2011年房地产政策的解读要点

　　我们在对于一个房地产的政策可能了解的比较少，那都是因为在进行2011年房地产政策的公布之后引起很大的反响，所以到后期我们要去更加细心的去了解一下有关政策上是怎样实施，到时候该注意那些地方。

　　在2011年1月26日国务院关于新中国八条正式通过颁布，新政规定企业要加强差别化住房消费信贷相关政策。对于购买第二套住房的家庭，首付比例不低于60%，贷款利率不低于的1.1倍。这项政策的出台被称为历史上最严格的监管政策组合。

　　在2011年1月26日国务院总理主持召开国务院2011年1月26日常务会议研究部署进一步完善房地产市场调控。

　　会议指出自去年4月发布《国务院关于坚决遏制部分主要城市房价过快上涨的通知》以来，房地产企业市场经济发生具有积极影响变化，房价过快上涨可以得到学生初步遏制。为了巩固和扩大调控研究成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续进行有效抑制购房投机投资，促进中国房地产行业市场稳定健康教育发展，必须进一步做好市场调控管理工作。会议确定了以下政策措施

　　一、进一步落实地方人民政府社会责任。地方政府应承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年市人民对于政府部门应根据当地市场经济不断发展战略目标、人均可支配收入增长率和居民住房承受能力，合理进行确定本地区新建住房年度价格风险控制管理目标，并在第一季度向社会公布。

　　二、加大社会保障性安居工程项目建设力度。各地要通过新建、改建、购买和长期租赁等方式筹集保障性住房，逐步扩大住房保障体系的覆盖面，后期要加强保障性住房管理，完善准入和退出机制，切实实现公开、公平、公正。在条件允许的情况下，建制镇可以纳入住房保障工作范围努力增加公共租赁住房供应。

　　三、调整和完善企业相关研究税收优惠政策，加强税收征管。整个人转让住房营业税政策，购买住房不满5年的个人将根据销售收入全额征税。加强土地增值税征收管理的监督检查，重点抓好定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，开展土地增值税清算检查，特别是加大房地产价格评估技术应用力度，加强存量房屋交易税收征管试点和推广，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策，还要各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法纳税提供依据。

　　四、强化差别化住房消费信贷管理政策。贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，那是银行人民银行各分行可根据当地人民政府新住房的价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付比例和利率，后期要加强对商业银行，差别化住房信贷政策执行情况的监督检查，严肃处理违规行为。

　　五、严格管理住房用地供给各地加大土地有效供给力度，落实保障性住房，棚户区改造住房和中小套型普通商品房用地不低于住房建设用地总供给的70。

　　在新增建设用地年度计划中，保障性住房用地单独列出，确保有保障，要在今年商品房土地供应计划总量原则上不得低于前两年年均实际供应量。通过“限价房和有竞争力的地价”的手段，大力促进中低价普通商品房用地的供应，强化企业合理开发土地市场。

　　六、合理进行引导住房市场需求。各直辖市、计划进行单列市、省会城市和房价过高、上涨速度过快的城市在一定时期内企业严格要求制定和实施限购政策措施。原则上，已有一套住房的当地户籍家庭和能提供一定期限的当地纳税证明或社会保险缴费证明的非当地户籍家庭，购买一套住房；对拥有2套及以上住房的当地户籍户、拥有1套及以上住房的非当地户籍户，以及在一定年限内无法提供当地纳税证明或社会保险缴费证明的非当地户籍户，将暂停其在本行政区域内的售房行为。

　　七、实行个人住房制度保障和稳定发展房价约谈问责机制。未按期确定并公布本地区新建住房年度价格控制目标的省(区、市)人民政府，对涨幅超年度控制目标或未完成保障性住房项目目标任务的应当向国务院报告，并由有关部门按规定追究相关责任人的责任，到后期实行差别化住房信贷、税收政策不到位、房地产相关税收征管不力、个人住房信息系统建设滞后等问题也被纳入访谈问责范围。

　　八、坚持和加强社会舆论进行引导。对于各地稳定房价和住房保障工作的良好做法和经验，要加大宣传力度，引导居民根据国情合理消费，制造或者传播虚假信息的应当追究当事人的责任。这到后期可以了解一下有关介绍。

　　在上面的介绍你可以清楚的了解到有关2011年房地产政策的施行，对于未来的市场影响应该很大，这样才能促进房子合理销售。