杭州投资房产（杭州哪个地方房子值得投资）

1、杭州投资房产哪里好

最好的是核心地段，核心商圈，的是地铁沿线，是学校旁，靠近名校的，是规划利好的区域，未来科技城等，的是老城区，但二手房居多。

2、在杭州买房投资，以后不住在杭州，算是杭州人吗？

本质上来说没有迁户口那就不算是杭州人。只有你把户口落在杭州才算真正意义上的杭州人。像你说的买房投资在杭州也可以算是杭州人。毕竟你生活工作都在杭州。有些事情办理处理还是得按户口所在地来办理。相对有些麻烦！如果你有条件还是把户口落在杭州好些。这样办理一些事情就不那么麻烦！你说以后不住在杭州户口最好还是不要迁。

3、投资杭州市房子和投资周边城市有什么差别？

投资立场上的杭州和沿杭房产分析

如果您考虑投资，我建议您考虑杭州，沿杭州（比如富阳，临安，绍兴，湖州等）周边的房市不稳定，抗跌性太差，有价无市，投资风险大。给您几个理由吧。

1.抗跌性说，临安，绍兴等地的房子会不会涨价，目前看来是会的，借助G20和亚运会的推动，整个杭州都在涨，加上轻轨的规划，导致环杭州的区县和城市房价也上涨，临安、富阳、海宁、绍兴等房价无一不是受杭州影响，包括嘉兴房子上涨，也不过是因为它近上海。但相比之下，杭州的房子更抗跌，不会因一两个政策变动或者市场调整而剧烈降价。例如，去年的北京930政策是调整北京住宅首付的，意外的结果竟然是沿京房子降了，尤其是河北北三县，与此10月北京住宅均价环比上涨4%。所以抗跌性，一定是新一线城市＞二线城市＞区县的，到时候想要出手，区县的基本是没有交易市场的。

2. 供需关系:富阳或邻杭州市的房子存量巨大，动辄一个楼盘几百上千户，而当地人大都拥有自己的房子，大部分的购买量来自于外地的投资客，这种“投资”，其实只能算投机，真正的投资是在产品到达价值之前买入，到达价值了卖出，而邻杭房子因为供需关系不匹配，现在的价格已经超过本身房子的价值，风险比较大，存量大也会影响市场活跃度，光新房就很难消化。那在当地人都有房、新房供应量也充足的情况下，出售二手房只能折价出售，而且还不一定卖的出去。如果是出租，租给谁？当地人有房，外地人才流入包括大学生、年轻情侣、中青年不会考虑去富阳、临安，只会在杭州城区寻求更好的发展机会，出租市场并不容乐观，这种情况下，租金水平和回报率也不高。

而杭州目前有2000家创业公司，集聚了大量的世界500强企业和大量有买房和租房需求的年轻客群，，49.5%的大学毕业生选择留在杭州，回周边二三线城市的很少，杭州目前常住人口900多万，每年还以17-20万的增速增长，早在16年，杭州凭借4.10%的人口年增长率，成为全球第八个人口增速最快的城市，长期来看，杭州土地的供给远远人口对房子的需求的，供求，所以邻杭州很多城市会出现有价无市，无人接盘的情况，杭州不会，而且杭州租金很高，仅以滨江50平米的酒店公寓为例，每月能达到6000-7000的租金，而富阳和海宁等地90平米的三居住宅租金大都在2000左右。

3.资源配套杭州是浙江省的省会城市，拥有浙江省最好的教育、医疗、交通等资源配套。杭州纳入富阳、临安，其实一方面是为了增加城市人口，跻身新一线，另一方面不排除是为了在未来向周边输送人口，缓解城区压力。这种例子之前不是没有，日本东京之前人口1000万的时候，觉得城区压力大，于是开始修建地铁，结果建完之后，人口从1000万涨到3000万，反而出现了人口大量涌入的情况，其实这是交通通达之后，周边县市人群追求资源最优的结果。

买房买的不是房子，而是房子周边的稀有的资源，并且资源越稀有，房子的保值性就越高，这就是为什么杭州90年代的老破小，连电梯和基本的物业都没有，仅仅凭借安吉路小区，学军中学的学区优势能卖到6万，甚至更高的单价，富阳最好的欧式花园洋房的单价也不足2万的原因。不是所有的洼地都会涨起来，随着房子的折旧越来越高，产权年限越来越短，房子本身的价值越来越低，如果房子所在的区域连政府规划和资源配套都没有，也没有稳定的产业人口和高薪的租客，很容易成为接盘侠。

4、我不是杭州人，也没有在杭州工作，想在杭州投资房产，有什么建议么？

因为目前杭州的住宅是限购的，需要杭州本地户籍或者近三年内连续两年缴纳社保，才有购买住宅的资质，目前您的情况是无法购买住宅项目的，可以考虑投资不限购不限贷的商住公寓项目，商住公寓和住宅相比，面积小而且总价低，转手出售比较灵活。

5、杭州有哪些区域适合投资？

如果您关注发展规划的话，建议您可以考虑在建板块，并且有产业园区、地铁规划的，这样的地段通常发展较快房子好租好售。目前建议参考的区域有拱墅区桥东板块、江干区城东新城、余杭区未来科技城、萧山奥体、新街等。

6、现在在杭州买房合适吗？哪个区的房子值得购买？

杭州目前的房价没掉只升.在二类城市排笫一,杭州房价便宜只能离主城区远一点地方,如临平,或丁桥,九堡等,开发商名牌的住宅区就是以上的地方,价格也不便宜.现在只能看有些搂盘买不出,价不太高也要一万七八一平方.或有交通不便,生活设施不到位,或附近没好的学校等问题.要不买半山杭钢二手房,一万四五干一平方,房老,交通及生活很便利.

7、想在杭州买房？哪里比较合适？

绝对是滨江~~~~~1桥附近最好目前看来价格涨的比较厉害升值潜力巨大，周边配套最好，有杭2中，长河，还有龙囍大酒店，之江度假村等酒店，还有联庄夜宵小吃，高教园的垃圾街，KFC，和超市。。彩虹城天寓那边咖啡厅健身等等什么都有！！！！！而且公交线路也能保证方便到达杭州各个地方。
然后就是4桥那边，太贵，不过可以看烟花大会。。。。
那边有江南实验学校，小学初中也是杭州数一数而的，旁边的江南豪园就是学区房，很紧俏。。。。。现在杭州的发展主要就是向城南滨江往萧山方向去发展的，空间够大，各种企业进驻也多，钱江新城那边N多写字楼小区已经开始建设或开始入住了，未来几年绝对是杭州发展的重点，选择滨江一带是有眼光的~
至于良渚，临平，下沙那几个地方目前看来发展情况不如滨江！！！
良渚有万科盖的N多楼盘比较偏僻，周边配套不够成熟，楼是好楼，感觉像在深山老林里，什么都没有，饭馆，公交，就是什么都没有。。而且学校也正在盖。。。。
下长远来看还是滨江最靠谱~~~~~~~~~~