酒店式公寓投资的利弊（投资酒店公寓后悔的人

各位大神求教酒店式公寓的利弊

投资酒店式公寓有何风险？

酒店式公寓的优劣比较

投资酒店式公寓究竟是合适还是不合适？

个人购买酒店式公寓自住，利和弊？？

投资酒店公寓失败了怎么办

投资公寓的缺点有哪些？

1、各位大神求教酒店式公寓的利弊

居住功能差一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
成本过高由于酒店式式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
得房率低多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低了其性价比，并直接影响其保值增值功能。酒店物业管理费大于公寓物业管理费
酒店式公寓是近四五年新兴的产业，国际上很流行。主要区别在于房屋的产权，传统酒店是一个大业主方（一般是某某集团或者公司），这样需要庞大的财力作为后盾支持，我知道澳大利亚使馆对面那家，那是单户产权（个人产权）、小业主形式的。其实原开发时计划作为商品房销售，突然有某个人或者某个小公司出钱包租下来部分或全部房间（类似于二房东）然后冠名某某酒店，以酒店的形式长租（月计算）或者日租去经营。与酒店方签约的业主每年会有一些间夜的免费房（一般一年让你免费住7次），然后年底按照签约合同分红。如果朋友你想作为房产投资还是不错的选择，比你自己租给别人划算。等合同到期不租了转手卖掉也值得。自己住就不划算了，这种物业费一般在4-6元左右/一平米，而且还是中央空调，冷水、热水、中水、单独计费。希望我的回答对您有用。

2、投资酒店式公寓有何风险？

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3、酒店式公寓的优劣比较

优势
总价低、投资灵活。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧；空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司；良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
劣势
从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等；就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度；在技术指标控制范围内，开发商选择利润最大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐；如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。

4、投资酒店式公寓究竟是合适还是不合适？

威廉（比尔）H.盖茨是全球个人计算机软件的领先供应商－微软公司的创始人、前任董事长和 首席执行官,盖茨的资产净值564 亿美元。
盖茨出生于1955年10月28日，他和两个姐妹
一起在西雅图长大。他们的父亲William H.GatesII是西雅图的一名律师。他们的已故母亲Mary Gates曾任中学教师、华盛顿大学的校务委员以及United WayInternational的女主席。
盖茨曾就读于西雅图的公立小学和私立湖滨中学，在那里，他开始了自己个人计算机软件的职业经历，13岁就开始编写计算机程序 。
1973年，盖茨进入哈佛大学一年级，在那里他与Steve Ballmer住在同一楼层，后者目前是微软公司总裁。在哈佛期间，盖茨为第一台微型计算机－MITSAltair开发了BAS IC编程语言。BASIC语言是John Kemeny和Thomas Kurtz于六十年代中期在Dartmouth学院开发的一种计算机语言。
三年级时，盖茨从哈佛退学，全身心投入其与童年伙伴Paul Allen一起于1975年组建的微软公司。他们深信个人计算机将是每一部办公桌面系统以及每一家庭的非常有价值的工具，并为这 一信念所指引，开始为个人计算机开发软件。
盖茨有关个人计算机的远见和洞察力一直是微软公司和软件业界成功的关键。盖茨积极地参与微软公司的关键管理和战略性决策，并 在新产品的技术开发中发挥着重要的作用。他的相当一部分时间用于会见客户和通过电子邮件与微软公司的全球雇员保持接触。
在盖茨的领导下，微软的使命是不断地提高和改进软件技术，并使人们更加轻松、更经济有效而且更有趣味地使用计算机。微软公司 拥有长期的发展战略，这一点可以从本财政年度26亿美元的研究与开发投资中得到反映。
1995年，盖茨编写了《未来之路书》，在书中，他认为信息技术将带动社会的进步。该书的作者还包括微软公司首席技术官Na than Myhrvold以及PeterRinearson，它在《纽约时报》的最畅销书排名中连续7周位列第一，并在榜上停留了18周 之久。
《未来之路》在20多个国家出版，仅在中国就售出40多万册。 1996年，为充分利用Inter所带来的新的商机，盖茨对微软进行了战略调整，，他又全面修订了《未来之路》，在新 版本中，他认为交互式网络是人类通讯历史上一个主要里程碑。再版平装本同样荣登最畅销排行榜。盖茨将其稿费收入捐给了一个非盈利 基金，用于支持全世界将计算机与教学相结合的教师。
除计算机情结之外，盖茨对生物技术也很感兴趣。他是ICOS公司的董事会成员以及英国Chiroscience集团及其位于 华盛顿州的全资子公司-ChiroscienceR&D公司?前身是DarinMolecular）的股东。他还创立 了Corbis公司，该公司正在开发全球最大的可视化信息资源之一，提供全球公共与私人收藏的艺术和摄影作品的综合性数字文档。 盖茨还与蜂窝电话的先驱者CraigMcCa共同投资了Teledesic公司，该公司雄心勃勃地计划发射数百个近地轨道卫星 ，为全世界提供双向宽带电信服务。
在微软公司上市的12年时间里，盖茨已向慈善机构捐献8亿多美元，包括向盖茨图书馆基金会捐赠2亿美元，以帮助北美的各大图 书馆更好地利用信息时代带来的各种新技术。1994年，盖茨创立了William H.Gates基金会，该基金会赞助了一系列盖茨本人及其家庭感兴趣的活动。盖茨捐献的四个重点领域是教育、世界公共卫生和人 口问题、非赢利的公众艺术机构以及一个地区性的投资计划-Puget Sound。
盖茨1994年1月1日与Melinda French Gates结婚，他们有一个孩子Jennifer Katharine Gates,1996年出生。盖茨是一个读书迷，而且很喜欢打高尔夫和桥

5、个人购买酒店式公寓自住，利和弊？？

产品很多啊!!!

6、投资酒店公寓失败了怎么办

G南玻:出台股票期权激励计划,将授予5000万份期权(8.2元/股)
G南玻(000012)董事会审议通过了《南玻集团股票期权激励计划（草案）的议案》；本激励计划必须在中国证券监督管理委员会审核无异议、本公司股东大会批准后方可实施。
南玻授予激励对象5000万份A股股票期权，每份股票期权拥有在授权日起5年内的可行权日以行权价格和行权条件购买一股南玻A股股票的权利。本激励计划的股票来源为南玻向激励对象定向发行5,000万股南玻A股股票，占本激励计划签署时南玻股本总额101,546.31万股的4.92%。南玻股票期权有效期内发生资本公积金转增股本、派发股票红利、股份拆细、缩股、配股或增发事宜，股票期权数量及所涉及的标的股票总数将做相应的调整。
本激励计划按照分次授权方式实施。授权的股票期权占股票期权总额的90%即4,500万份，其所涉及的标的股票总数为4,500股，占本激励计划签署时南玻股本总额101,546.31万股的4.43%；剩余的10%即500万份股票期权将于授权完成后的两年内一次或分次实施授权，其所涉及的标的股票总数为500万股，占本激励计划签署时南玻股本总额101,546.31万股的0.49%。
本激励计划必须满足如下条件后方可实施中国证券监督管理委员会审核无异议、南玻股东大会批准、中华人民共和国商务部审核批准。
激励对象的确定依据和范围
激励对象担任公司中、高级管理人员和核心技术人员等职务。
激励对象的范围
激励对象的范围为公司中、高级管理人员、核心技术人员及其他应予激励的人员。本激励计划按照分次授权方式实施，授权的股票期权占股票期权总额的90%即4,500万份，其所涉及的标的股票总数为4,500万股，占本激励计划签署时南玻股本总额101,546.31万股的4.43%。
股票期权激励计划的有效期
股票期权激励计划的有效期为自股票期权授权日起的5年时间。
标的股票的禁售期
2006年4月28日南玻召开的2005年度股东大会审议通过了《关于修改公司章程的议案》，修改后的《公司章程》规定，公司高级管理人员“在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五，所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份” 。
股票期权的行权价格和行权价格的确定方法
（一）行权价格
股票期权的行权价格为8.20元，即满足行权条件后，激励对象获授的每份股票期权可以8.20元的价格购买一股南玻A股股票。
（二）行权价格的确定方法行权价格的确定方法为行权价格依据下述两个价格中的较高者确定，为8.20元。
1、股票期权激励计划草案公布前一个交易日的南玻A股股票收盘价8.20元；
2、股票期权激励计划草案公布前30个交易日内的南玻A股股票平均收盘价7.49元。
股票期权的获授条件和行权条件
（一）获授股票期权的条件
1、南玻未发生如下任一情形
（1）最近一个会计年度的财务会计报告被注册会计师出具否定意见或者无法表示意见的审计报告；
（2）最近一年内因重大违法违规行为被中国证监会予以行政处罚；
（3）中国证监会认定不能实行期权激励计划的其他情形。
2、激励对象未发生如下任一情形
（1）最近三年内被证券交易所公开谴责或宣布为不适当人选；
（2）最近三年内因重大违法违规行为被中国证监会予以行政处罚；
（3）具有《中华人民共和国公司法》规定的不得担任公司高级管理人员情形；
3、激励对象必须在满足如下条件时方可获授股票期权
（1）根据《中国南玻集团股份有限公司股票期权激励计划实施考核办法》，激励对象上一年度绩效考核合格；
（2）南玻上一年度加权平均净资产收益率与扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率孰低者不低于10%。
（二）行权条件与行权安排
激励对象对已获授的股票期权行权时必须满足如下条件
1、根据《中国南玻集团股份有限公司股票期权激励计划实施考核办法》，激励对象行权的前一年度，其绩效考核合格。
2、激励对象行权的前一年度，南玻加权平均净资产收益率与扣除非经常性损益后加权平均净资产收益率孰低者不低于10%。
3、激励对象行权时，南玻前一年度的净利润增长率不低于10%且前一年度主营业务收入增长率不低于20%。

7、投资公寓的缺点有哪些？

产权年限短、物业费较高、水电费一般较高、贷款利率高等等。