2018长沙楼市调控新政策有哪些影响？

    2018年6月25日，长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。根据《通知》，长沙房地产市场将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控。

    2018长沙楼市调控新政策影响有哪些？

    1、购房资格又变了！

    本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；

    市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。

    2、落户买房更难了！

    市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。

    父母随迁子女的，需满2年才能单独家庭购房；

    未成年人不得单独购房；

    落户学校集体户口的在校大学生生不得在限购区购房；

    3、假离婚买房不可行了！

    离婚后2年内买房，按离异前家庭总套数计算。

    4、卖房更难了！

    取得不动产权证书4年后，房屋方可上市交易。

    5、二套房公积金首付比例提高了！

    购买家庭第二套住房首付比例不得低于60%。

    6、企业不能购房了！

    暂停企业在限购区域内购房，已购买的商品房须取得不动产证书满5年方可转让。

    7、符合人才引进条件的不受限！

    符合人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用不受限制，但须获得市组织人事部认定。

    8、开发商不能捂盘了！

    在建楼盘达到预售条件的，必须30日内办理预售证；

    已办理价格监制的，必须在20日内办理预售证；

    已办理预售证的，必须在10日内一次性公开销售。

    捂盘惜盘的房地产开发企业，一律纳入“黑名单”。

    9、刚需买房更容易了！

    住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地不得少于60%，优先供应首套刚需购房群体，采取限房价方式供地。

    10、开发商不能有“小动作”了！

    开发商对参与摇号的人数应进行有效控制，优先首套刚需者摇号。严禁开发商以任何形式蓄客和收取认筹金，在取得预售证前严禁以任何形式组织认筹活动。严禁捆绑销售、变相涨价等违规行为。