配置窗口期临近 三主线把握房地产板块投资机会

　　22日房地产(中信)板块小幅高开后下行，随后走势震荡，尾盘随大市强势拉升，最终收涨0.20%。国家统计局21日发布的数据显示，9月份商品住宅销售价格涨幅基本稳定。

　　分析人士称，近期发布的房地产数据相对乐观，相关上市房企三季度业绩确定性强，叠加持续，房地产板块有望迎来估值修复阶段，建议把握地产板块投资机会。

　　板块走势回暖

　　近期，A股地产股和港股上市的中资地产股走势均呈现明显的回暖趋势。

　　截至10月22日收盘，房地产(中信)板块涨0.20%。虽然板块涨幅不大，但板块内出现多只强势股。其中，鲁商发展(行情600223,诊股)呈“一”字涨停，至此该股已连续三个交易日涨停；新城控股(行情601155,诊股)涨逾5%，ST慧球(行情600556,诊股)、ST新梅(行情600732,诊股)、阳光股份(行情000608,诊股)、世荣兆业(行情002016,诊股)、【海航投资(000616)、】(行情000616,诊股)均涨逾4%。

　　从房地产(中信)板块近期表现看，在经历9月中旬至9月底的持续回调后，该板块自10月初以来呈持续反弹态势。截至10月22日收盘，该板块10月已累计上涨5.26%。

　　港股中资地产股板块近期涨势也较强劲。10月初迄今，港股中资地产板块已累计上涨5.93%。花旗日前发布报告称，预测中资地产股销售和盈利前景乐观，目前涨势有望延续到今年第四季度及2020年。

　　配置窗口期临近

　　分析师认为，货币政策持续宽松，房地产板块整体估值仍处于相对底部，销售增速持续正增长开始修正市场之前对地产的悲观情绪，建议关注地产板块机会。

　　中信建投(行情601066,诊股)证券分析师江宇辉表示，9月房地产市场销售有所改善，叠加当前行业融资边际再度改善，央行9月再度开启降准，明显缓解了5月份以来行业持续收紧的融资压力，后续市场利率回落值得期待。预计当前市场整体流动性格局有望保持持续宽松，房企融资环境和经营环境在四季度预计有所改善。江宇辉还指出，当前房地产板块绝对估值处于历史底部，低于以往各历史下行周期中的低点，且机构持仓环比连续两个季度下行，成为相对低配板块。以此判断，房地产板块配置窗口期逐步临近。

　　川财证券研报表示，在“房住不炒”的主基调下，目前全国房地产开发投资处于较平稳状态。在已公布全年销售目标的44家上市房企中，2019年1-9月平均目标完成率为71.52%，且目标完成率高于80%的上市房企只有8家，25家销售目标完成率低于平均值，表明有部分房企要完成年度销售目标仍面临一定压力。预计为冲刺全年销售目标，部分房企四季度还将加快推盘速度。

　　投资策略方面，江宇辉建议从以下三条主线把握房地产板块投资机遇一是具备融资优势的；二是具备非市场化拿地能力的房企；三是随着竣工高峰期逐步到来，将迎来快速增长的物业服务龙头。

　　川财证券则建议关注销售业绩亮眼、土储丰富且融资成本较低的优质大型房企。