野村：新鸿基地产(00016)夺启德地王 预计维持20

　　香港地政总署公布，启德第1F区1号地盘用地以约252亿元批予新鸿基地产(00016)旗下公司，每平方尺楼面地价约1.78万元。

　　野村发表研究报告，指上述地皮作价贴近预期上限，楼面地价较恒地(00012) 3个月前买入同区地皮贵17%。新地预期总发展成本约400亿元。

　　该行表示，上述地皮住宅楼面106万平方尺，商业楼面34.95万平方尺，将直接连接启德站。在入场费高昂而竞争相对较少的情况下，作价并不便宜。

　　该行又指，若项目要维持20%经营利润率，日後售价需较该区现价高出16%，但认为这并非难以想像的事。野村维持新地“中性”评级，目标价142.2元。