北京两套学区房救了*ST宁通B 它不是唯一炒楼“高

　　依靠12年前买进的两套北京西城区房产，央企子公司ST宁通B不仅部分抹平上半年亏损，还有可能借此保壳。其实近期上市公司变卖房产的消息格外密集，卖房保壳成为火爆楼市的另类注脚。

　　12年前旧房增值16倍

　　ST宁通B(南京普天通信股份有限公司)昨天公告称，公司董事会9月20日审议通过了相关议案，同意以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让两套房产，挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。而根据公司委托的具有证券、期货相关业务资格的中资资产评估公司对上述两套房产进行的评估，这两套房产的评估价值为2272.62万元。

　　公告显示，本次拟转让的两套房产位于北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202，建筑面积分别为141.31平方米、141.60平方米，房屋所有权人为南京普天通信股份有限公司，房屋结构为框剪结构，房屋所在层数为二层，建成年份为2004年，设计用途为住宅。

　　据悉，ST宁通B2004年购置该房产，是为公司部分在京营销工程人员办公居住使用，两套房产的购买原值总计214.71万元。以2272.62万元的评估值计算，该房产12年涨了2056万元，增值958%。作为ST宁通B的固定资产，公司为此计提了折旧，截至2016年7月底，已计提折旧84.97万元，账面净值为129.74万元，以此计算，增值额为2142.88万元，增值率高达1651.68%。

　　业内人士称，上述两套房产属于北京小学本部学区房，若ST宁通B拟出售的两套房产可以顺利给孩子落户，在市场上正常出售单价很可能高于评估机构给出的8万元/平方米的价格。链家网的最新数据显示，北京西城区小学和中学共107所，对应房源最高价15万元/平方米，最低8万元/平方米。西城区槐柏树街11号楼属于北京相来家园小区，片内对应的小学是北京小学，中学为北京十四中。不过也有网友认为，西城区招生没有划片学区房，房价贵不是因为学区，而是地段好(北京二环以内)，若是好地段叠加好学区，就远不止眼前这个价格。

　　受卖房消息刺激，ST宁通B昨日早盘集合竞价期间一度涨停，之后归于平淡，收盘微涨0.59%。

　　卖房所得对冲经营亏损

　　南京普天通信股份有限公司前身系邮电部南京通信设备厂，1997年3月21日经国家经济体制改革委员会同意，以募集方式设立股份有限公司，1997年5月22日在深圳证券交易所上市。公司为央企普天集团的下属子公司，主营业务为通信设备、电器接插件的研发、制造和销售。

　　ST宁通B公告透露，根据初步测算，如按照评估价值成交，上述房产转让事项预计产生净收益约1200万元(以年审会计师事务所最终确认的结果为准)，既可及时盘活非经营性房产资源获取一定现金流，用于缓解公司当前生产经营资金紧张程度，又可有效释放低效无效存量资产的社会商业价值实现溢价盈利，为公司完成年度预算和改善盈利状况起到积极作用，最终为公司改善经营状况和持续健康发展奠定基础。

　　楼市火热及时变现手中房产原本再正常不过，但对ST宁通B来说意义不止于此。在过去的两年里公司连续亏损，2014年、2015年亏损额分别为1897.65万元、1659.08万元，股票已披星戴帽。今年上半年公司亏损面继续扩大，半年亏掉2110.91万元，若全年亏损将触发股票退市。，ST宁通B此番出售住宅应属无奈之举。若公司能够成功出售上述两套房产，则上半年的部分经营亏损将被抹平，公司保壳成功几率会大大增加。

　　楼市正在拯救上市公司

　　近期上市公司变卖房产的消息格外密集，卖房保壳者并非ST宁通B一家。

　　昨天晚间，云赛智联也适时发布了有关卖房获利的信息。公司今年4月与上海华鑫签署《房屋买卖协议》，将其位于金穗路1398号的房地产卖与上海华鑫，房屋买卖含税总价款计5.04亿元。5月11日，公司收到上海华鑫按协议约定所支付的50%购房价款2.52亿元，今年年底前上海华鑫还需分两次支付给公司剩余的50%房屋转让价款。昨天云赛智联公告称，按照会计准则，公司在2016年9月确认房屋买卖收入(含税)约5.04亿元，扣除账面成本、因交易发生的期间费用和相关税金后，确认实现转让收益约1.86亿元。

　　9月20日，两家上市公司宣布卖房海航创新称董事会通过《关于出售公司持有的世纪大道1500号401室与402室办公用房的议案》，拟卖掉公司所持有的两套办公用房，具体细节尚未披露；当日晚间，绿庭投资公告称，旗下子公司上海仁晖实业有限公司将位于松江区洞泾镇沈砖公路5598弄9、10号的工业房产以2168.98万元的价格转让给晋拓公司，此次出售资产将使公司本期净利润增加约716.82万元。

　　9月14日，ST新梅发布公告，称其控股子公司拟将持有的新梅大厦部分办公用房出售给公司关联方上海鑫兆房产发展有限公司，所出售的房产单价不低于人民币1.6万元/平方米，总价不低于人民币1.5亿元，初步估算交易完成后，该笔交易将增加上市公司的利润，数额为5500万元至7500万元。ST新梅子公司新梅房地产实际控制人为张兴标，鑫兆房产同为张兴标旗下公司，此次交易构成关联交易。ST新梅在公告中明确表示，此次出售房产的目的是“为盘活公司存量房产，优化资产结构，推动公司股票尽快恢复上市”。

　　“卖房保壳”对财经圈的刺激尤为强烈，证券分析师感叹“上市公司的学区房也是隐蔽资产，而且还是核心资产，回去赶紧改分析报告”。会计界人士则称“现在这楼市，给房产计提折旧多滑稽，会计准则越来越不接地气”。文/本报记者齐雁冰

　　新闻内存

　　上市公司保壳三十六计

　　那些连年亏损、披星戴帽的上市公司，为保留在A股市场上的一席之地，“卖儿卖女、卖房卖地”，变卖的资产五花八门。

　　ST景谷变卖5.5万亩活立木

　　9月18日晚间，ST景谷对外公告称，为了保障公司可持续发展，公司拟对外转让部分自有活立木存货资产。此次拟转让的活立木价值预计不超过7000万元，公司将通过对外刊登广告等方式公开征集受让方。据悉，ST景谷此番拟转让的活立木主要为人工思茅松林，地处云南省普洱市景谷县碧安乡、永平镇、益智乡境内，总采伐面积约5.5万亩(约占公司原料林基地的12.79%)，综合蓄积量约36万立方米。

　　ST钒钛90亿变卖一篮子股权

　　ST钒钛9月14日公布一份重大资产出售方案，向控股股东攀钢集团折价出售攀钢矿业100%股权、攀港公司70%股权、海绵钛项目以及鞍千矿业100%股权、鞍钢香港100%股权、鞍澳公司100%股权，上述股权总作价高达89.41亿元。ST钒钛2014年、2015年连续两个会计年度经审计的净利润为负值，亏损额分别为37.8亿元、22亿元。

　　ST山煤7元转让7家子公司

　　ST山煤近日公告称，拟转让其所持的7家亏损子公司股权，7家公司全部股权作价7元，转让标的包括大同公司、大同经营公司、阳泉公司、朔州公司、通海煤焦、晋鲁公司和连云港公司7家全资子公司100%的股权，7家标的公司各按1元作价。公告表示，交易标的长期亏损，严重拖累公司整体效益，2015年合计亏损约为8亿元，截至目前亏损仍在持续，此次交易有利于公司大额减亏。