招商证券首席分析师证张夏（招商证券谢亚轩简

1、初恋找你复合你会同意吗？

1、可以先不要接受对方  
初恋找复合怎么办，你可以先不要急于答应对方，也不要直接拒绝对方。自己一个人好好的冷静下来，到底自己对对方的爱还有多深，经过一段时间的沉淀在作出决定，这等于是给你自己一次机会也是给对方一次机会。  
2、重新审视这段感情  
毕竟曾经分手了，已经在这段感情受过伤害，不管出于什么原因多少都对这段感情有点阴影，初恋回来复合怎么处理？最好在做选择的时候，要重新审视一下这段感情是否还应该继续。  
3、考虑是否值得重新开始  
有些感情并不是说自己没有办法忘记就可以回头的，因为再回头味道已经不是原来的味道了，初恋找复合怎么办？自己最好考虑清楚这段感情是否还值得自己重新开始，最主要的还是要听从自己的内心。  
4、考虑对方重新开始原因  
那你要问有没有和初恋复合的，那肯定是有的。不要因为别人复合了，想的觉得自己也可以复合。在做决定的时候，最好要搞清楚对方是因为什么来找自己复合，是因为还爱着自己，还是因为孤单寂寞，选择重新开始，最好把对方的目的搞清楚再做决定，只要值得那就可以选择答应。  
5、要问问自己是否能够接受  
重新开始一段旧的感情不是一件容易的事情，毕竟曾经受过伤害，对方选择回来，证明伤口要被揭露，所以要问问自己是否能够忘记过去的伤害，重新开始新的生活，接受不了最好不要选择接受对方。  
6、可以尝试着开始一段时间  
对方选择重新开始，自己有没有办法拒绝的时候，可以选择重新尝试着去接受对方，是否两个人的感情还能继续，主要还是要让时间去证明这段感情，如果觉得没有办法继续那就果断了断，还可以继续，就选择继续。  
7、要学会如何去爱一个人  
经过一段时间的失败，要学会在失败中一些恋爱的经验，不能再让彼此在原来的地方再跌倒一次，俗话说，在哪里跌倒哪里爬起来。有没有和初恋复合的，如果有，那两个人共同去迎接新的未来，新的开始，依然要选择相信对方。

2、首付3成变5成？银行将以官方参考价放贷？多家银行回应！深圳楼市连遭降维打击

这一天将成为深圳楼市历史上载入史册的日子。
2月8日，深圳住建局发布3595个住宅小区二手房成交参考价后，各大房地产中介APP上的二手房交易价格不见了，截至券商中国记者发稿仍未恢复。
2月9日，在“房价被打七折”、“首付明显上升”热议中，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在接受采访中表示，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。
深圳市房地产研究中心主任王锋银行发放房贷偏离参考价太多可能触发约谈
2月9日，住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋接受媒体采访，对深圳建立二手房成交参考价格发布机制进行了深入解读。
王锋表示，深圳住建局《二手房指导价》是去年715新政后的延续，是落实715政策的具体措施。其目的主要有四点1、落实中央抑制房价过快上涨、房住不炒的政策；2、促进市场理性交易；3、引导中介合理挂牌；4、引导商业银行合理发放贷款，降低杠杆，防范金融风险。
王锋表示，此次3595个小区二手房指导价格的形成，是根据近一年深圳楼市网签价格为基础，通过调查市场实际成交及银行评估价，综合分析、测算形成的。
其中，约62%，根据去年的网签价格计算得出；约10%，部分楼盘长期无成交，由评估师驻场测算；约27%，这部分是大家普遍感觉与市场价存在差距的，是因为去年福田、南山、宝安的热点片区，可能存在炒作因素，导致挂盘价虚高，挤出泡沫后才是合理价格。
对于银行房贷将以何种价格为评估基准的问题，王锋表示，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。，参考价也将会跟随市场变动进行更新。
在关于二手住房成交参考价格的政策解读中，深圳市住建局表示，将引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
王锋认为，二手房参考价格政策对深圳楼市的短期影响是有的，接下来二手住房买卖双方会进入博弈阶段，让卖方更理性，让买方更了解市场价格，深圳的二手房成交量肯定会下降。长期看，这个二手房参考价格政策会让市场趋于理性，有利于刚需购房。
多家银行表示暂未接到通知
住建局二手房指导价格出炉后，深圳银行对房地产按揭贷款的评估基准是否已经对准参考价？如果贷款与指导价发生背离，可能引发什么后果？
券商中国记者向多家银行了解情况，得到的回复都是暂未接到相关通知。有银行表示，银行会配合相关要求做好房地产贷款的发放工作。
在银行内部，有一套对房产价值评估的价格体系。出于谨慎经营的考量，银行对房产的评估价格通常比市场上实时的成交价格要保守很多。这个价格，银行一是用来评估抵押物是否足值，放出去的贷款是否有足够的安全边际，二是用来对照实际成交价，判断这笔交易是否出现较大偏离，有无异常。
2月8日，深圳住建局刚颁布二手房参考价，就有人评论，这招将给深圳二手房市场的成交量极速降温。
如果一个楼盘参考价为700万，而市场上的成交价为1000万，当银行以700万的评估价确定该套房子的贷款，购房者属于首套可以申请7成房贷，获得的放贷额度是490万，购房者需要拿出来的首付将由过去的300万增加到510万，也就是首付“由3成变5成”。
如果银行对房贷政策变得保守或紧缩，将大大降低购房者可以申请贷款额度，而对于炒房者，将大幅降低杠杆，可谓是降维打击。
招商证券首席分析师张夏在朋友圈分析称，买卖家价格预期太大，如果再加上放贷按照参考价格，实际首付比例大幅提升，深圳二手房要被速冻了。
深圳房地产中介协会发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布
9日，深圳市房地产中介协会发布提示各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，向业主主动宣讲《通知》要求，敦促业主合理调整委托放盘价格；各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布；对房屋本身确凿信息之外相关金融按揭等非中介专业服务内容的咨询，房地产中介人员不得随意解释、承诺。
9日上午，深圳市房地产中介协会发布提示
一、各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，向业主主动宣讲《通知》要求，敦促业主合理调整委托放盘价格。
二、各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布。其中线上渠道包括但不限于企业官网、手机APP、微信公众号、微信小程序、下辖从业人员微信朋友圈等。
三、提供住房信息发布服务的互联网平台，应依法履行广告发布者责任，对房源信息发布的合规性予以核查，并定期核实更新。对违规发布房源信息的，及时采取删除(屏蔽)相关信息、暂停发布房源信息等必要措施，保存相关记录，并向有关部门报告。
四、中介人员应充分熟悉掌握各楼盘项目参考价格与相关规定，向消费者提供准确信息。对房屋本身确凿信息之外相关金融按揭等非中介专业服务内容的咨询，房地产中介人员不得随意解释、承诺。
房贷从紧从严成为趋势
伴随着几大城市房地产价格上涨，按揭贷款也出现较快增长。
央行2月9日发布的数据显示，2021年1月份，以个人住房按揭贷款为主的住户中长期贷款增加9448亿元。同比2019年1月，这一数字是6969亿元。
有业内人士表示，这还是部分银行今年1月末对信贷额度实施控制的结果。如过不控制，房贷规模会更高。
严控银行资金违规流入楼市，是本轮房地产调控的重要环节。1月底2月初，住建部官员亲赴深圳和上海调研督导房地产市场，也是本次深圳住建局出台二手房参考价的背景之一。
券商中国记者了解到，节前深圳银行已经开始严查购房者流水，无论是打新还是二手房申请贷款，对材料的甄别比以前更严格。
在上海，1月底，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，要求于2021年2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。
对信贷资金违规进入楼市的严控，同样出现在广东。2月9日，广东银保监局表示，针对近期部分媒体关于经营贷、消费贷违规流入房地产领域的报道，广东银保监局多措并举严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。
具体包括
一是快速开展自查。及时通过窗口指导、监管提示约谈等方式部署全辖银行机构开展快速自查，全面摸排有关情况，针对违规问题立查立改，严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理漏洞、完善产品服务流程，严肃开展问责。
二是下发通知组织全面风险排查。在全面摸排情况的基础上，下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》，要求辖内银行机构严格落实主体责任，围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查。
三是迅速组织现场调查。针对媒体报道的6家银行分支机构涉嫌违规问题，广东银保监局迅速组织全局精干力量，组成6个核查组同步进驻有关银行分支机构，深入开展现场调查取证，强化大数据筛查，严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为，形成市场震慑。
广东银保监局表示，下一步将坚决贯彻落实中央“房住不炒”政策要求，坚持依法从严监管，着力构建长效机制，始终保持严厉打击违法违规行为、整治市场乱象的高压态势，严肃追究违规银行业机构高管人员责任，多措并举强化房地产金融风险防控，严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定，促进房地产市场平稳健康发展，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

3、首付3成变5成？银行将以官方参考价放贷？多家银行回应！深圳楼市连遭降维打击

这一天将成为深圳楼市历史上载入史册的日子。

2月8日，深圳住建局发布3595个住宅小区二手房成交参考价后，各大房地产中介APP上的二手房交易价格不见了，截至券商中国记者发稿仍未恢复。

2月9日，在“房价被打七折”、“首付明显上升”热议中，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在接受采访中表示，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。

深圳市房地产研究中心主任王锋银行发放房贷偏离参考价太多可能触发约谈

2月9日，住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋接受媒体采访，对深圳建立二手房成交参考价格发布机制进行了深入解读。

王锋表示，深圳住建局《二手房指导价》是去年715新政后的延续，是落实715政策的具体措施。其目的主要有四点1、落实中央抑制房价过快上涨、房住不炒的政策；2、促进市场理性交易；3、引导中介合理挂牌；4、引导商业银行合理发放贷款，降低杠杆，防范金融风险。

王锋表示，此次3595个小区二手房指导价格的形成，是根据近一年深圳楼市网签价格为基础，通过调查市场实际成交及银行评估价，综合分析、测算形成的。

其中，约62%，根据去年的网签价格计算得出；约10%，部分楼盘长期无成交，由评估师驻场测算；约27%，这部分是大家普遍感觉与市场价存在差距的，是因为去年福田、南山、宝安的热点片区，可能存在炒作因素，导致挂盘价虚高，挤出泡沫后才是合理价格。

对于银行房贷将以何种价格为评估基准的问题，王锋表示，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。，参考价也将会跟随市场变动进行更新。

在关于二手住房成交参考价格的政策解读中，深圳市住建局表示，将引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

王锋认为，二手房参考价格政策对深圳楼市的短期影响是有的，接下来二手住房买卖双方会进入博弈阶段，让卖方更理性，让买方更了解市场价格，深圳的二手房成交量肯定会下降。长期看，这个二手房参考价格政策会让市场趋于理性，有利于刚需购房。

多家银行表示暂未接到通知

住建局二手房指导价格出炉后，深圳银行对房地产按揭贷款的评估基准是否已经对准参考价？如果贷款与指导价发生背离，可能引发什么后果？

券商中国记者向多家银行了解情况，得到的回复都是暂未接到相关通知。有银行表示，银行会配合相关要求做好房地产贷款的发放工作。

在银行内部，有一套对房产价值评估的价格体系。出于谨慎经营的考量，银行对房产的评估价格通常比市场上实时的成交价格要保守很多。这个价格，银行一是用来评估抵押物是否足值，放出去的贷款是否有足够的安全边际，二是用来对照实际成交价，判断这笔交易是否出现较大偏离，有无异常。

2月8日，深圳住建局刚颁布二手房参考价，就有人评论，这招将给深圳二手房市场的成交量极速降温。

如果一个楼盘参考价为700万，而市场上的成交价为1000万，当银行以700万的评估价确定该套房子的贷款，购房者属于首套可以申请7成房贷，获得的放贷额度是490万，购房者需要拿出来的首付将由过去的300万增加到510万，也就是首付“由3成变5成”。

如果银行对房贷政策变得保守或紧缩，将大大降低购房者可以申请贷款额度，而对于炒房者，将大幅降低杠杆，可谓是降维打击。

招商证券首席分析师张夏在朋友圈分析称，买卖家价格预期太大，如果再加上放贷按照参考价格，实际首付比例大幅提升，深圳二手房要被速冻了。

深圳房地产中介协会发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布

9日，深圳市房地产中介协会发布提示各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，向业主主动宣讲《通知》要求，敦促业主合理调整委托放盘价格；各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布；对房屋本身确凿信息之外相关金融按揭等非中介专业服务内容的咨询，房地产中介人员不得随意解释、承诺。

9日上午，深圳市房地产中介协会发布提示

一、各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，向业主主动宣讲《通知》要求，敦促业主合理调整委托放盘价格。

二、各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布。其中线上渠道包括但不限于企业官网、手机APP、微信公众号、微信小程序、下辖从业人员微信朋友圈等。

三、提供住房信息发布服务的互联网平台，应依法履行广告发布者责任，对房源信息发布的合规性予以核查，并定期核实更新。对违规发布房源信息的，及时采取删除(屏蔽)相关信息、暂停发布房源信息等必要措施，保存相关记录，并向有关部门报告。

四、中介人员应充分熟悉掌握各楼盘项目参考价格与相关规定，向消费者提供准确信息。对房屋本身确凿信息之外相关金融按揭等非中介专业服务内容的咨询，房地产中介人员不得随意解释、承诺。

房贷从紧从严成为趋势

伴随着几大城市房地产价格上涨，按揭贷款也出现较快增长。

央行2月9日发布的数据显示，2021年1月份，以个人住房按揭贷款为主的住户中长期贷款增加9448亿元。同比2019年1月，这一数字是6969亿元。

有业内人士表示，这还是部分银行今年1月末对信贷额度实施控制的结果。如过不控制，房贷规模会更高。

严控银行资金违规流入楼市，是本轮房地产调控的重要环节。1月底2月初，住建部官员亲赴深圳和上海调研督导房地产市场，也是本次深圳住建局出台二手房参考价的背景之一。

券商中国记者了解到，节前深圳银行已经开始严查购房者流水，无论是打新还是二手房申请贷款，对材料的甄别比以前更严格。

在上海，1月底，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，要求于2021年2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。

对信贷资金违规进入楼市的严控，同样出现在广东。2月9日，广东银保监局表示，针对近期部分媒体关于经营贷、消费贷违规流入房地产领域的报道，广东银保监局多措并举严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。

具体包括

一是快速开展自查。及时通过窗口指导、监管提示约谈等方式部署全辖银行机构开展快速自查，全面摸排有关情况，针对违规问题立查立改，严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理漏洞、完善产品服务流程，严肃开展问责。

二是下发通知组织全面风险排查。在全面摸排情况的基础上，下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》，要求辖内银行机构严格落实主体责任，围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查。

三是迅速组织现场调查。针对媒体报道的6家银行分支机构涉嫌违规问题，广东银保监局迅速组织全局精干力量，组成6个核查组同步进驻有关银行分支机构，深入开展现场调查取证，强化大数据筛查，严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为，形成市场震慑。

广东银保监局表示，下一步将坚决贯彻落实中央“房住不炒”政策要求，坚持依法从严监管，着力构建长效机制，始终保持严厉打击违法违规行为、整治市场乱象的高压态势，严肃追究违规银行业机构高管人员责任，多措并举强化房地产金融风险防控，严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定，促进房地产市场平稳健康发展，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

4、有潜力的高科技股有哪些？

全球股市科技牛

近期全球股市呈现科技牛的特征。比如在美股市场，无论是以1个月、3个月还是年内迄今的周期计算，标普信息技术股指数均为11大板块中表现最佳者，其年内涨幅高达近4成。

标普道琼斯指数高级指数分析师Hoard
Silverblatt指出，科技巨头苹果，Alphabet，微软，脸谱网和亚马逊是标普500指数今年涨幅的五大贡献者。

其中的阿里巴巴和百度来自亚洲中国。截至今年10月，MSCI亚太信息技术指数年内涨幅达到约56%，是自2009年全球金融危机后开启反弹周期以来的最佳表现。

洲际交易所甚至在最近推出了“FANG+”期货，“FANG”代表着脸谱网、亚马逊、Netflix和谷歌。除此之外，该期货合约还包括苹果、阿里巴巴、百度等6只科技股。

科技牛有望蔓延至A股

而随着对外资进入权益资本市场的程度进一步放宽，A股市场也有望跟风全球市场的科技股牛市浪潮。

11月10日国务院新闻办公室举行中美元首北京会晤经济成果吹风会。财政部副部长朱光耀表示，为落实中国共产党第十九次全国代表大会关于进一步扩大对外开放的相关部署，中方决定将单个或多个外国投资者直接或间接投资证券、基金管理、期货公司的投资比例限制放宽至51%，上述措施实施三年后，投资比例不受限制。

交通银行首席经济学家连平表示，现在新的境外投资者单个和累计持股比例开放力度比较大，有助于吸引外资中长期进入中国市场。

而海外资金对于A股的影响力越来越大，有市场观点认为，这或将有助于A股核心龙头科技股掀起新一波的涨势。

招商证券分析师张夏表示，类似贵州茅台开启价值重估，受到海外资金参与，当前A股若干科技龙头也开始受到海外资金的关注并持续买入。在当前政策重视科创力度上升、新科技技术革命渐行渐近并逐渐落地、消费者生活需求不断提升推动技术进步，海外科技股龙头价值重估持续提升的大背景下，A股稀缺科技龙头有望迎来重估。

张夏指出，过去单纯的外延式增长无法带来技术的真正进步。在这样的背景下，能够大规模持续投入研发，并已经形成了一定技术和平台优势的公司变得稀缺，稀缺因子从小市值转向高研发、高无形资产和高平台价值。

当前，科技正在高速发展，在互联网红利逐步释放后，物联网和人工智能逐渐浮出水面，成为各国研究的必争之地，并在持续加大投入。新一代通讯技术、人工智能、机器人、新材料、基因技术等各领域创新层出不穷，并逐步走向产业化。

以美国为例，人工智能、消费电子的快速发展带来半导体行业需求回升，半导体行业迎来大幅上涨，其他行业在整个美国经济大复苏的背景下，也迎来了业绩提升和估值提升的戴维斯双击。最近，多家美股公司财报超预期，科技进步已经带来了全球科技龙头企业盈利的改善。

而招商证券为此提出了“稀缺科技50”的概念。招商证券表示，在科技领域，十九大定调增长模式和增长动力转变、新的科技进步将面临落地以及海外投资者的持续参与，基于传统估值思维已经不适用当前A
股稀缺科技龙头。

招商证券表示，这些公司作为各自领域稀缺性龙头，在人工智能、创新药和新能源车及智能制造升级的大背景下，以其在未来获得增长的确定性和稀缺性，同样享受了稀缺性溢价。

5、招商证券属于什么企业?合资？国企？民营？

国企

6、美元对人民币会持续走弱吗

这要看全球经济走向了

7、想问一下 招商证券研究所的所长是谁啊？？？东吴证券的所长是谁啊？？？

ipo开闸对市场的心理影响大于实质影响