潘石屹套现失败！黑石终止收购SOHO中国

　　谋划许久，潘石屹“金蝉脱壳”的计划还是失算了。

　　9月10日，SOHO中国(00410.HK)发布公告称，黑石集团决定不就收购公司股权作出要约。

　　公告称，鉴于目前满足先决条件的进展不足，要约方、承诺方、承诺股东与公司共同评估了满足先决条件所需程序、及在按时完成程序的可能性。各方一致认为，无法在截止日当天或之前，满足先决条件。

　　，为解除公司在收购守则项下的义务、维持有序的股票市场，各方一致同意不作出要约，要约期限已于本公告日期终止。

　　同日，SOHO中国股价异动，开盘后直线拉升涨近16%，截至收盘股价报3.50港元，涨幅高达9.38%，目前总市值181.98亿港元。

　　熟悉的剧情、熟悉的结果。此前SOHO中国在收购和股价异动之间，经历了多次拉扯，但次次均惨淡收场。此次牵手黑石集团，市场各方本抱有较大期望，认为交易或可达成，没想到潘石屹还是没能顺利离场。

　　时间回到三个月前。6月16日，黑石集团发出全面收购要约，拟投资SOHO中国有限公司以取得其控股权，收购价格为每股5港元，总额236.58亿港元。交易完成后，SOHO中国继续在香港证券交易所上市。

　　黑石集团是美国规模最大的上市投资管理公司，2008年以来在中国投资了办公楼、商场和物流资产等，并希望寻找机会扩大在中国的投资。此前，它曾与中国多个地产商有交易，此次算在中国最大的一笔。

　　据一位业内人士透露，2018年，原SOHO中国有限公司执行董事兼总裁阎岩加盟黑石集团后，黑石和SOHO中国有了更多交集。阎岩或许在其中起到牵线搭桥重要作用，是双方交易的关键人物。

　　信息显示，阎岩于1996年进入SOHO中国，是后者22年老将，负责业务包括项目拓展、成本预算控制及全面管理，一路做到总裁、首席财务官、首席运营官，对SOHO中国甚为了解。

　　双方正式“牵手”后，业内有观点认为，即便黑石接手SOHO，盘活其资产也并非易事；但整体上，较曾经网传的500亿~600亿元卖资产包，此番交易价缩水不少，业内认为潘的期待值在不断降低，离场意愿浓厚。

　　，仅一个月多月后，不确定因素便开始出现。

　　8月6日晚间，SOHO中国发布公告称，就黑石集团要约收购其全部已发行股份之事，要约方已于8月3日收到国家市场监管总局签发的通知，对要约方根据《中国》提交的申报，正式立案审查。

　　当时，一位反垄断法专家告诉第一财经，市场监管总局立案审查，属于正常程序。一般申报后，多数收购案经审查后会得到批准，少数会附加限制性条件，极少数则会被禁止。从反垄断法实施至今13年，经营者计划申报后附加限制条件的总共50例，禁止的只有3例。

　　如今，因收购的先决条件难以达成，SOHO中国这场“卖身”惨淡收场。

　　据悉，达成要约收购的先决条件是收购方根据反垄断法向市场监管总局提交申请并获批准；无任何有关机关对此次收购进行法律行动或公开建议；公司不应发生任何重大不利变化。

　　过去数年间，SOHO中国通过出售资产套现约三百亿元。，2006年至今SOHO中国累计实施分红12次，潘张二人累计取得分红现金约133亿元。赚得盘满钵满的两人，此次大笔套现的计划黯然失效了。

　　值得注意的是，收购案流产后，潘石屹和公司面临的局面仍不轻松。

　　日前，SOHO中国发布2021年度中期业绩公告，期内实现营业收入8.05亿元，同比下降45%；毛利约6.59亿元，同比下降18%；归属于股东净利润3.4亿元，同比上升67%；实现净利润约为3.43亿元，同比上升67%。

　　公告显示，SOHO中国的核心资产为9个位于北京、上海的自持商办项目，包括位于北京的前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO、银河╱朝阳门SOHO 、丽泽SOHO，以及位于上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场和古北SOHO，总可租面积约为83.07万平方米。

　　从上半年表现看，SOHO中国位于北京、上海运营稳定的投资物业平均出租率已由上年同期78%恢复至90%。不过，该公司仍面临营收下滑的问题。

　　银行贷款方面，期末SOHO中国总借贷约185.23亿元，其中约11.82亿元将在一年内到期，约16.02亿元在一年以上两年以内到期，约54.42亿元在两年以上五年以内到期，约102.97亿元在五年以上到期。

　　截至报告期末，SOHO中国现金及现金等价物约为14.92亿元，总资产711.09亿元，总负债约为332.46亿元；净资产负债率约43%，平均借贷成本约4.7%。

　　（文章来源第一财经）

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