苏宁出资98亿设立恒宁商业 借地产商拓展苏宁易

　　苏宁200亿投资恒大实现联姻后，双方合作再度深化。6月22日晚间，(,)发布公告称，公司全资子公司南京苏宁商业管理有限公司(以下简称“苏宁商管”)，与恒大地产共同出资200亿元，设立深圳市恒宁商业发展有限公司(以下简称“恒宁商业”)。双方签署了《关于深圳市恒宁商业发展有限公司股东协议书》，主要目的为增设苏宁易购广场。苏宁在重夺线下话语权的争夺战中，与地产商的合作越发密切，后者依然成为苏宁拓展市场的助推器。

　　根据公告内容显示，苏宁商管拟以现金方式出资 98 亿元，持有恒宁商业49%的股权，该笔金额占 2017 年度经审计净资产比例的12.41%。恒大地产拟以现金方式出资 102 亿元，持有恒宁商业 51%的股权。

　　恒宁商业董事会由五名董事组成，其中苏宁商管提名两名，恒大地产提名三名。董事任期三年。恒宁商业不设监事会，设两名监事，苏宁商管、恒大地产分别提名一名，监事任期三年，任期届满经重新提名并经股东会选举后可以连任。

　　恒宁商业设立的主营业务仅为以苏宁易购线上线下融合运营所需的苏宁易购广场的开发和运营，不从事其他任何地产业务。苏宁称，所有项目的投资方向必须为以开设苏宁易购广场为目的，均以“苏宁易购广场”命名。

　　据悉，苏宁易购广场定位于一二级市场的新城、新区及三级市场的核心商圈，是苏宁智慧零售“一大、两小、多专”的业态产品族群中的“一大”部分。苏宁易购广场以苏宁垂直类目专业业态店，如家电 3C 家居生活店、超市店、母婴店、家居生活店等为基础组合，并引入其他合作商户入驻。

　　苏宁增加苏宁小店和零售云门店分别瞄准社区商业、乡镇市场时，也在计划落地涵盖综合业态并抢夺一二线城市市场的苏宁易购广场。去年12月，苏宁计划到2020年将苏宁易购广场的数量拓展到300家。根据苏宁2018 年第一显示，截至 2018 年 3 月 31 日公司经营苏宁易购广场 15 个。意味着，两年之内，苏宁要增加285家苏宁易购广场，作为地产商的恒大无疑是苏宁的背后资源。

　　苏宁表示，双方出资成立恒宁商业，一方面能够低成本加快苏宁易购广场的建设，另一方面能保障苏宁易购广场的运营和回报。实际上，恒宁商业并不是苏宁与恒大的合作，11月6日，苏宁控股集团旗下苏宁电器集团全资子公司南京润恒将向恒大地产战略投资200亿元，持股比例将达到4.7%。

　　当苏宁亿零售商身份对对线下市场攻城略地时，与众多地产商形成了捆绑关系。12月19日，苏宁控股集团董事长张近东在智慧零售大开发战略暨合作伙伴签约大会上表示，苏宁将与万达集团、(,)集团、恒大集团等120家地产企业联手，借助上述企业的地产资源加速落地智慧门店。

　　有房产行业分析人士指出，继续拓展门店数量编织线下网络的企业，仅仅通过传统的租赁方式，难以形成较大规模的标准化复制，门店覆盖的区域有一定的限度，而借助大型房地产企业的物业资源将实现门店的快速开业，而房地产企业也需要更多的商业项目进行填充，完善相关的配套措施提升服务能力。

　　值得注意的是，与苏宁联姻的商业地产商所开发的楼盘并非全是综合性物业，还包括底商或小型的商业设施，苏宁将借此获得更多的物业资源，缓解苏宁落地实体门店的压力。苏宁围绕城市核心商圈建设的苏宁购物广场、深入社区布局的苏宁小店都将匹配到更为合适的物业资源。