武汉房价走势2018：武汉楼市热情不减一房难求

　　作为新一线热门城市，武汉楼市热情不减，刚需“一房难求”的现象仍在上演。武汉房地产开发企业协会研究部文章显示，2018年一季度，受到相关调控政策的影响、供应量不足以及季节性等因素，致使商品房成交量大幅回落，1~3月份武汉新建商品房成交41995套，同比下降29.32%。

　　日前，媒体记者实地走访武汉热门区域多个楼盘后发现，各大项目基本无房可卖，加推房源集中在2018年6月份或下半年开盘。项目收取购房者资料数已超过加推房源，且在公积金贷款、刚需首付等方面门槛颇高，普通购房者的买房难度加大。

　　●捂盘减少供应量逐渐增加

　　在“五一”小长假之前，武汉楼市曾出现一波开盘小高峰，4月底6个项目加推，但有5个是“日光盘”，“抢房”热度依旧。据亿房网研究中心数据统计，4月份武汉全市商品住宅新增供应145.96万方，环比增长46.8%，同比减少32.9%，供应节奏相对加快，但供应量仍然不足。

　　其中，主城区供应比例超过70%，武昌的白沙洲片区、汉口的后湖片区、光谷的关山片区及汉阳的四新片区仍是热门供应区域。

　　日前记者以购房者身份实地走访四新片区多个楼盘，发现“捂盘惜售”现象正在减少，多个楼盘将在6月或下半年推出新房源。

　　从四新大道地铁站出来，便是碧桂园优璞城，由5栋高层组成。2017年8月，碧桂园优璞城举行媒体交流会，随后多家房产网络媒体对碧桂园优璞城有“即将面世”、“2017年下半年首推”、“2017年武汉最值得期待的地产项目”等描述。

　　不过记者在该项目营销中心看到，偌大的售楼部仅有一位工作人员。据其介绍，项目才刚刚围起来打地基，还没有建起来，估计要等到8月份才会开盘销售，首推200套公寓，住宅均在100平方米以上，主打改善型需求。

　　而在新城璟棠，售楼部派出不少外场人员在附近招揽购房者。据项目置业顾问介绍，新城璟棠新一期房源预计6月开盘，推出2栋房源，8月左右还会再开盘一次。

　　记者了解到，新城璟棠系新城控股于2014年8月竞得地块开发而成，直到2017年9月才开始推盘，且推盘频率极高，去年下半年已开盘3次，共推出6栋房源，今年5月份又开盘一次，一口气推出3栋房源。

　　同样在去年开始推盘的还有光明上海府邸，该项目系光明地产于2014年5月拿下的地块，2017年2月才拿到预售证，5月和9月开盘2次。与此相对的是，光明地产2013年7月在武汉后湖片区拿下地块后，次年12月就已入市销售。

　　据项目置业顾问介绍，上海府邸将在今年5月底或6月初加推新盘，推出房源600多套。

　　对于热门项目加快房源供应，武汉房地产研究专家李国政对媒体记者表示，由于政府限价造成一些开发商延长上市节奏，但捂盘成本也较高，很多企业有资金的考虑，上市公司也有业绩的需要，所以“捂盘惜售”的情况已开始减少，这是一个博弈的过程。

　　据了解，武汉市住房管理部门正在加大“捂盘惜售”的打击力度，包括欣隆湖滨半岛、时代新世界、恋湖家园滨湖区等楼盘的开发商，均因为“捂盘惜售”被监管部门通报处罚。