长三角一体化建设加速 上海青浦区迎房企重仓

　　长三角一体化建设加速 上海青浦区迎房企重仓

　　2018年以来，长三角一体化建设进入全面提速的新阶段。青浦区作为上海市长三角一体化建设的前沿地带，也随之按下了“快进键”。

　　7月23日，在“推进一体化、聚焦高质量”之2019中国？吴江长三角区域合作洽谈会上，上海市青浦区副区长彭一浩、吴江区人民政府副区长吴琦、浙江省嘉善县副县长刘志鹏签署了《青浦、吴江、嘉善三地2019年一体化发展工作方案》。

　　第一太平戴维斯华东董事长朱兆荣对记者表示“长三角一直是全国开发商非常关注的区域，尤其是上海与浙江、江苏省界，包括嘉定区、青浦区、松江区等。”

　　值得关注的是，青浦区南与浙江省接壤，西与江苏省相连，是上海市唯一一个共同与江苏省和浙江省连接的区域，战略地位显著。中原地产2019年上海楼市半年报显示，青浦区以上半年新房成交面积45.3万平方米的成绩位列上海各区榜首。

　　事实上，不少全国性开发商纷纷看好青浦区的发展，尤其是看好青浦区内一些价值洼地。据记者了解，去年7月10日，中国金茂以总价30.6亿元竞得青浦区华新板块的两宗相邻宅地。这意味着中国金茂将上海的第一个“悦”系项目落在青浦区华新板块，如今项目也已经开盘。

　　“双概念”赋能青浦区

　　2018年11月，长三角一体化发展正式上升为国家战略，青浦区作为长三角一体化的重要节点，区域的火热势头燃起。其中，建设虹桥商务区更是成为推进一体化发展的核心抓手。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，青浦楼市成长价值的体现，是以地铁17号线开通为标志性节点的。而后续青浦将成为长三角一体化示范区的重点建设区域，其发展会更加强调“内核”的概念，属于非常优质的区域。

　　近日，记者实地探访发现，在大虹桥、长三角一体化双概念的推进下，青浦区成为房地产开发商们眼中的“香饽饽”。碧桂园、万科和恒大、绿地、金地、中国金茂、首创、融信等全国性房企均在青浦区布局。

　　朱兆荣对记者坦言，布局长三角在较大程度上取决于开发商自身的企业背景、项目经验和专业程度。从某个角度来讲，一体化发展并非一蹴而就，且兼具复杂和阶段性特征，充满机遇。

　　他认为，开发商应善于发现和抓住商机，保持理性，并制定与政府规划步调相一致的长期投资发展战略。

　　如此多的房企入驻，也造就了青浦区强大的供应量与成交量。青浦区成为上海当之无愧的火热区域之一。据中国指数研究院上海分院报告显示，截止6月底，商品住宅库存青浦以88.7万方居各区域第三，成交也较为活跃，出清周期在12个月以内，处于合理区间。

　　记者发现，长三角一体化概念下的青浦区，尤其是受到“大虹桥”概念辐射的区域，吸引了很大部分的购房者，新房去化同比明显增速。

　　例如，今年6月份开盘的虹桥金茂悦项目，去化率较为理想，主力户型99平方米的3房也非常热销。记者实地走访发现，即使不是周末，前来售楼处看房的客户仍不在少数，约有7组客户围绕沙盘听销售顾问讲解，也有部分客户已经开始和销售顾问谈到买房细节。

　　虹桥金茂悦销售人员对记者表示“项目位于青浦区华新镇，这一板块是虹桥商务区的扩展部分之一。不仅区位优越，而且项目本身是金茂在上海的首个‘悦’系项目，产品更加年轻化、轻奢化。”

　　房企转战“价值洼地”

　　一方面受到长三角一体化概念的赋能，另一方面虹桥商务区的建设也给予了青浦区产业支撑。

　　近年来，虹桥商务区成为上海以及国内外企业总部的集聚地和贸易机构的汇集地。商务的流通为房地产市场带来的是庞大的居住需求，恰恰因为虹桥商务区汇聚了国际交通枢纽、会展中心、世界级商务圈，住宅愈发稀缺。

　　事实上，随着虹桥商务区的居住外溢，众多房地产开放商更多地开始重点布局青浦区域内的价值洼地板块。从开发程度看，青浦区内的徐泾板块以及赵港板块，因开发年代早，目前发展逐渐趋于饱和。而华新板块成了距离虹桥核心区较近、也较具潜力的板块之一。

　　这引发了房企的纷纷布局。例如，在2018年7月10日，中国金茂以总价30.6亿元拿下了华新镇26-01和44-02两宗相邻宅地，其中44-02地块以17.2亿元成交，楼面价为每平方米2.1万元，溢价率为1%，计划开发虹桥金茂悦项目。

　　记者在华新板块走访中发现，该区域配套和交通相较于徐泾是有所落后，价格却处于洼地，性价比较高。徐泾板块的新房均价已经达到了约6.5万/平方米，赵巷板块均价也在约5万/平方米。而华新板块的新盘金茂悦均价在4.2万/平方米，处于价值洼地。

　　虹桥金茂悦项目负责人在接受记者采访时表示“华新板块是涵盖华新工业园、商贸商务区、现代服务业聚集区、居住生活区，融合产业、服务业、商业、办公、居住、社交于一体的大型产业社区。金茂看重了青浦区未来的发展，也是看重了华新板块的升值空间。”

　　据上述金茂悦销售人员介绍，虹桥金茂悦在售主力户型为99平方米3房，这一户型也较受欢迎。中国指数研究院上海分院报告数据，2019年1~6月，上海商品住宅市场90~120平米首改为主的改善产品是成交主力，占比39%。

　　，项目社区绿化率达35 %，地下车位配比达11.35。周边3条高速外加1条南北动线，便利性不言而喻。周边1公里范围内商业、教育、医疗等资源都非常丰富，能够满足居住者日常生活所需。

　　接受记者采访的多位业内人士均认为，受到多年的利好刺激，青浦区整体的市场价格处于高位，但青浦区内仍有价格洼地可供刚需改善客户选择，长期青浦区楼市仍被看好。