楼市也将上演“结构性”发展趋势

　　2010年全年熊样的A股“知耻而后勇”，元旦前闭门红后，今日成功实现开门红。A股市场承载了太多投资人的期待，希望在新的2011，中国股市能够跟上经济发展脚步，股民能分享国家财富增长的果实。

　　今天两市双双跳空上涨，收出放量中阳，沪市一举收复20日线和重要的年线，有赖于蓝筹股的集体走强，指数全天呈现震荡走高态势，煤炭、地产、金融、石化等先后发力，在强势支撑着市场信心。今日笔者想重点谈谈的是地产股。

　　房地产板块在12月21日曾有过全线暴力反弹的表现，今日复制这一走势，金地集团早市冲击涨停后全天稳守，保利也一度涨停，万科最高则是上涨超过9%，其他二线地产也是集体活跃。2010年调控没有将楼价打压下来，并且两度调控的力度也呈现出前重后轻，随后更多信息表明今年出台房产税的概率大增，似乎过高的房价、严密的政策压力下，地产股几乎不会有机会。笔者看来，在通胀高企导致负利率的背景下，居民财富面临贬值的严峻现实，由于国内投资渠道有限，出于资产保值的本能，房地产一定程度上在可预见的未来仍将继续充当保值、增值的投资标的角色，如果再加上城市化加速、适龄人群刚性需求的推动，以及房地产对经济拉动作用最快最明显，地产业仍会在争议声中继续发展。只不过，或许也会上演“结构性分化”，一方面，高品质、高含量、地理位置好的楼盘项目有着“基本面”的良好支撑，有着技术升级、居住品位提高的能力，还是具备较强性价比的，而一些借力楼市暖风，“搭快车”的价格虚高项目，最终注定经不起潮起潮落的考验。另一方面，更为重要的，楼市呈现地区分化的可能性极强，东部地区、一线发达地区，房价收入比已经畸形，继续上涨就会不断打压需求，反而造成一种不正常的供大于求的局面，而二三线城市，则具备了强大的发展潜力，随着居民财富的增长，生活水平、品位的提高，对相对较低的房价有着更强的承受力，而且国家鼓励产业转移，随着中西部、二三线城市经济发展速度的提高，相对不太发达的房地产市场也将迎来更大的发展机会。

　　概括来讲，笔者对待房地产业是“区别性看好”，认为泡沫较小的中小城市未来会出现更多发展机遇，投资者在甄选地产股时，应着重关注二三线地区的相关上市企业，如长株潭地区、武汉城市圈、成渝特区等政策扶持力度较大的，以及未来面对东盟窗口的广西、云南地区、定位中亚桥头堡的新疆地区。