京汉置业借壳湖北金环获有条件通过 曾遭证监会

    据湖北金环7日公告显示，湖北金环股份有限公司发行股份及支付现金购买资产暨关联交易重大资产重组事项进行了审核。根据证监会审核结果，湖北金环股份有限公司本次发行股份及支付现金购买资产暨关联交易重大资产重组事项获得有条件通过。

    2015年3月12日，湖北金环股份有限公司召开董事会议，拟以发行股份及支付现金方式购买京汉置业集团股份有限公司全体股东持有的京汉置业集团股份有限公司100%股权。随后证监会受理京汉置业16亿元借壳湖北金环的申请后，在7月3日的反馈意见中，提出了多达28条疑问要求湖北金环答复。

    证监会要求京汉置业披露违法违规情形，2012年7月，香河京汉因违反《企业年度检验办法》被香河县工商行政管理局处以罚款1万元的行政处罚。，子公司温岭京汉、香河京汉还存在未取得施工许可就提前开工的情况，公司也遭到行政处罚。

    湖北金环在随后答复证监会的复函中表示，上述违规行为已经及时整改，并办理了《建筑工程施工许可证且未造成严重社会影响，该违规行为不构成重大违法违规行为。

    证监会聚焦在京汉置业的财务问题。京汉置业北京、香河、廊坊、通辽以及浙江温岭等地开发多处楼盘，但公司净利润和毛利率年度变化幅度却很大，公司2012年扣非后净利润为2.7亿元，而2014年仅为8429万元。，京汉置业的资产负债率高达82.68%，远高于行业平均值63.06%，存兑付风险。

    湖北金环在随后答复证监会的复函中表示，京汉置业作为一家中等规模的房地产开发企业，受单个项目的影响较大，报告期内因各项目毛利率波动造成公司的净利润波动具有合理性。

    京汉置业2014年净利润较低，主要原因系温岭·京汉君庭项目2014年销售的房屋基本为住宅，未销售商业，该项目的收入占营业收入的比重为37.66%，毛利率为15.28%，使京汉置业2014年毛利率降为28.67%，较同行业可比上市公司平均值34.68%低6.01%

    湖北金环7日还发布2015 年半年度报告，公司实现营业收入3.36亿元，同比减少7.86%；实现归属于上市公司股东的净利润1.05亿元，同比增长4256.37%。湖北金环表示，在上半年减持了所持有长江证券部分股票，报告期损益为1.34亿元，收入超过投资成本部分计入收益。