房子买尾盘有没有什么问题（尾盘为什么还有楼

1、购买尾盘注意什么 要怎样挑选尾房？

我觉得在选择购买尾盘的时候，应该考虑房子的楼层面积等

2、什么是尾盘房，它到底能不能买

尾盘房就是一个楼盘已经销售出去70%左右的房子，而剩下的这30%房子就是尾盘房。
能买，只要分清楚他的利弊。
好处就是性价比高，价格会较低（为了实现清盘房子优惠力度会比较大）
弊端主要就是好户型都被买的差不多了。剩下的这些房子很多都是采光朝向不太好的房子。
解决方法可以在尾盘房中多挑选一下~还是有很多机会买到户型好性价比还高的房子的

3、买房中的尾盘是什么意思

尾盘房就是一个楼盘已经销售出去70%左右的房子，而剩下的这30%房子就是尾盘房。
能买，只要分清楚他的利弊。
好处就是性价比高，价格会较低（为了实现清盘房子优惠力度会比较大）
弊端主要就是好户型都被买的差不多了。剩下的这些房子很多都是采光朝向不太好的房子。
解决方法可以在尾盘房中多挑选一下~还是有很多机会买到户型好性价比还高的房子的。

4、新房买尾盘有什么利弊

通常情况下，新房的尾盘相比刚开盘初期会更具有价格上的优势，由于比较理想的户型在销售前期已被人买走，尾盘阶段的房子在户型、位置等方面往往会差强人意。
尾盘优势
1、价格比较实惠，通常开发商为了尽快清盘，会给出一定优惠。
2、能够较快入住，很多处于尾盘阶段的楼盘一般都为现房，配套设施一般也较为成熟。
尾盘劣势
1、尾盘阶段在售的房源多为位置、户型、朝向、采光等不太理想的产品。
2、户型设计有硬伤。
其实买尾盘并不像有些人想的那样都是不好的产品，对于预算有限的购房者来说，只要能多亲自观察，即使在一个尾盘在售阶段的楼盘里，还是可以发现一个理想的产品的，而且在现在经常有开发商跑路事件发生的市场里，尾盘也有更大的几率规避此种风险。

5、尾盘里也能淘到好房 掌握四个技巧就够了

很多人买房时，想到的就是最近新开的楼盘，而少有人关注尾盘。随着销售进入尾声，原本风头再劲的楼盘也会剩余部分房子成为尾盘，其实这些“剩下来”的房子也不都是“糟粕”，如何在尾盘中选出满意的房子?

尾盘剩下各有原因

尾盘体可以分三大类

第一类是知名大盘。这些大盘的共同特点是规模较大，名气较大。对于这些名盘尾房，，属于正常销售剩余的尾房，没有售出的主要原因是朝向差、没有景观、楼层不理想、户型不好或者单套面积偏大等。

第二类是区域小盘。这些尾盘的共同的特点，就是项目规模小，主要目标客户群体就是周边所在区域的置业者，没有大张旗鼓的广告宣传，完全在小区域内进行消化。而这样的尾盘项目，除了正常销售剩余的尾房，还有一种产生尾房的可能就是对市场消化能力的预估不足。

第三类被定义为非正常情况的尾盘，有些是因为对房地产市场的需求调研分析不充分，导致产品定位和市场需求间产生偏差，导致大量尾房产生;有些则是宣传推广力度不够，市场对楼盘的认识很有限，导致销售缓慢，市场人气流失造成。

尾盘具有两大优势

虽然说，尾盘在先天上存在一些缺陷，尺有所长、寸有所短，尾盘也并不是一无是处，风险小、性价比高就是尾盘最大的两个优势。

，因为尾盘基本都是实景，小区配套、建筑质量、环境一览无余。能看到的东西比图纸中看到的更真实，购房者不仅可以直接看到现房，实地品评房屋质量，还可以直观地感受社区环境、生活配套是否便利。而且，大部分的尾盘还可以实现“即买即住即办房产证”，让消费者买得更踏实。尤其是对于购房经验不足的人来说，购买现房，还可以避免冲动买房。

而除了风险小，性价比更好也是尾盘的一大优势，尤其是对于那些许多急迫买房的刚需购房者而言，尾盘的确是不错的选择。购买新盘的话，等交房的期间，不仅要支付房贷，还要租房，太不划算，直接买现房，就省去了租房的费用。而对于那些积蓄不多，但又想尽快改善住房条件的年轻人来说，尾盘也会是不错的选择，因为在同样的条件下，选择尾房价格可减少一万至几万元不等，而且在价格、付款方式上还有一定的讨价空间。

其实，同一栋楼的成本中，地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说是一样的，所不同的只是朝向、景观、楼层。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，而且房价合适，综合其他因素考虑，尾盘的性价比无疑更划算。

尾盘淘房四注意

虽然尾盘有一定的优势，但尾盘毕竟还是存在一定的缺陷，所以在选购尾盘时更需要擦亮眼睛。

，应注意该尾盘是否已被抵押，是否一房多卖，以免日后产生纠纷，伤心伤神。

，自我需求定位清楚。要明白自己最需要的是什么，是面积、位置，还是楼层、户型，或者是小区环境为首要选择元素等等，应考虑清楚。

其三，尾盘虽然是“挑剩的”，但还是要看看其结构、采光怎样。选购尾盘不要忽视其改造特性。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些毛病，许多都可以通过装修改造消化掉，所以遇到这些问题，不要立即全盘否定。

其四，价格是否合算。有的楼盘价格走的是低开高走的策略，尾房价格反而比较高，这时候就要分析是否真正物有所值。选购尾盘应注意横竖对比，不仅要把尾盘的价格和以前的售价进行比较，还要注意和周边的新盘或尾盘比较。

，若想从楼市中淘出合意的尾房，保持冷静的心态和敏锐的嗅觉就显得非常重要。不过，由于尾盘阶段，开发商一般很少投入广告宣传，要想选购合意的尾房，可能要多花时间多费神。

（以上回答发布于2017-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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6、买新房时，尾盘到底好不好

新开盘肯定是最好的，到尾盘了应该谨慎细致的研究，应挑选楼栋位置，楼层，楼间距，注意周边环境，景观视野，噪音环境，户型甄选，以上是对于一线城市以及热门二线城市以外的区域。
尾盘可以买啊，尾盘里面也是可以淘到好房的。有些楼盘的销售进入到尾盘阶段，为了快点销售完，都会有一定的折扣呢。而且尾盘基本是都些现房了，可以即买即住，小区的绿化、规划等一看便知，比买期房有保障。不过存在的问题就是尾盘可以选择的房源不多。

7、科普尾盘不是烂尾楼 尾盘有哪些优缺点？

在买房的过程中，很多人分不清尾盘和烂尾楼两个概念，其实，二者是有明显区别的，并且尾盘还有很多优点。不信？不妨一起来看看本文，也许你就清楚了。

一、尾盘和烂尾楼有什么不同？

通常，尾盘是指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩房子的称谓。因为尾盘数量不多，开发商不可能进行大量的、轰炸性的广告宣传，而且尾盘也多为大家挑剩下的房子，可选择性也不大，所以成了开发商急需处理掉的一批房源。

而烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

造成房子烂尾的原因有很多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来继续施工，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他人。这种房子本身就存在着极大的风险，是未完工的半成品。还有部分收了客户钱便跑路的开发商，留下的房子也被称为烂尾盘。

二、尾盘有哪些优缺点？

1、优点

(1)价格相对便宜

项目一到清盘阶段，价格都会相对便宜一些，优惠力度大。从性价比方面来说，买尾盘是很划算的。

(2)尾盘基本上是现房

楼盘一旦到了尾盘阶段，房子也都是以现房为主，购房者办完购房手续就可以直接交房入住了，不像买期房，给了首付还要等上一两年才能交房，这期间，又是房租，又是月供的，压力很大。对于急需入住的人来说，购买尾盘未尝不是一件好事。

(3)配套完善

通常，出售尾盘时，房子配套的商业、小区的绿化、幼儿园、健身设施、物管情况等，这些购房者都是看以看到的，就有点类似于二手房。但尾盘和二手房相比还有一个好处就是使用年限更长，毕竟人家是新房嘛，再怎么也不可能买上十几年吧。

2、缺点

(1)可选择性小

通常尾盘房源有限，不像开盘那会，各种户型、楼层、朝向任你选，户型基本都是比较极端的，不是太小，就是一两百平米的大户型。楼层方面，也是底楼和顶楼居多。对于要求高的同学来说，确实不能容忍。

(2)房源有可能已经抵押给银行

很有可能你看中了一个尾盘房子，但不能立即交易，要等几个月才能过户。这种情况多是开发商将房子抵押给银行所致的。买这类房子后期会可能会购房者带来很多的麻烦事。

三、购买尾盘要注意些什么？

1、调查产权

我们购买尾盘时应该调查清楚该房屋是否存在法律上的风险，比如是否被抵押贷款，是否一房多卖等，这样的房子是绝对不能买的。签订购房合，购房者要注明，后期发现房产抵押或一房多卖情况时的处理办法和赔偿责任，减少风险的威胁。

2、看清质量

购房者挑选尾盘的时候要特别注意房子户型上的一些问题，应该有侧重点，现在很多户型的缺点都是可以通过后期装修改变的。对于一些根本性的缺陷，比如房屋质量问题，绝对不能忽视。