洗盘房地产(阳孕阴是洗盘)

股票入门 2023-01-13 11:32www.16816898.cn炒股票新手入门
  • 做房产中介,什么是洗盘啊?
  • 房地产中介 什么是洗盘?
  • 房地产中清盘和洗盘是什么意思?
  • 房地产术语,比如洗盘,收盘是啥意思等等
  • 房产中介业务员洗盘是什么意思
  • 一根十字加一根中阳加一根中阴组合
  • 如何识别k线图?
  • 1、做房产中介,什么是洗盘啊?

    所谓扫盘或者踩盘就是你去其它同行的中介或售楼处打听详细价格、市场行情、优惠条件等等,以给自己所在的公司提供信息。
    严格来说,也算是刺探对方的商业机密了。
    ,让新人去的原因就是你脸生,同行都还没有见过你,会跟你说实话。做的久了,一个城市里的同行基本都认识,就很难打探到什么有价值的信息了。
    去的时候肯定是你自己或者是和你一样的新人搭档,尽量把自己当成要买房的客户就好了。
    具体要问的问题,相信你的同事一定会交代你的,不用担心。

    2、房地产中介 什么是洗盘?

    洗盘就是一个小区的所有的房东都打上一遍 然后找出最便宜 最优质的房源

    3、房地产中清盘和洗盘是什么意思?

    洗盘,在做市场调查的时候做,就是去售楼处咨询基本情况,一切关于此楼盘项目的情况,户型啊,配套设施,哪个开发商的,那个代理商的等等;所谓清盘说白了就是清仓甩卖,把前期卖不出去的楼盘统一到一起,然后再卖,一般房地产公司都有清盘计划,那个时候剩下的房子估计也不是什么好的户型了,所以还是趁前期入手!

    4、房地产术语,比如洗盘,收盘是啥意思等等

    洗盘一般是指2手房。一个小区在一断时间内会陆续有业主拿自己的房子出来卖,有很多房子不是马上就卖出去。时间久了,积累的房子也多了,中介公司要定期回访业主,以了解业主的情况.这就叫洗盘,希望对你有所帮助 。

    收盘也叫尾盘期,指的是项目已无未开盘的可售单位,并且销售已逾80%以上。

    1、房地产房产与地产的合称,是不动产。

    2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》﹙营业执照﹚

    3、商品房专门用以买卖的房屋。有产权保障,可自由出租抵押。

    4、商住房即可用于住家使用,也可以用于办公的商品房。

    5、集资房由单位统一筹集各需要住房的客户资金,而建造之房屋,通常仅有一整栋的一张产权证,客户没有单独的产权证。

    4、安居房﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其实行的是土地无偿划拔,住户只拥有该土地的使用权,如需办理国土证,则要出资,并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定,利润只能在3%以下。﹚

    5、跃层是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间。﹚

    6、复式概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高比普通住宅高,可在局部分出夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下。﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分,夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。﹚

    7、错层纵向或横向剖面中,楼层的几部分之间楼地面高低错开。

    8、标准层平面布置相同的住宅楼层。

    9、高层8层以上,带有电梯,钢筋混凝土结构

    10、多层7层以下,一般不带电梯,砖混结构

    11、骑楼有雨遮之一楼直道部分

    12、裙楼指建筑体底部较庞大之建筑体,常用于商业、办公

    13、承重墙承受房屋重力的墙,不可任意拆改、破坏

    14、非承重墙一般情况下仅承受自重的墙。

    15、剪力墙承受地震力的钢筋混凝土墙

    16、隔墙用以隔断空间的墙,一般不承重

    17、结构墙主要承受侧向力或地震作用,并保持结构整体稳定的承重墙,又称剪力墙、抗震墙等。

    18、框架结构由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。

    19、消防电梯专门用以消防灭火电梯,有抽烟排风功能

    20、客梯住户人流用梯有相配套安全配置保障

    21、货梯用以运送货物电梯

    22、管道井用以布置各类管道的空间井道

    23、井筒指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方

    24、空气流动空内通风对流通畅,自然对流的换气能力

    25、采光、获得光亮,直接接受自然光线和亮度

    26、通风风(空气)之来源、去路。

    27、进深房间长   开间房间宽

    28、层高上、下楼面之间的距离

    29、建筑密度=建筑占地面积

    建筑用地面积

    30、社区公摊建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分

    31、套内公摊本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分

    32、期房和现房项目刚开发或开发阶段叫期房,项目完全建成,经验收合格后叫现房。

    33、封顶指结构体完成

    34、交房交付房钥匙给客户使用

    35、国土使用证准许某工地所属使用土地的证明

    36、建设产权证用以证明房屋拥有权所属的证件

    37、抗震烈度石家庄地区建筑抗震设计安全设防标准

    38、天花板即室内顶部楼板

    39、底板二楼之底板即为一楼之天花板的背面

    40、卫浴三大件洗脸盆、浴盒、坐式马桶

    41、厨具五大件洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机

    42、过道住宅套内使用的水平交通空间。

    43、走廊住宅套外使用的水平交通空间。

    44、净高楼面或地面至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。

    45、造型建筑物外观.

    46、室内配置指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之位置排列,使之动线简捷便利,私密性,通风采光等。

    47、格局单元内分割情况,指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。

    48、私密性指私生活之隐私性(动静分区,栋距要宽)。

    49、座向指房屋之方向(朝南、东佳,朝北次之,朝西最差)。

    50、景观指观看景色之视野。

    51、临街建筑物前后左右临之道路或巷子(临街巷道要宽畅销)。

    52、栋距建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离(宽/应最少8米)。

    53、阳台直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积,半封闭阳台算半面积)。

    54、露台直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。

    55、单元式高层住宅由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

    56、塔式高层住宅以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

    57、通廊式高层住宅由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

    58、小区布局形式行列式、围合式、组团式。

    59、建筑形式塔式、板式、墙式。

    60、窗落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗

    61、生地待开发的国有土地。这类土地主要指离城镇较远,无市政基础设施、未开发的土地。

    62、毛地已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地。这类土地原指地上原有建筑物、附属设施将被改建的土地。

    63、熟地已完成市政基础建设的国有土地叫熟地,这类土地主要是指完成七通一平的土地。

    64、三通一平三通指水通、电通、路通、场地平整。

    65、七通一平通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。

    66、土地出让国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者,并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。

    67、土地划拨持县级以上的政府依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一种形式。

    房屋建筑的构造由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼盖、楼梯和门窗、阳台、雨蓬等部分组成。

    68、现房已交付使用的商品房,客户缴付部分或全部房款后即可入住。

    69、期房尚未交付使用的商品房,也称楼花。

    70、起价目前销售中最低的单价。

    71、均价楼盘所有单元价格总和平均之后的价格。

    72、最高价目前销售中最高的价格。

    73、一口价不分楼层,不分朝向的价格

    74、银行按揭以商品房抵押的形式向银行申请贷款,并在规定的年限内以月供形式向银行偿还贷款。

    5、房产中介业务员洗盘是什么意思

    洗盘就是打电话询问房东是否有出租出售房子的打算,来增加房产中介房源库存量。

    6、一根十字加一根中阳加一根中阴组合

    一、十字星的几种类型
    单纯十字,反映出市场犹豫不决,多空双方达到暂时平衡,往往预示着股价可能会出现转势,称之为神奇十字。具体可分为十字星、十字胎、长十字、垂死十字。
    (一)十字星根据十字星所处波动周期的位置,有早晨十字星与黄昏十字星两种。
    1、早晨十字星在下跌过程中出现中或巨阴,第二日又跳空向下但收出阳或阴十字,第三日转身上攻收出中阳或巨阳。重要的见底回升组合,如果第三日能跳空向上或阳包阴,其转势的可能性将更高。百花村()在2003年1月2日就是以早晨十字星触底。
    2、黄昏十字星在上升过程中出现中或巨阳,第二日又跳空向上但收出阳或阴十字,第三日出现暴挫。重要的见顶信号,如果第三日出现向下跳空或阴包阳,转势效果更佳。ST吉发( 现名航空动控 在2003年2月19日、百花村()在2003年3月3日就是以黄昏十字星见顶的。
    (二)十字胎十字胎为身怀六甲组合的一种变形,为重要的转势信号,既可在头部出现也可在底部出现,不过实战中出现的较少。十字胎与十字星有相似之处,其区别在于十字出现的位置不同,十字胎的十字就如孕妇肚中的婴儿隐藏在前一根K线实体之中。十字胎的转势准确性低于十字星,实战中需结合之后K线进行研判。
    1、见顶十字胎在上涨过程中出现中或巨阳,随后突然出现跳空低开并收出阴或阳十字,重要的见顶信号。
    2、见底十字胎在下跌过程中出现中或巨阴,随后突然出现跳空高开并收出阴或阳十字,重要的见底信号,平高电气()在2003年1月29日就是以十字胎见底的。
    (三)长十字
    长十字指上下影线特别长的十字,无明确的定量规定,原则上能碰到前几日的高或低点就可认为长十字。在上升中后期时,单独出现较长的上下影线时,显示出股价已失去了方向感,往往为见顶回落的信号。科达机电()在2003年3月3日就是以长十字见顶。长十字在底部区域出现时见底效果并不显著,股价能否真正见底还需要之后的K线来配合,因为上涨需要克服地球重力,下跌只要自由落体就行。
    (四)垂死十字(墓碑)
    顾名思义,垂死十字是重要的见顶回落信号,它在上升中后期出现,其转势可靠性相当高。其特点为开盘价与收盘价不但处于同一水平,并且近似于全日的最低价,也就是说有长上影线而无下影线,类似于墓碑阴气逼人。射击之星与垂死十字十分相似,但射击之星有一定的实体,垂死十字的实体为一条直线。丰华股份()在2003年1月21日就是以垂死十字终结反弹的。
    在经典的十字组合外,部分强庄股的走势中也持续出现十字,如世纪中天()在6.24见顶后到目前为止出现了几百根十字,涨也好跌也好皆为十字,反映出身陷其中的庄家在高位硬扛着很难吸引新资金入场。在主力完全控盘的情况下,这种持续十字已失去了K线正常研判的意义,因为主力可随心所欲操纵股价的变动。
    深度阅读如何提前规避高价跳水老庄股
    (五)跳空十字
    1、向下跳空、出现于低价区(买入信号)是一个中期买入信号,股价有望形成反转走出一波中级行情。特征及成因在单日k线形态中,十字星通常意味着多空双方势均力敌,买卖变盘,有转势可能。当股价经过长期大幅下挫之后,跳空出现一颗十字星,最好伴随有放大的成交量,此时往往意味着多空双方势力从空方占优势演变为双方形成均势,筑底有望完成。如果隔日再放量出现一根大阳线,则多方优势确立,股价将急转直上,可大胆跟进,中线持有。
    2、向上跳空十字星,出现在股价长期攀升之后的高价区,则分析意义与出现于低价区相反,是多方势力衰竭,空方将发动反攻的信号。股价将陷入低迷,是强烈的卖出信号。高位十字星可以是等量或缩量,但若出现于刚刚开始的上升途中、并且放量,有可能是洗盘,股价还有继续攀升的能力。若十字星的上影线较长,意味着上档抛压沉重,按此信号卖出,成功率相当高。
    二、十字星的K线组合
    1、早晨十字星,又称希望十字星。出现在下跌途中,由3根K线组成,第一根是阴线,第二根是十字线,第三根是阳线。第三根K线实体深入到第一根K线实体之内见底信号,后市看涨。【】
    2、早晨之星,早晨十字星相似,区别在于早晨十字星的第二根K线是十字线,而早晨之星的第二根K线是小阴线或小阳线见底信号,后市看涨信号不如早晨十字星强。【深度阅读启明星【又称早晨之星】要点及其实战要点 】
    3、倒锤头线。出现在下跌途中,阳线(亦可以是阴线)实体很小,上影线大于或等于实体的两倍,一般无下影线,少数会略有一点下影线见底信号,后市看涨实体与上影线比例越悬殊,信号越有参考价值。如倒锤头与早晨之星出现,见底信号就更加可靠。【深度阅读倒锤头线要点及其实战应用 】
    4、锤头线。出现在跌途中,阳线(亦可以是阴线)实体很小,下影线大于或等于实体的两倍,一般无上影线,少数会略有一点上影线见底信号,后市看涨锤头实体与下影线比例越悬殊,越有参考价值。如锤头与早晨之星出现,见底信号就更加可靠。【深度阅读金针探底要点及其实战应用 】
    5、塔形底。出现在下跌趋势中,先是一根大阴线或中阴线,后为一连串的小阴小阳线,出现一根大阳线或中阳线见底信号,后市看涨转势信号不如曙光初现强。
    三右肩十字星、晨星启明谱、高档弃十字、连续十字星
    (一)右肩十字星由两根K线组成,第一根K线为中阳线或大阳线,第二根K线为长十字星,位于大阳线的右肩上,十字星可阴可阳。
    ①这种组合如果股价处于相对底部,属于典型上攻形态,长十字星为上攻中继,起到洗盘作用,应及时介入;
    ②这种组合如处于主升段中,充当洗盘作用,喘一口气,积聚能量,再发力上攻,此时应及时介入;
    ③这种组合如出现在涨幅巨大的高价区,是见顶信号,应及时出局。
    阳线右肩十字星在不同的环境,他的意义不相同,决定我们的操作也不同,这是一定要注意的。
    口诀阳线右肩十字长,处长阶段逞疯狂,主升阶段来洗盘,切入准是王中王。
    (二)晨星启明谱——低档急跌后下跳十字星
    1)在大跌行情中,股价在低档连续收出大中阴线,次日跳空开出十字星,暗示卖方已在犹豫,无力继续打压股价。如第三日即出现一根力度较大的阳线,就表明多头已控制住局面,即将展开一轮上攻。十字星本为转折线,本谱的十字星犹如启明的晨星,召唤着新一天的到来,意味着股价筑底已经完成,乃反弹之征兆,故称“晨星启明谱”。
    2)本谱中一根大中阳线是对转势的确认,者为确保安全,可不必在十字星出现的当日买入,而在次日基本确定能走出大中阳线时及时介入。
    (三)月朗星稀(高档弃十字星)在涨幅已大的情况下,股价跳空上扬,形成一根十字线,第二天却向下跳空拉出一根阴线,这是行情即将转盘下跌的先兆。高位十字星本身说明多头上攻时已经十分犹豫,再加上一根实体较长的下跳阴线,出局信号非常明确。一般情况下,即使不在出现高档十字星的当天获利了结,也该考虑第二天跳低开盘时及时出局。在具体操作时,请仔细研究个股实际情况。
    四、连续十字星
    连续十字星是指大盘指数出现连续两次以上的十字星走势,随着连星的次数多少和排列状况的不同可以分为很多种,但通常较有实际意义的是二连星和三连星。连星形态是所有十字星分析中最为复杂,走势最不确定,研判最困难的一类十字星形态走势。在分析连续十字星时,要根据不同的趋势及市场情况参考来分析
    1)在上升趋势之中,如果出现连续十字星形态一般后市会继续上涨。特别是在上升涨幅不大,技术指标没有超买时。如图-1中的A,B 点。在上涨了一大段以后,技术指标超买而且发生背离。那么就要注意市场变盘的风险(头部信号)。如图-1中的C,D ,E点。虽然都是2-3个连续十字星形态。前面的A,B与C,D,E产生的结果是不同的。当行情处于大涨之后的徘徊整理阶段时出现连续十字星则很容易构筑阶段性顶部形态。(C,D,E点)
    图-1
    2)在下跌趋势之中,如果出现连续十字星形态一般后市会继续下跌。如图-2中A,B,C点。在行情萎靡不振时期,股市处于缩量温和盘整阶段时出现连续阳十字星,一般容易形成底部区域。~0829的大盘就是一连串十字星,如图-2中的E点。图中的D点,处在一条上趋势线的下方。而且随后的K线没有突破这条上升趋势线。所以后面发生了下跌。仍可然看作底部区域的抵抗形态。
    图-2
    3)市场环境的影响也是一个影响连续十字星的重要因素。一般在市场环境趋暖的环境中,连续十字星会支撑股指的上涨,但在市场环境恶劣的情况下,连续十字星会对股指的上涨构成阻力或下跌。
    4)市场套牢的多少也是影响连续十字星的重要因素,当市场中获利较多时(涨幅过大),连续十字星反映出持股的者已经对后市行情产生犹豫心理。例如在08年1月中大盘连续在5500点区域形成三根十字星,显示市场在这一区域的压力难以化解,并将导致上攻信心的减弱。结果就产生了一波深幅下跌调整。而当市场中获利极为稀少时(跌幅过大),连续十字星反映出持股者惜售心态严重,例如08年11月前后跌到1664之后出现的三个地量十字星。
    在分析连续十字星时,需要参考五方面的因素
    (1)市场环境因素。一般在市场环境趋暖的环境中,连续十字星会支撑股指的上涨,但在市场环境恶劣的情况下,连续十字星会对股指的上涨构成阻力。
    (2)行情趋势因素。股指快速直线上涨途中出现的连续十字星不会对大盘走势构成威胁,十字星会形成上升中继形态;如果股指处于直线跳水式的下跌途中,连续十字星往往无法遏止大盘的跌势,这时的十字星会形成下跌中继形态。
    (3)市场筹码分布因素。当市场中获利筹码较多时,连续十字星反映出持股的者已经对后市行情产生犹豫心理,这时稍有风吹草动,者会立即选择卖出。而当市场中获利筹码极为稀少时,连续十字星反映出持股者惜售心态严重,这时市场已经缺乏进一步下跌的动力。
    (4)星线出现的位置因素。行情萎靡不振时期,股市处于缩量温和盘整阶段时出现连续十字星,一般容易形成底部;而行情处于大涨之后的徘徊整理阶段时出现连续十字星则很容易构筑阶段性顶部形态。
    (5)K线排列组合因素。连续十字星是以上涨的组合展现的,表明市场趋势仍然向好;如果连续十字星是以下跌的组合出现的,表明市场趋势正在转弱。
    连续十字星通常在个股中出现的次数较多,在大盘指数中出现的概率极少,下表是股指在最近3年出现的连续十字星的时间、位置,以及连续十字星之后的大盘走势情况。从统计结果来看,大盘走出连续十字星后出现下跌的概率居大。
    另一方面,连续十字星是十字星K线的一种特殊形式,也是一个更加强烈的警示性变盘信号。既然一根十字星说明多空双方力量达到均衡,那么,连续十字星则意味着多空双方僵持时间已经很久,绷紧的弦就要断裂。均衡即将被打破,迅猛的变盘就在眼前。
    五、一点
    放量十字星常在高位,缩量十字星常在低位。量越大,十字星的长度一般越长。
    十字星的强度
    1、十字星出现的个数越多,十字星强度越强,触底(顶)的可能性越高。
    2、高位十字星量越大,十字星强度越强,触顶可能性越高;低位十字星量越小,十字星强度越强,见底可能性越大。
    3、十字星越长,强度越大。
    判断十字星强度的优先级成交量能->出现个数->上下影线长度。
    十字星诱多(空)形态
    1、高位放量十字星后,再度放量拉高,多为诱多。
    2、低位缩量十字星后,再度缩量下破,多为诱空。
    3、十字星强度越强,判断越可靠。
    强十字星反抽大幅上升后,连续多日调整走势,并多以十字星出现,之后出现大幅上涨的走势,常常是诱多的信号。这个时候的上涨可以理解为前期主力出货未尽,反拉诱多完成出货,除非有更大实力的主力重新持续流入,否则将不可避免再反抽后重回调整走势。
    关于买卖十字星作为买卖的一个很好的参照点,买卖点一般出现在即将收出十字星的当日收盘前或者是十字星后的开盘;遵循的风险控制原则是金字塔买入/倒金字塔卖出原则;根据十字星的强度大小,强度越强,判断的准确性越高,加仓(出货)的资金量就可以越高。
    在大盘出现大幅下跌时,连续十字星抗跌表现往往是股票强势的表现,如果十字星的强度不够,也不能贸然进入,跌势中对于强势收星的股票不能急于介入,应观望,等待大盘有所稳定之后,视走势判断买卖。

    7、如何识别k线图?

    多参考技术面消息面还有基本面,学会看趋势指标和震荡指标

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