深圳二手房指导价取消

　　自去年以来，多个城市陆续对二手房参考价政策进行调整。对深圳市场而言，目前主流房产中介平台展示的房源价格依旧为参考价，其他价格并无显示。此前，一些中介平台也曾闪现业主真实挂牌价，但价格很快就被撤下。

　　11月2日，深圳市场开始疯传，低于每平方米13.2万元的房源可以显示真实的业主挂牌价！晚上9时，记者登录深圳各大主流房产中介平台发现，各个主流平台的二手房源依旧显示政府参考价，一些业主挂牌价低于参考价的房源才显示出真实挂牌价。此外，记者多次拨通监管部门电话求证，截至发稿并未获得回应。对此后房源价格显示变动，记者也会及时跟进！

　　2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的参考价。今年4月底，市场传出深圳二手房参考价政策发生重大变化，一时间让整个深圳楼市沸腾了起来。当时，市场传出的调整方案具体为：银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考等。如果银行可不完全依照二手房参考价发放按揭贷款，则意味着在严格按照二手房参考价发放按揭贷款两年多的时间之后，深圳二手房的定价机制和贷款体系将被重构。

　　当时，也有房产中介平台展示的房源价格中，首页的政府参考价一度显示为“无”，并显示出真实的业主挂牌价格。不过，房源显示的价格稍后又变回了政府二手房参考价。无论从价格还是成交量来看，二手房参考价给深圳楼市带来的影响非常明显。乐有家研究中心最新数据显示，10月1日到26日乐有家门店成交的二手房源里，已经有超7成是低于政府参考价售出的。这一占比与9月相比大幅度提升了10%，与今年1月比更是近乎翻倍的增长。

　　据悉，近4个月是深圳低于政府参考价成交房源占比的高峰期，从2023年7月开始一直维持在60%以上。同期，深圳二手房成交均价也一直呈现下滑态势，业主进一步让利，议价空间也有所增加。

　　最近，房地产市场的利好消息不断传来。除了认房不认贷，深圳还在此前黄金周假期来临之前下调了购房贷款利率。在众多利好因素下，业内人士普遍反映市场交易量有一定程度的小幅回暖。乐有家研究中心公布的数据显示，二手房市场方面，10月深圳过户成交2774套住宅，环比上涨16%，接近今年5月的水平，但距离3月小阳春还有较大差距。乐有家研究中心认为，与新房相似，二手房交易流程长，过户数据滞后性更大。10月的过户数据更多是三季度成交单的体现，也验证了此前二手楼市在新政刺激下的好转。另据深圳市房地产中介协会披露数据，深圳二手房挂盘量继续攀升。截至10月30日，深圳市共有58179套有效二手房源在售，较上周增加235套。

　　有业内人士表示，目前深圳为买方市场，业主挂牌量持续大幅上升，反映业主对未来预期的下滑，成交量的回升也说明业主逐步接受现实，降价抛售。买方更多还是观望，只有价格足够低才会入手。

　　记者在走访时发现，目前市场深度博弈，买卖双方都在观望、反复和犹豫，也包括对政策调整的期待。“现在市场政策落地的预期仍不明朗，买卖双方都怕踩空而犹豫不决，这也降低了我们带看推售的积极性。”有房产中介经理表示。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪则表示，截至目前一线城市中已经有广州、上海两城对普通商品住宅市场进行了部分限购松绑举措，虽然整体松绑力度较小，呈现边际放松态势，但政策导向较为明显，一线城市仍然具备放松的空间或可能，加之当前房地产市场情绪仍然较低，复苏依然承压，一线城市领头羊作用需要继续发力。