绿城服务营收增幅至5年新低 瑞银降评级至沽售下

　　7月2日讯：据瑞银发表报告，下调绿城服务评级，自「中性」降级至「沽售」，目标价亦自10.1港元下调至9.6港元，预计未来数年第三方住宅物业管理市场将萎缩，同时市场竞争将越趋激烈，惟认同绿城服务仍是行业之首，只是在未来业务发展上有下行危机。

　　该行调整绿城服务2021年至2023年盈测，幅度介乎2%至5%，调整后该行预测低于市场预期3%至12%，以支映来自物业管理业务及增值服务的收入减少。

　　此前报道，绿城服务在6月21日发布公告称，由于本集团高级管理层内部分工及调整原因，自2021年6月21日起吴志华先生辞任本公司行政总裁及首席财务官的职务，及金科丽女士获委任为本公司行政总裁及首席财务官。

　　公开数据显示，以2020年营收TOP5物管上市公司为例，绿城物业营收101.05亿元位列TOP3，营收同比增速仅为17.75%，在同梯队中垫底。而TOP1的碧桂园服务营收156亿元，同比增长61.7%；TOP1的恒大物业营收105亿元，增长43.3%；TOP4雅生活服务营收100亿元，增长95.5%；TOP5的【()、】营收约86亿元，增长42.1%。

　　此外，绿城服务自2016年上市以来，营收增速首次跌破20%，在2017-2019年绿城服务的营收增速分别为38.1%、30.54%、27.9%。

　　（综合 文/葛亮）