楼市拐点要来了么 北方房价集体下跌,国内房地
楼市拐点,最近几天,网上公布了一组惊人的数据。与2019年9月的房价相比,2020年9月中国北部大部分城市的二手房价格都在下跌,跌幅确实不小。比如信阳, 河南: 9月份房价同比下跌2.43%;河北脚手架:9月份房价同比下降2.27%。山东滨州: 9月份房价同比下降5.73%;9月份郑州, 河南:房价同比下降3.16%;9月份,保定, 河北:房价同比下跌3.01%。此外,还有辽源、鹤壁,德州,威海,日照,太原,等城市。那里的房价都经历了相对较大的下跌。想要了解更多可以看下
导致北方城市二手房价格调整的原因有三:第一,这些城市有棚改、拆迁等旧区改造项目,都是货币化的,所以当地居民拿钱买了周围的商品房,降低了当地商品房的库存,也推高了当地的房价。而且棚改拆迁项目接近尾声,刚性住房需求不大,而国外住房需求很弱,导致当地房价下跌。
二是北方城市受房地产调控最严重,房价上涨受到严格控制。对于炒房者来说,房价每年上涨20-50%是有利可图的。如果房价微涨或者不涨,炒房团毫无意义,只能选择退出。由于前期炒房团和开发商都撤出了这些城市,各地二手房上市数量激增,大量投机者退出,当地房地产市场自然降温。
三是北方城市经济发展相对落后,人口流出大于流入。北方这种城市的年轻人都去南方大城市发展。与此同时,北方的一些孩子也去附近的大城市学习。例如,鹤岗的孩子必须去佳木斯上学。再加上当地经济发展落后,不可能为年轻人提供更多的就业机会。所以北方城市对住房的需求远不如东南沿海地区,房价下跌明显。
那么,北方城市房价下跌意味着什么?首先,投资房地产的风险已经很明显了。去年,一个来自舟山的年轻人去鹤岗买房,买了一套3万平方米的房子。一年之内,他以22000元/台的价格卖出,赔了8000元。这说明就算是最便宜的房子也会跌。投资房地产风险很大。
再者,现在北方城市房价在下跌,全国各城市房价出现二次分化,说明部分房价泡沫已经破裂,现在要做好充分准备。与此同时,央行高管在《求是》杂志上写了一篇文章,明确指出是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。央行,前副总统吴晓灵,甚至直言不讳地表示,在泡沫中狂欢的日子屈指可数,因此有必要为退潮做准备。在我们看来,国内房价泡沫即将破灭,只能从东北、华北, 华中等地开始下跌,然后向经济发达的东南沿海地区发展。所以接下来,不是继续支撑高房价,而是如何让房价放缓,避免给经济带来冲击。
最后,房价要和当地居民收入挂钩。比如东北是老工业区,GDP低于全国。当地居民收入只有两三千元,当然不可能负担得起高房价。一旦炒房需求撤回,当地房价要么有价无市,要么下跌。因此,房价的拐点往往从经济发展相对落后、人口大量外流、投机炒房需求旺盛的城市开始,逐渐向其他地区蔓延。最后,当地的房子
在中国,北部,许多城市的二手房价格都有不同程度的下降。主要原因是资金,撤退后棚改拆迁开始结束,当地居民收入无法支撑高房价,人口流出大于流入。预计未来二手房下降的城市会越来越多,中国房地产的拐点已经出现。目前,我们应该严格控制大城市房价的过度波动,以避免硬着陆。但是对于一些中小城市来说,只需要采取严格的监控就可以了,因为中小城市的房价下跌不会对全国楼市造成太大的影响。