高盛：嘉里建设升至买入评级 长实集团降至中性

　　高盛发布研究报告，将嘉里建设（00683）评级由“中性”上调至“买入”，同时将长实集团（01113）评级由“买入”下调至“中性”。

　　报告中称，中国香港地产发展商年初至今取得自2012年以来最佳的表现，强劲的推动力将住宅市场成交及价格显着提升，同时息率较低。

　　该行预计香港房地产强劲的势头将会延续，因为目前发展商正处于正面转变的早期阶段，盈利或受到香港住宅成交增加、物业价格前景提升及零售销售复苏而改善。如果通关限制等要求降低，将对未来行业盈利会是好兆头，估计可令香港豪宅市场、写字楼需求及零售销售受益。

　　高盛表示，将改变对香港地产商的估值框架，用基于资产的指标（资产净产折让）及股息收益率量度以获得不仅公司的估值，也包括经营权的现金流/股息回报等因素。