邮储和深创投基金（深创投不动产基金）

1、深创投不动产基金管理(深圳)有限公司怎么样？

深创投不动产基金管理(深圳)有限公司是2017-09-04在广东省深圳市福田区注册成立的有限责任公司，注册地址位于深圳市福田区福田街道深南大道4009号投资大厦11层。

深创投不动产基金管理(深圳)有限公司的统一社会信用代码/注册号是91440300MA5EQ0YA9Y，企业法人倪泽望，目前企业处于开业状态。

深创投不动产基金管理(深圳)有限公司的经营范围是受托资产管理、投资管理（不得从事信托、金融资产管理、证券资产管理及其他限制项目）；不动产基金投资、股权投资、受托管理股权投资基金(不得从事证券投资活动；不得以公开方式募集资金开展投资活动；不得从事公开募集基金管理业务)。（以上经营范围法律、行政法规、国务院规定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）。^。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

深创投不动产基金管理(深圳)有限公司对外投资2家公司，具有0处分支机构。

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2、苏宁深创投基金管理(南京)有限公司怎么样？

苏宁深创投基金管理(南京)有限公司是2017-11-15在江苏省南京市注册成立的有限责任公司，注册地址位于南京市江北新区惠达路6号北斗大厦2楼72室。

苏宁深创投基金管理(南京)有限公司的统一社会信用代码/注册号是91320191MA1T9XWN6T，企业法人罗霄鸣，目前企业处于开业状态。

苏宁深创投基金管理(南京)有限公司的经营范围是受托资产管理、投资管理（不得从事信托、金融资产管理、证券资产管理及其他限制项目）；不动产基金投资、股权投资、受托管理股权投资基金(不得从事证券投资活动；不得以公开方式募集资金开展投资活动；不得从事公开募集基金管理业务）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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3、私募股权基金的6种模式

公司制
顾名思义，公司制私募股权投资基金就是法人制基金，主要根据《公司法》(2005年修订)、《外商投资创业投资企业管理规定》(2003年)、《创业投资企业管理暂行办法》(2005年)等法律法规设立。
在商业环境下，由于公司这一概念存续较长，所以公司制模式清晰易懂，也比较容易被出资人接受。
在这种模式下，股东是出资人，也是投资的最终决策人，各自根据出资比例来分配投票权。
信托制
信托制私募股权投资基金，也可以理解为私募股权信托投资，是指信托公司将信托计划下取得的资金进行权益类投资。
其设立主要依据为《信托法》(2001年)、银监会2007年制定的《信托公司管理办法》、《信托公司集合资金信托计划管理办法》(简称“信托两规”)、《信托公司私人股权投资信托业务操作指引》(2008年)。
采取信托制运行模式的优点是可以借助信托平台，快速集中大量资金，起到资金放大的作用;但不足之处是信托业缺乏有效登记制度，信托公司作为企业上市发起人，股东无法确认其是否存在代持关系、关联持股等问题，而监管部门要求披露到信托的实际持有人。
有限合伙制
有限合伙制私募股权基金的法律依据为《合伙企业法》(2006年)、《创业投资企业管理暂行办法》(2006年)以及相关的配套法规。
按照《合伙企业法》的规定，有限合伙企业由二个以上五十个以下合伙人设立，由至少一个普通合伙人(GP)和有限合伙人(LP)组成。普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，而有限合伙人不执行合伙事务，也不对外代表有限合伙企业，只以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。
《合伙企业法》规定，普通合伙人可以劳务出资，而有限合伙人则不得以劳务出资。这一规定明确地承认了作为管理人的普通合伙人的智力资本的价值，体现了有限合伙制“有钱出钱、有力出力”的优势。
而在运行上，有限合伙制企业，不委托管理公司进行资金管理，直接由普通合伙人进行资产管理和运作企业事务。
采取有限合伙制的主要优点有(1)财产独立于各合伙人的个人财产，各合伙人权利义务更加明确，激励效果较好;(2)仅对合伙人进行征税，避免了双重征税。
“公司+有限合伙”模式
“公司+有限合伙”模式中，公司是指基金管理人为公司，基金为有限合伙制企业。该模式，较为普遍的股权投资基金操作方式。
由于自然人作为GP执行合伙事务风险较高，加之私人资本对于有限合伙制度的理念和理解都不尽相同，无疑都增强了自然人GP的挑战。
，《合伙企业法》中，对于有限合伙企业中的普通合伙人，是没有要求是自然人还是法人的。
于是，为了降低管理团队的个人风险，采用“公司+有限合伙”模式，即通过管理团队设立投资管理公司，再以公司作为普通合伙人与自然人、法人LP们一起，设立有限合伙制的股权投资基金。
由于公司制实行有限责任制，一旦基金面临不良状况，作为有限责任的管理公司则可以成为风险隔离墙，从而管理人的个人风险得以降低。
该模式下，基金由管理公司管理，LP和GP一道遵循既定协议，通过投资决策委员会进行决策。目前国内的知名投资机构多采用该操作方式。主要有深创投、同创伟业投资、创东方投资、达晨创投等旗下的投资基金。
“公司+信托”模式
“公司+信托”的组合模式结合了公司和信托制的特点。即由公司管理基金，通过信托计划取得基金所需的投入资金。
在该模式下，信托计划通常由受托 人发起设立，委托投资团队作为管理人或财务顾问，建议信托进行股权投资，管理公司也可以参与项目跟投。
需要提及的是，《信托公司私人股权投资信托业务操作指引》第21条规定，“信托文件事先有约定的，信托公司可以聘请第三方提供投资顾问服务，但投资顾问不得代为实施投资决策。”
这意味着，管理人不能对信托计划下的资金进行独立的投资决策。，管理人或投资顾问还需要满足几个重要条件(1)持有不低于该信托计划10%的信托单位;(2)实收资本不低于2000万元人民币;(3)管理团队主要成员股权投资业务从业经验不少于3年。
采用该模式的，主要为地产类权益投资项目。，一些需要通过快速运作资金的创业投资管理公司，也常常借助信托平台进行资金募集。新华信托、湖南信托等多家信托公司都发行过此类信托计划。
母基金(FOF)
母基金是一种专门投资于其他基金的基金，也称为基金中的基金(Fund of Fund)，其通过设立私募股权投资基金，进而参与到其他股权投资基金中。
母基金利用自身的资金及其管理团队优势，选取合适的权益类基金进行投资;通过优选多只股权投资基金，分散和降低投资风险。
国内各地政府发起的创业投资引导基金、产业引导基金都是以母基金的运作形式存在的。政府利用母基金的运作方式，可以有效地放大财政资金，选择专业的投资团队，引导社会资本介入，快速培育本地产业，特别是政府希望扶持的新兴产业。

4、深创投的基金管理

中新创业投资基金 成立时间 2002-01-01 基金规模 5000万美元
中韩创新投资基金 成立时间 2004-01-01 基金规模 1亿美元
中以创新投资基金 成立时间 2005-01-01 基金规模 8000万美元
苏州国发创新资本投资有限公司 成立时间 2007-01-18 基金规模 3亿人民币
淄博创新资本创业投资有限公司 成立时间 2007-02-27 基金规模 1亿人民币
红杉创业资本人民币基金 成立时间 2007-04-01 基金规模 10亿人民币
湘潭创新资本创业投资有限公司 成立时间 2007-06-28 基金规模 5000万人民币
重庆西永创新投资有限公司 成立时间 2007-07-24 基金规模 1亿人民币
郑州百瑞创新资本创业投资有限公司 成立时间 2007-07-31 基金规模 3亿人民币
南通创新资本创业投资有限公司 成立时间 2007-09-15 基金规模 1.2亿人民币
萍乡创新资本创业投资有限公司 成立时间 2007-11-15 基金规模 3亿人民币

5、大家知道国内首只投资美国房地产信托凭证（REITs）的基金是哪只基金吗？

内首只投资美国房地产信托凭证（REITs）的基金鹏华美国房地产证券投资基金于8月9日获准发行。已经在国外发展了30多年的REITs（“房地产信托凭证”的简称），此类产品在国内的两个交易所均没有上市。
鹏华基金国际业务负责人介绍，相当于股票的REITs上市交易都在美国三大交易所挂牌，目前美国房地产行业上市公司的绝大部分证券都是REITs。REITs在税收上享有上市公司没有的优势，不用支付企业所得税和资本利得税。通过分析历史数据可以看到，持有商业地产和住宅地产是最好的抗通胀投资品种之一，其收益远远超过美国的通胀率，过去35年，新华富时美国房地产协会发的权益性REITs指数的年化收益率为13.98%，超过了同期美国标普500指数的11.17%。
据记者了解，因投资者对REITs较为陌生，为利于这类品种在国内市场的传播普及，鹏华基金敢去美国抄底，现已向有关部门提交了“鹏华基金REITs锐驰”的中文商标注册。

6、深创投不动产基金管理(深圳)有限公司怎么样？

深创投不动产基金管理(深圳)有限公司是2017-09-04在广东省深圳市福田区注册成立的有限责任公司，注册地址位于深圳市福田区福田街道深南大道4009号投资大厦11层。

深创投不动产基金管理(深圳)有限公司的统一社会信用代码/注册号是91440300MA5EQ0YA9Y，企业法人倪泽望，目前企业处于开业状态。

深创投不动产基金管理(深圳)有限公司的经营范围是受托资产管理、投资管理（不得从事信托、金融资产管理、证券资产管理及其他限制项目）；不动产基金投资、股权投资、受托管理股权投资基金(不得从事证券投资活动；不得以公开方式募集资金开展投资活动；不得从事公开募集基金管理业务)。（以上经营范围法律、行政法规、国务院规定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）。^。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

深创投不动产基金管理(深圳)有限公司对外投资2家公司，具有0处分支机构。

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7、深创投红土股权投资管理(深圳)有限公司怎么样？

深创投红土股权投资管理(深圳)有限公司是2018-07-26在广东省深圳市注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)，注册地址位于深圳市福田区福田街道福安社区深南大道4009号投资大厦11B1。

深创投红土股权投资管理(深圳)有限公司的统一社会信用代码/注册号是91440300MA5F8AME5J，企业法人蒋玉才，目前企业处于开业状态。

深创投红土股权投资管理(深圳)有限公司，本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

深创投红土股权投资管理(深圳)有限公司对外投资1家公司，具有0处分支机构。

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