城市抢人打开炒房的窗？专家：推动房价上涨是

　　限购关上炒房的门，城市“抢人”打开炒房的窗？| 小巴问大头

　　文/巴九灵（微信公众号吴晓波频道）

　　最近，小巴看到这样一条消息，差点笑到岔气。

　　一名网友发朋友圈说，在进地铁站过安检时，被两位警察拦住问“你带身份证了吗”，本以为是正常的检查，没想到他们竟然问“落户西安不”，紧接着，10分钟填表，24小时办理好。

　　虽然无法推断这件事的真假，但小巴实在是很诧异城市“抢人”已经到这种程度了？

　　没错

　　5月16日，天津推出海河英才计划，不用提供社保记录、不用居住证，本科学历只要不超过 40 岁，能直接落户。

　　一天时间，30万人下载“天津公安”APP，大伙自带干粮、通宵排队、席地而睡。吓得天津赶紧强调杜绝高考移民户口空挂、杜绝挂靠户籍。

　　在天津之前，今年2月，西安举行了人才人口争夺的誓师大会，在落户政策上一度放宽。

　　结果就是，爆满！3月22~25日4天时间，迁入人口达1.7万，5个月时间落户40万人，要知道2017年整整一年的迁入人口，也不过25万。

　　，也有大方到直接送钱的，郑州对青年人才购房补贴标准为博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。

　　南昌、合肥、呼和浩特、沈阳、南京、长沙等等，都不同程度地推出了购房补贴。

　　还有更夸张的，武汉面向大学毕业生推出了“八折”购房政策。

　　吴老师也在音频中讲述了西安“抢人大战”的疯狂，【点击收听音频】以及哪些新一线城市可能成为“抢人大战”中最大的获益者？【点击收听音频】

　　一线城市容不下肉体，三四线城市容不下灵魂，如今二线城市正在抛出优惠政策“抢人”，还不赶紧冲。

　　在这场浩浩荡荡的“抢人大战”下， 住建部坐不住了。5月以来，已经约谈了成都、太原、西安、海口、长春、哈尔滨、昆明、贵阳、大连、三亚、徐州和佛山等12个城市。

　　用意何在？概括起来就是一句话坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

　　其中，被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市，4月房价环比涨幅位于全国前十。哈尔滨新建商品住宅同比涨12%，西安二手住宅同比涨9.4%，涨幅分别位居70城之首。

　　2018年开年至今，已有超35个城市发布了40多次人才吸引政策。那么，这场“抢人大战”背后的逻辑到底是什么？

　　当与楼市调控政策紧密相关的户籍限制资格被打开时，引发了另一种担忧，这些城市的房价会不会出现比较大的上涨？小巴采访了几位大头，来听听他们的分析。

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　　城市“抢人”背后的逻辑是什么？

　　◈ 卢俊这是一场非常惨烈的人才争夺战

　　中国有2亿的流动人口，而一线城市通过房价和户籍的方式彻底地堵住了后续的外来人口，所以谁先瓜分掉这2亿的流动人口，谁就能在这场人才争夺战里获胜。

　　看着同辈的二线城市杭州、重庆发展德这么好，再没有起色就是丢人的耻辱，西安、天津、成都、武汉……大概内心都是这么想的。

　　所以，这场战役就一瞬间点燃了。

　　◈ 刘德科真要抢人，就不能短视

　　“抢人”是一门艺术，真正有效的利器，大概只有三件一是强大的产业吸附力，二是教育资源，三是买房。

　　相对而言，京沪深拥有更强大的产业吸附力，所以本轮“抢人大战”它们最不积极。西安知道自己的产业吸附力暂时不够强大，所以甩开膀子，要读书、要买房都行。

　　天津本来想学西安，结果一看人太多，就缩回去了；三件利器，第一件不具备，第二件和第三件不肯给。

　　这不能怪天津。现在有一种不太好的舆论——“抢人大战”是变相给“限购”松绑。关键在于政策制定者怎么看待这种舆论。

　　西安很知道自己要什么，所以不那么在乎这种舆论，西安有试错、容错空间。西安讲究的是这个国家的大方向——“抢人大战”的本质是降低户籍门槛。

　　天津很在乎那种不太好的舆论——“抢人大战”是变相给“限购”松绑。毕竟，天津寄在北京篱下，天津对北京怀有盲目膜拜的复杂情感。

　　此刻的天津，比过去任何时候，都更需要勇气。

　　真的要“抢人”，就不能短视，更不能被收割情绪的那种舆论绑架。

　　或许，西安最羡慕的是，边上没有一个像北京这样的城市，没有一个像北京那样人才横溢的城市。

　　◈ 宋清辉城市“抢人”是一种良性竞争

　　归根结底，人才是实现民族振兴、赢得国际竞争主动的战略资源。城市对人才的争夺，直接关系到城市升级转型和区域竞争力提升，人才的引进也会促使二线城市向一线城市发展。

　　而各地的人才争夺战仍在如火如荼地进行，尽管显得有些“硝烟弥漫”，但我认为这是一种良性竞争。以往人才主要聚集在老牌一线城市，其他城市很难享受这样的红利，人才大战则打破了户籍壁垒，促进了人才流动，可以优化国家人才配置，促进城市间的均衡发展。

　　但与此，二三线城市由于经济发展相对有限，人才招收政策吸引力不够，很难加入到当前的人才争夺中，有可能造成人才流失越来越严重的情况，需要国家给予政策关注和扶持。

　　对二三线城市来讲，吸引人才只是第一步，更重要的是要想办法留住人才。想要留住人才，优化人才生态环境是至关重要的一环。加强城市的软硬件建设、完善公共服务、优化营商环境，才能实现人才的可持续发展。

　　毕竟，“抢人大战”不是终点而是起点，人才的质量和可持续性才是决定未来城市综合实力的关键。

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　　城市“抢人”正在推动房价上涨？

　　◈ 张大伟限售或成为房价上涨城市的标配

　　从最近房价上涨城市看，其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例，4月房价环比上涨1.6%，与历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系。

　　目前大部分城市的人才政策，均只考虑到了用降低门槛吸引人，大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下，吸引来的基本都是购房者，甚至有可能出现炒房客借助人才政策落户不同城市购房的可能性。

　　人才对城市的作用应该是产业，而非房地产。目前大部分城市的人才政策均是可以直接落户，变相直接获得购房资格。

　　而我认为人才政策不应该和房地产限购挂钩，对人才应该直接补贴购房券，人才公寓，而不是把吸引人才当成吸引购房者来办。

　　也就是说，人才政策不能成为房地产调控的窗户，房地产限购关上了房地产投资的大门，太宽松的人才引进政策则扩大了购房窗户。

　　住建部约谈12个城市，其实是2017年一项房地产政策的落地，代表了未来预警——约谈——问责，房地产调控从过去的一城一策，开始升级到三步走。

　　事实上，被约谈的12个城市，大部分都在最近发布了各种类型的加码调控。

　　其中，限售政策的继续加码将持续，核心原因是为了降低投机投资性购房。可以预见，未来，限售5年或成房价过快上涨城市的标配。

　　◈ 卢俊“抢人大战”推动房价上涨是肯定的

　　不管是因为想要投资买房落户，还是落户后刚需买房，本质上是一个城市的购房需求量会大增。

　　当一个城市的房地产市场面对严重供不应求的格局时，会采取摇号、限购等各种政策。但这些政策已经在一线城市被预言过无法抑制房价。

　　所以，大量吸引人的城市，可能就是下一轮房价引爆点。

　　成都出现过上万人抢一千套房子的壮观场景，这种场景除了2017年年底的南京就再也没出现过，所以成都在这样的背景下连下8道金牌调控升级调控。

　　除了户籍之外依然同步社保要求，且规定买房区域和社保区域所属一个区，这个政策有很多槽点，却堵住了假借落户的投资客，让他们有去无回。

　　成都的做法虽然不太厚道，但也算是控制住了楼市。

　　我感觉这一轮“抢人”凶的城市，明年也可能跟进调控政策。目前来看，可能的轨迹是今年这些城市的房价将暴涨，明年采取抑制。若是这样的走势，就跟当年的一线城市一模一样。

　　也有一些例外，如重庆模式，城市增加供应，保证持续的一手房供应，才控制住房价不暴涨。

　　在疯狂的“抢人大战”下，不少有意向落户二线城市的人也开始迷茫，究竟该如何选择？对此，卢俊老师的建议是选择能够增加你收入的城市，而不是方便你落户的城市。归根到底，提升自己的收入比猜房价靠谱。