佳兆业前5月合约销售同比涨75%，增大湾区布局

　　6月14日，资本邦佳兆业集团(01638.HK)宣布，截至2019年5月31日止5个月未经审核经营数据显示，集团于截至2019年5月31日止5个月的总合约销售约为人民币278.10亿元，总合约建筑面积约为144万平方米，分别较2018年同期增加约74.6%及44.9%;同期对应平均售价约为每平方米人民币19,313元，较2018年同期增加约20.5%。

　　佳兆业集团(连同其合营企业及联营公司)于2019年5月份录得约人民币7,2.78亿元的合约销售，按年增加约93.2%。2019年5月的合约建筑面积(「建筑面积」)约为377,461平方米，按年增加约67.2%。2019年5月的平均售价(「平均售价」)约为每平方米人民币19,281元，按年增加约15.6%。

　　5月23日，佳兆业集团宣布，将发行本金总额为400,000,000美元的票据。除非根据票据条款提前赎回，否则票据将于2023年1月30日到期，票据的发行价将为票据本金额的99.567%。

　　6月13日，阳光100中国(02608.HK)宣布，向佳兆业附属公司凯择有限公司转让卓星集团全部已发行股本的100%，代价为人民币43.97亿元;向凯择及指定人士转让未偿还总额为人民币2.64亿元的贷款，股权代价及贷款代价的总代价为人民币46.6亿元。

　　资本邦还了解到，2019年5月底，【、】称，与佳兆业集团拟签署战略合作框架协议，双方共同成立项目公司拟积极推进在粤港澳大湾区及周边区域房地产开发领域范围内的合作，阳光城及佳兆业拟按照同等比例对项目进行投入，阳光城的总投入金额不超过45亿元。

　　6月中旬，【、】(香港)发布研报指出，佳兆业集团业绩增长稳健，发展步入正轨。其预计佳兆业集团2019-2021年营业收入分别为521.12亿元，704.24亿元，901.38亿元，归母净利润分别分别为38.02亿元、50.63亿元、65.01亿元，对应EPS分别为0.63元、0.83元、1.07元。国信证券给予佳兆业集团2019年PE6.1X，对应目标价4.4港元，覆盖给予“买入”投资评级。

　　国信证券指出，佳兆业集团2016—2018年合同销售金额分别为298亿、447亿、701亿元，三年复合增长(CAGR)53.4%。佳兆业集团2019年可售货值约1580亿元，可售面积约880万平方米，公司销售目标约875亿元，对应去化率55%，国信证券认为2019年佳兆业集团大概率将超额完成销售目标。在此基础上，佳兆业集团2020年只需达成15%左右增速，合同销售金额将突破1000亿元。

　　截至2018年末，佳兆业集团净负债率水平较2017年下降了64个百分点，有所改善。2018年，公司获中诚信“AA+”信贷评级;2019年5月，惠誉、标准普尔、穆迪等权威国际评级机构分别给予佳兆业集团“B”、“B”、“B1”稳定的信贷评级，表明公司目前经营已步入正轨。

　　不过，2019年6月14日收盘，佳兆业股价却走低，同比跌2.65%至3.67港元/股。

　　图片来源123RF

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