房地产发行债券的方式（房企发债是什么意思）

1、债券的发行方式

债券的发行方式有公募发行、定向私募发行两种。
1、企业债的发行
企业债券的承销在我国的发展还不是很成熟，其中国家开发银行是国内唯一一家具有承销企业债券和短期债券资格的承销商。2006年，开发银行成功完成41支企业债券与短期债券的主承销和副主承销工作，承销总额达人民币116.9亿元，比2005年增加210%，继续保持市场领先地位。开发银行主承销的“06鲁能债”采用交易所网上发行的方式，开创了国内企业债券在交易所公开发行的先河，从发行完毕到挂牌上市仅5个工作日，实现了企业债券发行上市一体化的创新目标。
2、国债的发行
国债发行按是否有金融中介机构参与出售的标准来看，有直接发行与间接发行之分，其中间接发行又包括代销、承购包销、招标发行和拍卖发行四种方式。直接发行，一般指作为发行体的财政部直接将国债定向发行给特定的机构投资者，也称定向私募发行，采取这种推销方式发行的国债数额一般不太大。而作为国家财政部每次国债发行额较大，如美国每星期仅中长期国债就发行100亿美元，我国每次发行的国债至少也达上百亿元人民币，仅靠发行主体直接推销巨额国债有一定难度，使用该种发行方式较为少见。
（1）代销发行
代销方式，指由国债发行体委托代销者代为向社会出售债券，可以充分利用代销者的网点，但因代销者只是按预定的发行条件，于约定日期内代为推销，代销期终止，若有未销出余额，全部退给发行主体，代销者不承担任何风险与责任，，代销方式也有不如人意的地方
不能保证按当时的供求情况形成合理的发行条件；
推销效率难尽人意；
发行期较长，因为有预约推销期的限制。
所以，代销发行仅适用于证券市场不发达、金融市场秩序不良、机构投资者缺乏承销条件和积极性的情况。
（2）承购包销方式发行
承购包销发行方式，指大宗机构投资者组成承购包销团，按一定条件向财政部承购包销国债，并由其负责在市场上转售，任何未能售出的余额均由承销者包购。这种发行方式的特征是
承购包销的初衷是要求承销者向社会再出售，发行条件的确定，由作为发行体的财政部与承销团达成协议，一切承购手续完成后，国债方能与投资者见面，因而承销者是作为发行主体与投资者间的媒介而存在的；
承购包销是用经济手段发行国债的标志，并可用招标方式决定发行条件，是国债发行转向市场化的一种形式。
（3）公开招标发行
公开招标发行方式，指作为国债发行体的财政部直接向大宗机构投资者招标，投资者中标认购后，没有再向社会销售的义务，因而中标者即为国债认购者，中标者也可以按一定价格向社会再行出售。相对承购包销发行方式，公开招标发行不仅实现了发行者与投资者的直接见面，减少了中间环节，而且使竞争和其他市场机制通过投资者对发行条件的自主选择投标而得以充分体现，有利于形成公平合理的发行条件，也有利于缩短发行期限，提高市场效率，降低发行体的发行成本，是国债发行方式市场化的进一步加深。
（4）拍卖发行
拍卖发行方式，指在拍卖市场上，按照例行的经常性的拍卖方式和程序，由发行主体主持，公开向投资者拍卖国债，完全由市场决定国债发行价格与利率。国债的拍卖发行实际是在公开招标发行基础上更加市场化的做法，是国债发行市场高度发展的标志。由于该种发行方式更加科学合理、高效，所以目前西方发达国家的国债发行多采用这种形式。
实际上，不管是什么方式对投资者来说都不重要，在发行市场上认购国债还是需要缴纳手续费。

2、房地产开发商融资的途径和方式

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3、债券的三种发行方式？

(1)平价发行，即淡券发行价格与票面名义价值相同.(2)溢价发行，即发行价格高于债券的名义价值.(3)折价发行，即发行价格低于债券的票面面值.

4、举例说明债券发行为什么有三种方式 坐等

根据票面利率与市场利率的不同,债券发行方式分为三种折价发行,平价发行,溢价发行.

5、债券的承销和分销在业务的角色和流程中有什么区别？

这个问题很有质量，
债券分销是指债券承销商在债券分销期内，将其所承购债券转让给其他市场成员的业务。在财政部、国开行或进出口行在银行间市场发行债券时，企事业客户向银行提出认购申请，并签订分销协议。客户在一级市场买入债券后，持有一段时间后在二级市场上卖出，或持有到期获取利息收入。办理程序每个银行都不太一样，但大体程序差不多1、每期债券投标前，客户根据我行发送的发债信息及投资预测分析并结合自身需要，确定是否分销债券；2、客户有投资需求时在招标日前将分销的额度、可接受的利率等要素通过“代理系统 ”编制“债券分销意向书”，发送或通过书面方式传真给我行；3、债券发行日，如果客户中标，我行与客户签定债券分销合同；若客户落标或仍有投资需要，我行如有分销额度，可与客户签定债券分销合同；。4、分销缴款日，客户根据债券分销合同将债券分销款项划入我行指定的银行帐户，我行在缴款次日将债券过户给客户，客户可以通过电话直接查询债券是否到帐。 案例2000年6月21日财政部发行第6期记帐式国债，期限5年，年利率3%，按年付息，发行手续费2.2‰，兑付手续费0.5‰，如果客户分销1000万元，假设其获得发行手续费1.1万元（手续费比例由银行与客户具体协商），第一年客户获得利息及发行手续费收入31.1万元，第二、第三、第四年客户每年分别获得利息收入30万元，第五年客户获得利息及兑付手续费收入30.5万元。五年客户共获得收益151.6万元，与同期金融机构存款相比，五年共增加收益48.1万元（以单利计算）。 债券回购——抵

6、在券商投行中做债券承揽承销业务是否资料性工作占了大部分，这些专业人员的发展方向都是怎样的？

在券商的过程中间，不管是债还是股权，承做业务的资料性工作是绝大部分，承销工作也是以资料性工作为主，和客户的沟通会更加多一些。而承揽业务的资料性业务比较少，承揽业务的工作内容主要是运用自己的人脉或者是资源牵线搭桥，为公司介绍业务。比如说你认识的一些朋友，他的公司需要发债或者是想要上市，我就可以介绍自己的公司或者是自己的项目组。
关于发展方向，我对承做业务比较熟悉一点，承做业务呢，基本上来说是希望提升自己的能力之后呢，能够做到项目负责人。在自己现有的平台或者是去其他的券商，直接过去带团队。因为在前三年的做新人的过程中间，承做人员的薪资待遇都不会特别高，那一定是项成为目负责人或者是能够直接带团队了，你的薪资才会客观。大部分人是积累经验，提升能力，早日争取项目负责人。
另一方面呢从承做业务转到承揽业务，通过长期能够跟客户打交道积累一些人脉和资源之后呢，渐渐的让自己也能承揽一些项目回来。因为我是直接校招进入海通证券的，所以没有在债融部门进行过实习，只在投行IPO项目。所以债融方面的实习具体的工作内容，我不是特别清楚，可以聊一聊找实习之前从哪些方面做准备。
一方面是提升自己的硬性条件，这和我之前回答校招是类似的，比如说专业资格考试啦，提升一些绩点。另一方面，如果是所你想去债融部门工作呢，找实习之前要尽可能的熟悉债券发行的法律法规，阅读一些债券的募集说明书，包括券商对固定收益、债券市场的研报、行业分析报告，来提升对着这个行业的了解。并且在面试时尽可能的把这样的专业知识运用起来，增加个人专业性，提升自己的竞争力。练好包括尽调、文书、路演、信息查询这些基础能力，对未来工作会有很大帮助。
很多时候去实习都是做一些很水的工作，想要进投行的话基本功要很扎实，自己最好自费参加一些培训，把技能补好。
价值立方那边技能培训就做的很不错，可以去了解一下。

7、债券承销方式有哪些?

证券承销主要有以下四种方式代销、助销、包销及承销团承销。
（一）证券代销
所谓证券代销，是指承销商代理发售证券，并发售期结束后，将未出售证券全部退还给发行人的承销方式。
证券代销的特点是
（1）发行人与承销商之间建立的是一种委托代理关系 。代销过程中，未售出证券的所有权属于发行人 ，承销商仅是受委托办理证券销售事务；
（2）承销商作为发行人的推销者，不垫资金 ，对不能售出的证券不负任何责任，证券发行的风险基本上是由发行人自己承担；
（3）由于承销商不承担主要风险 ，相对包销而言，所得收入（手续费）也少。
（二）证券助销
所谓证券助销，是指承销商按承销合同规定，在约定的承销期满后对剩余的证券出资买进（余额包销），或者按剩余部分的数额向发行人贷款，以保证发行人的筹资、用资计划顺利实现。我国的证券法将余额包销归入包销方式。
（三）证券包销
所谓证券包销是指在证券发行时，承销商以自己的资金购买计划发行的全部或部分证券，然后再向公众出售，承销期满时未销出部分仍由承销商自己持有的一种承销方式。
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