双流尾盘房（尾盘急跌洗盘）

1、目前成都限购区除开尾盘项目外有没有大户型的现房住宅在售？

 成都目前新盘售卖的住宅基本都是期房，很少有开发商会把项目修建成现房售卖，所以市场没有大批量的限房在手。

开发商不会修建现房来售卖的原因是开发商需要快速的实现资金回流，这样可以在这个火爆的市场上快速投资下一个项目。

2、科普尾盘不是烂尾楼 尾盘有哪些优缺点？

在买房的过程中，很多人分不清尾盘和烂尾楼两个概念，其实，二者是有明显区别的，并且尾盘还有很多优点。不信？不妨一起来看看本文，也许你就清楚了。

一、尾盘和烂尾楼有什么不同？

通常，尾盘是指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩房子的称谓。因为尾盘数量不多，开发商不可能进行大量的、轰炸性的广告宣传，而且尾盘也多为大家挑剩下的房子，可选择性也不大，所以成了开发商急需处理掉的一批房源。

而烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

造成房子烂尾的原因有很多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来继续施工，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他人。这种房子本身就存在着极大的风险，是未完工的半成品。还有部分收了客户钱便跑路的开发商，留下的房子也被称为烂尾盘。

二、尾盘有哪些优缺点？

1、优点

(1)价格相对便宜

项目一到清盘阶段，价格都会相对便宜一些，优惠力度大。从性价比方面来说，买尾盘是很划算的。

(2)尾盘基本上是现房

楼盘一旦到了尾盘阶段，房子也都是以现房为主，购房者办完购房手续就可以直接交房入住了，不像买期房，给了首付还要等上一两年才能交房，这期间，又是房租，又是月供的，压力很大。对于急需入住的人来说，购买尾盘未尝不是一件好事。

(3)配套完善

通常，出售尾盘时，房子配套的商业、小区的绿化、幼儿园、健身设施、物管情况等，这些购房者都是看以看到的，就有点类似于二手房。但尾盘和二手房相比还有一个好处就是使用年限更长，毕竟人家是新房嘛，再怎么也不可能买上十几年吧。

2、缺点

(1)可选择性小

通常尾盘房源有限，不像开盘那会，各种户型、楼层、朝向任你选，户型基本都是比较极端的，不是太小，就是一两百平米的大户型。楼层方面，也是底楼和顶楼居多。对于要求高的同学来说，确实不能容忍。

(2)房源有可能已经抵押给银行

很有可能你看中了一个尾盘房子，但不能立即交易，要等几个月才能过户。这种情况多是开发商将房子抵押给银行所致的。买这类房子后期会可能会购房者带来很多的麻烦事。

三、购买尾盘要注意些什么？

1、调查产权

我们购买尾盘时应该调查清楚该房屋是否存在法律上的风险，比如是否被抵押贷款，是否一房多卖等，这样的房子是绝对不能买的。签订购房合，购房者要注明，后期发现房产抵押或一房多卖情况时的处理办法和赔偿责任，减少风险的威胁。

2、看清质量

购房者挑选尾盘的时候要特别注意房子户型上的一些问题，应该有侧重点，现在很多户型的缺点都是可以通过后期装修改变的。对于一些根本性的缺陷，比如房屋质量问题，绝对不能忽视。

3、什么是尾盘房，它到底能不能买

尾盘房就是一个楼盘已经销售出去70%左右的房子，而剩下的这30%房子就是尾盘房。
能买，只要分清楚他的利弊。
好处就是性价比高，价格会较低（为了实现清盘房子优惠力度会比较大）
弊端主要就是好户型都被买的差不多了。剩下的这些房子很多都是采光朝向不太好的房子。
解决方法可以在尾盘房中多挑选一下~还是有很多机会买到户型好性价比还高的房子的

4、尾盘里也能淘到好房 掌握四个技巧就够了

很多人买房时，想到的就是最近新开的楼盘，而少有人关注尾盘。随着销售进入尾声，原本风头再劲的楼盘也会剩余部分房子成为尾盘，其实这些“剩下来”的房子也不都是“糟粕”，如何在尾盘中选出满意的房子?

尾盘剩下各有原因

尾盘体可以分三大类

第一类是知名大盘。这些大盘的共同特点是规模较大，名气较大。对于这些名盘尾房，，属于正常销售剩余的尾房，没有售出的主要原因是朝向差、没有景观、楼层不理想、户型不好或者单套面积偏大等。

第二类是区域小盘。这些尾盘的共同的特点，就是项目规模小，主要目标客户群体就是周边所在区域的置业者，没有大张旗鼓的广告宣传，完全在小区域内进行消化。而这样的尾盘项目，除了正常销售剩余的尾房，还有一种产生尾房的可能就是对市场消化能力的预估不足。

第三类被定义为非正常情况的尾盘，有些是因为对房地产市场的需求调研分析不充分，导致产品定位和市场需求间产生偏差，导致大量尾房产生;有些则是宣传推广力度不够，市场对楼盘的认识很有限，导致销售缓慢，市场人气流失造成。

尾盘具有两大优势

虽然说，尾盘在先天上存在一些缺陷，尺有所长、寸有所短，尾盘也并不是一无是处，风险小、性价比高就是尾盘最大的两个优势。

，因为尾盘基本都是实景，小区配套、建筑质量、环境一览无余。能看到的东西比图纸中看到的更真实，购房者不仅可以直接看到现房，实地品评房屋质量，还可以直观地感受社区环境、生活配套是否便利。而且，大部分的尾盘还可以实现“即买即住即办房产证”，让消费者买得更踏实。尤其是对于购房经验不足的人来说，购买现房，还可以避免冲动买房。

而除了风险小，性价比更好也是尾盘的一大优势，尤其是对于那些许多急迫买房的刚需购房者而言，尾盘的确是不错的选择。购买新盘的话，等交房的期间，不仅要支付房贷，还要租房，太不划算，直接买现房，就省去了租房的费用。而对于那些积蓄不多，但又想尽快改善住房条件的年轻人来说，尾盘也会是不错的选择，因为在同样的条件下，选择尾房价格可减少一万至几万元不等，而且在价格、付款方式上还有一定的讨价空间。

其实，同一栋楼的成本中，地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说是一样的，所不同的只是朝向、景观、楼层。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，而且房价合适，综合其他因素考虑，尾盘的性价比无疑更划算。

尾盘淘房四注意

虽然尾盘有一定的优势，但尾盘毕竟还是存在一定的缺陷，所以在选购尾盘时更需要擦亮眼睛。

，应注意该尾盘是否已被抵押，是否一房多卖，以免日后产生纠纷，伤心伤神。

，自我需求定位清楚。要明白自己最需要的是什么，是面积、位置，还是楼层、户型，或者是小区环境为首要选择元素等等，应考虑清楚。

其三，尾盘虽然是“挑剩的”，但还是要看看其结构、采光怎样。选购尾盘不要忽视其改造特性。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些毛病，许多都可以通过装修改造消化掉，所以遇到这些问题，不要立即全盘否定。

其四，价格是否合算。有的楼盘价格走的是低开高走的策略，尾房价格反而比较高，这时候就要分析是否真正物有所值。选购尾盘应注意横竖对比，不仅要把尾盘的价格和以前的售价进行比较，还要注意和周边的新盘或尾盘比较。

，若想从楼市中淘出合意的尾房，保持冷静的心态和敏锐的嗅觉就显得非常重要。不过，由于尾盘阶段，开发商一般很少投入广告宣传，要想选购合意的尾房，可能要多花时间多费神。

（以上回答发布于2017-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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5、尾盘大单砸盘明日走势

尾盘大单砸盘的具体情况可从以下几方面去判断
一、个股在尾盘几分钟出现明显打压痕迹，属于庄家打压吸筹的一般很少只利用一张巨大卖单将股价大幅度砸低。因为过于明显的动作会引起大量投资者和其它机构的注意，庄家在吸筹时不想引来大量资金跟风。

二、个股如果有庄家入场吸筹，当日盘中成交量也会明显放大。目标个股出现尾盘几分钟打压股价痕迹时，当天该股的成交必须活跃才说明是庄家入场吸筹后刻意的打压。

三、如果目标股票是在高位出现尾盘跳水，这就可能是庄家出货行为。看盘应结合当时目标股票股价属处位置去分析判断。如果股票是在低位或者调整后出现，属于庄家故意打压股价吓唬散户，趁机在第二天逢低吸货的可能性大。

四、庄家入场后目标股票股价一般表现比较强或者比较独立。经常出现大盘跌时它表现较强势；大盘走好它偏偏走弱。庄家入场后目标股票股价后市一般走势震荡上行或者向震荡，一般不会出现下破庄家入场时的低位。

五、庄家入场分大庄和一般地下私募，也分短线庄和波段，中长线庄。不同的资金规模和做庄时间的在吸筹和拉升时都有全部和识别的方法。

炒股最重要的还是要掌握好一定的经验，要有一套自己炒股盈利的方法和规率，平时多去借签高手的操作方法和规率来一套自己的炒股方法，在不熟悉操作的情况下不防跟我一样用个牛股宝去跟着牛人榜里的牛人操作，这样要靠谱得多，希望可以帮助到您，祝投资愉快！

6、午盘砸盘尾盘拉升，目的什么，第二天股票是涨还是跌

第二天股票涨跌看当天大盘10点的分时盘口，，，这个时候预测第二天的什么可能都有，因为晚上会突然出各种利空或者利好，周末也是，，，，，盘中10点最好

7、股票下午尾盘出现上万手卖单，第二天股票是看涨看跌

很难说，，庄家进去就涨，明天低开