楼市出重磅：让炒房客都懵了?房价会降? 看七问

　　楼市出重磅！让炒房客都懵了？房价会降？看七问七答

　　来源券商中国

　　今年调控近160次的楼市又迎大招！不动产全国联网，告别以往人工数“黑灯率”的时代，“房叔”、“房姐”将无处遁形。

　　连续几天，人们的注意力都被美国发动贸易战吸引，房地产领域这个被期待很久、又被一些人群“恐慌”很久的大事件，并没有引起足够的重视。

　　6月16日，自然资源部发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这意味着居民拥有房屋的情况“全透明”，不动产的全国联网时代已经来临，再也不用人工数“黑灯率”了，“房叔”，“房姐”将无处遁形。

　　不过，从各地方的统计情况看，各个省市的查询系统才刚刚开始运作，统计过去几十年的不动产数据，远没有预期的那么快。距离不动产登记完成，仍然需要很长时间。

　　七问七答不动产全国联网

　　一问不动产统一登记都登记什么？

　　根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面，包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记。

　　国家自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员，平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

　　其实，在自然资源部发布消息之前，各地已经纷纷公布了不动产登记上线通知。

　　从各地的功能作用来看，最主要的还是，群众办事，再也不用到住建委的房屋产权和交易中心打印档案了。

　　二问此前房产证还有效吗？是否需换发？

　　旧证依然有效 ，权利随动随换。

　　三问不动产登记推出后房价是否会下跌？

　　很多人认为，不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。毕竟有了全国联网系统，再也不用靠人工去数“黑灯率”了。“房叔”，“房姐”的房子将在系统之下，无处遁形。但更多观点倾向认为这一举措不会带来房价波动，更多起到润物细无声的作用。

　　四问不动产统一登记有助于反腐？

　　我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这意味着居民拥有房屋的情况“全透明”，不动产的全国联网时代已经来临，再也不用人工数“黑灯率”了，“房叔”，“房姐”将无处遁形。更多观点期待不动产登记能够遏制官员腐败。

　　事实上，不动产统一登记并非以反腐为目标，但更透明更方便的查询，确实会对贪腐官员起到震慑作用。

　　五问普通人如何查询不动产信息？该如何查询？

　　根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

　　权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，须证明有利害关系，应当提交下列材料

　　查询申请书；查询目的的说明；申请人的身份材料；利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。

　　六问个人信息会泄露吗？

　　网上有种说法，不动产登记联网后，会“以人查房”，不少人人担心自己的房产信息泄露。

　　《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。

　　信息联网并不意味着个人住房信息对任何人、在任何地点都可以公开，不动产登记制度与财产公开制度有显著差别，不动产登记制度宗旨强调的恰恰不是公开而是保护。

　　七问全国不动产统一登记的功用有哪些？

　　一是市民查询，主要是现有住房证明，了解房屋权属，买在何处；房产核查，是查看名下所有房产，单套房屋查档证明，是有无抵押和查封等。可以通过联网衔接，事先将用户身份前期验证后，可以把数据与其他部门的系统匹配，从而实现共享。

　　二是在全省核对二手房交税的住房证明，与地税局纳税分局开通数据专线端口，市民买了二手房去地税交税，用身份证在读卡器上一靠，就自动显示，要采用什么标准，要交多少税率，一目了然。

　　三是打通商品房交税住房证明系统和银行贷款查档证明系统，实现主要业务自助化。

　　不过，从各地的统计情况看，各个省市的查询系统才刚刚开始运作，统计过去几十年的不动产数据，远没有预期的那么快。距离不动产登记完成，仍然需要很长的时间。

　　全国住房空置率到底如何？

　　事实上，“房叔”，“房姐”的房子有多少？全国住房空置率到底如何？

　　中财办原副主任杨伟民6月14日在第十届陆家嘴论坛发表演讲时表示

　　“我在中央财办的时候，请有关单位对住宅空置的情况做了调查，我国无论是城市还是乡村住宅的空置率非常高，比日本还高，这很不正常，说明用来炒的房子还真不少。”

　　中国建设银行董事长田国立也在当天论坛上表示

　　“本来我也准备了一个数，后来杨伟民主任说他不说数，他不说我就更不敢说了，你想空置率实在太可怕了！房价要真控下来，银行也害怕，房地产商也害怕，买房者也害怕，相关部门也害怕，但你真继续涨大家也害怕，这个僵持局面必须得有一个办法解决，商业银行在这个时候必须有一些操作办法。”

　　其实，前几个月，原来同为中财办副主任的陈锡文也说过类似的数据

　　“中财办请国家电网公司做一个统计，从每户电表数据来看，一年一户用电量不超过20度认为是‘空置’。算下来，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。农村房屋的空置率比小城市房屋空置率，仅仅多0.1个百分点。”

　　西南财经大学也曾做了一个全方位调查，他们的结论是，2013年全国住房空置率已经超过22%，各主要大城市空置率全在20%上下，三线城市更是超过23%，甚至可以说全国有5000万空置房。

　　前5月房价同比增长8.6%

　　在这个系统出来之前的5 个月时间里，房地产已经调控近 160 次，到今天，房价是涨了还是跌了？据统计，前5月全国商品房销售均价同比增长8.6%，5月房价增速较上月扩大1个百分点。

　　来看几组数据

　　1、据财政部公布的数据，今年前5个月，全国国有土地使用权出让（卖地）收入22251亿元，同比增长45.9%。而前4个月同比增长40.7%。没看错，确实还是在提速！

　　2、在整体金融去杠杆的背景之下，银行对居民户信贷支持的大趋势仍未改变。6月13日，央行公布的数据，居民贷款5月新增贷款6143亿元，累计居民贷款占累计贷款新增贷款的比例，达到40%，2017年同期为47%，不过环比有所上升。

　　3、从前5个月房地产销售情况来看，5月份同样在加速。2018 年 1-5 月全国商品房销售面积5.64亿平米，同比增长2.9%，增速环比扩大1.6个百分点，其中单月同比增速8%，较上月扩大12.1个百分点。

　　4、销售额方面，2018 年 1-5 月全国商品房销售额 4.88 万亿元，同比增长 11.8%，增速环比扩大 2.8 个百分点，1-5 月全国商品房销售均价同比增长 8.6%，增速较上月扩大 1 个百分点。

　　综合以上数据，显然，地卖的越来越好，越来越贵了，居民加杠杆的态势不改，楼市销售面积放大，5月份房价继续上涨！所以，一个你不能轻易看到“房叔”“房姐”的数据查询系统，就能产生房价下跌的效果，仍然只是幻觉。

　　根据最新公布的5月份经济数据，在地产信贷吞噬现金流的局面之下，消费零售和工业生产全面下滑，全靠地产托底。15日，中美贸易战开打的情况下，资本市场更进一步预期房地产将成为国民经济主要托底的现实。

　　从15日收盘市场来看，已经很明显反映了这一点。期货市场上黑色产业链继续狂欢，而股市上在流动性日渐稀少的情况下，地产股、钢铁股和煤炭股反而继续创新高。