海南地产往事 到了必须跟房地产决裂的时候

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　　1988年4月，海南省正式成立，这个中国的第二大海岛被推向了改革开放的最前沿。此前，海南只是隶属于广东省管辖下的一个行政区。

　　作为中国最大的经济特区，海南岛当时就像哥伦布发现的新大陆一样，因为特区之“特”，吸引了数十万热血青年从天南海北来到这里。闯关东、走西口、下南洋，他们与中国历史上著名的几次人口迁徙潮一样，有一个响亮的名字“闯海人”。

　　时年25岁的潘石屹当时在深圳打工，过得极为压抑，甚至几度动摇，想回原来的单位——河北廊坊的石油部管道局上班，原单位的同事告诫他要饭都不能走回头路。年轻的小潘咬咬牙，继续坚持了下去。

　　到海南建省后的第二年，潘石屹来到海南寻找发财的机会。机缘巧合之下，他在岛上承包了一个砖厂，管理着三百多个民工。

　　冯仑第一次踏上海南岛是1987年12月。当时，他是中央政治体制改革研究小组办公室成员，来海南岛只是调研，“顺便来看一看”。虽然当时环境荒凉，岛上年轻人的希望和热情感染了他，冯仑动心了。1988年，冯仑受命来海南组建海南改革发展研究所，并任常务副所长。

　　1989年，冯仑回到北京，原单位解散，后来他到牟其中的南德集团工作，成为了牟的办公室主任，王功权和王启富也陆续到了南德集团。1991年，一行人因为“想创业”，回到了海南。因为海南岛是“当年唯一一个可以创办皮包公司的地方，在别的地方完全没有可能创业”。

　　冯仑和前同事易小迪，从南德过来的王功权、刘军、王启富一起几个人东拼西凑凑了3万元，作为注册公司的前期费用，新公司叫海南农业高技术联合开发投资公司，这就是万通的前身。（1993年通过产权改革，变为万通集团公司，冯仑任董事长。）注册完公司，他们兜里只剩几百元钱。半年后，潘石屹加入。后来被称为“万通六兄弟”的团队集结成型。

　　创业过程是曲折的，他们倒腾过“种衣剂”的农业项目，也做过香蕉苗的生意，但都没有赚到钱，还是回到房地产。

　　做地产几乎是一种宿命，“因为海南当时最吸引人的只有房地产项目”。

　　北京一家集团公司的老板看上了他们这几个人，与他们达成一项协议给他们500万元资金，利息20%。这笔钱由对方派人监控，利润五五分成。可以说是“天上掉下来的陷饼”。

　　万通用这些钱买了金贸区九都别墅共8幢，价格是每平方米3000元，预付500万元，其余1000万通过中亚信托做按揭。之后，他们急于倒卖出去，可是没人要，便在手中呆了两个月。正当他们认为“麻烦快来了”的时候，形势急转。

　　1992年初，邓小平南巡讲话，掀起改革开放的新一轮高潮。热潮之下，海南岛真正的泡沫经济到来，房地产作为最大的泡沫，吸引了无数的资金。从1991年1月至1993年6月，17个月的时间里，海南上演了无数一夜暴富的神话。这些神话无一不与房地产联系在一起。

　　万通的神话就是从那8幢别墅开始。山西的老板韩九吉来了，万通出价每平方米4000元，内蒙的老板来了，万通加价到4100元。结果韩买了3幢，内蒙人买了2幢，另两幢以6000元一平方米也转手了。

　　万通的这个项目赚了300万元，这是这几个人共同的第一桶金。

　　他们没有把这些钱分了，也没有配好车。万通用这些钱做了几件事为员工买房子并进行培训，然后继续在海口、三亚炒地皮。

　　那个时候，满大街都是买卖房产的人，操着全国各地的口音，凭几张房地产图纸就能卖出金山银山。

　　从1991年创业至1993年，海南房地产高潮期间，万通的资产达到了10亿元，“在海南我们完成了资本的原始积累”。最关键的是，他们在泡沫破裂之前成功从海南“胜利大逃亡”。

　　1993年6月，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，采取紧缩政策，促使经济“软着陆”。

　　经济整顿一开始，海南房地产热浪就应声而落，数千家开发商卷款逃离，遗留下大量荒芜的土地和空置商品房，遍地都是烂尾楼。

　　1993年国家紧缩银根，海南房地产业泡沫开始破灭

　　江湖上一直流传着潘石屹“5斤桔子换取规划局内部消息”，从而判断海口房地产市场处于极度危险的状态，进而决定撤出的说法。但关键因素或许还是来自北京政策层面的消息。

　　当时的万通二把手王功权后来在接受采访时说“为什么很多企业没有撤出来，而我们能够撤出来？一是冯仑的信息很充分，二是得益于我自己。开会讨论的时候，我非常坚决，理解的要执行，不理解的也要执行，谁不执行就撤谁的职务！”