100万平方米，保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上”；广州市明确“要率先实施‘租购并举’，组建3家国有住房租赁公司，搭建‘阳光租房’平台”；深圳市今年“新开工和筹集人才住房和保障性住房10．2万套，建成住房租赁监管和服务平台”……

　　“十九大报告把‘租’的位置提到‘购’之前，这是一个重大转变，旨在满足不同人群的居住需求。扩大租赁市场，首先要加大土地供给。”江苏省政协委员周岚介绍，今年1月4日，南京市新年首拍就拿出几大开发区核心位置的5幅地块，全部用于建设租赁住房，面积达到18公顷。此外，还计划从4个渠道筹集土地，比如原来低效的工业、办公、商业用地，第四种是农村集体土地。

　　杭州市市长徐立毅在浙江省十三届人大一次会议上表示，“到2020年，杭州新增租赁住房总量将占新增商品住房总量的30%。同时盘活存量土地、用房，探索村集体10%留用地上建设租赁住房。”

　　“北京试点集体土地建租赁住房已经有了样本。”北京市政协委员、中国中建设计集团副总经理吴宜夏表示，目前，北京海淀、朝阳、昌平等5个集体土地建租赁房项目、1．28万套房源已经开工。“国家允许集体建设用地建租赁房，这是增加租赁供给，盘活集体土地，振兴乡村的重大利好。”

　　河南省人大代表、华融房地产公司董事长荣瑞丰认为，一些大城市周边长期存在“小产权房”，多数是村民自建出租、环境散乱差，安全隐患大，且不合法。企业化是可以成片开发，设计和质量肯定明显优于小产权房，物业和服务能跟进。深圳市正在大规模推进企业收购改造小产权房计划，值得各地借鉴。

　　湖南省人大代表、蓝思科技生产经理罗承林说：“我们企业每年的用工缺口都达到4万人，招聘中心24小时开门。我们最希望形成稳定长期的租赁市场。”

　　“房子是用来住的、不是用来炒的”定位在热点地区政府工作报告中被屡次强调。北京市提出“对于与民生直接相关的居住用地，不仅不会减少，还会适度扩大供应并优化结构”。上海提出“严控高房价高地价不是权宜之计、减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计，加强房地产市场调控不动摇、不放松。”浙江省提出“更加注重分类调控、因城因地施策，合理引导市场预期和购房行为。”

　　各地保障房建设持续投入。北京市今年推进已完成供地290万平方米共有产权房建设；福建今年要完成棚户区改造4．3万户；河南今年继续推进棚户区改造，新开工50万套，基本建成各类保障性住房34万套；安徽省今年新开工28．18万套保障性安居工程、基本建成23．75万套，完成10万农村危房改造；湖南城镇棚户区改造27．76万套。

　　此外，“去库存”任务仍在一些地方持续。天津2018年将盘活空置楼宇300万平方米；甘肃表示要将商品房去化周期保持在合理区间。