房地产投资周期（房地产投资）

1、地产建设周期，从拿地，到销售。用多少时间。麻烦告诉我

基本没有,铜,铝几乎完全跟着LME的行情走....

2、房地产产业生命周期分析

证券交易中很重要的一点是公平公正公开，这些信息属于公开里的原则，因为股票是一种股份有限公司签发的证明股东所持股份的凭证，你买了某家公司的股票，就是这家公司的股东了，既然是股东了，你有权利知道公司其他股东的一切信息，公司也有义务去公开这些让更多的场内和场外的人知道股东的变化，这是基本的权利和义务的关系，如果有违法这些原则的是会受到证监会的严厉处分的，严重了会停盘！

3、从土地一级整理到开发完整个房产项目周期大概要多长

日前，中石油、中石化、中海油等三大石油巨头向发改委递交了申请LNG(液化天然气)涨价的方案。种种迹象表明，天然气涨价几乎已成为定局，此次提价将是去年12月提价后的提价。天然气调价对上市公司的影响深远，对开采天然气的申能股份(18.00,0.34,1.93%)、广安爱众(7.50,-0.12,-1.57%)和天然气管道经营的大通燃气(6.75,0.19,2.90%)、S长燃(8.59,0.07,0.82%)等是利好，但对下游产业中的云天化(57.14,0.16,0.28%)、四川美丰等部分企业来说是重大利空，而下游企业数量远远大于上游企业，从上市公司来看，将是忧多喜寡，资源价格调整所带来的双刃剑效应将显现。

4、房地产开发周期是什么意思？（公司财务）

开发周期就是从项目开始到结束的时间
开发周期长，反映利润就往后推……

5、房地产开发投资和房地产置业投资有什么区别

开发投资是指开发商买地建房产,通过获取销售房地产收入与开发成本的差来获得利益。置业投资是指投资者投资房地产,通过房产升值来获得利益)

6、为什么要进行房地产投资分析

房地产投资包含内容很多，从开发商能力到拿地到资质到资金到拆迁到设计到施工能力到销售到环境影响到具体施工人员的能力，水平，等等。大的小的各种方面要求的东西很多。评估的内容也很多，如果其中的环节出了问题可能投资就会竹篮打水一场空。所以房地产企业一般都有运营部，专门负责投资分析，提供投资建议。

7、房地产投资方式包括哪些?

房地产投资方式
两条途径
基本建设途径和房地产开发途径。
四种方式
基本建设途径中的基本建设式;房地产开发途径中的楼宇购买式、合作开发式和股权购买式。
基本建设式
是指按基建程序进行报建的方式，建设自用的房地产项目。这种建设方式是在房地产开发市场化之前，房地产项目建设的主要方式。房产地开发市场化之后，国家法律和地方法规、规章对基本建设方式进行的房地产项目建设有严格的条件限制，这些条件主要有三个方面
一是投资主体的限制。一般应是国家机关、全民所有制的事业单位或企业单位;
二是项目性质和用途的限制。一般应是不进入房地产市场的自用、公益性质的房地产项目。如国家投资的公用事业项目等，前述机关、事业单位纯粹自用公益性质的楼宇建设项目;
三是各地已停止办理经营性项目国有土地使用权协议出让手续(下称“停止国有土地使用权协议出让规定”)。
除非符合特定条件或经政府特批，通过协议出让方式取得经营性项目的国有土地使用权已不可能。
楼宇购买式
投资人审查一家房地产开发商的资质、该房地产开发商所开发的楼宇的法律状态，并考查该写字楼的地理位置、建筑风格等状况，如认为符合投资人的意图，则投资人与该房地产开发商建立商品房买卖法律关系，通过商品房买卖程序获得楼宇的全部权利。
这种方式最为简便。相当于对某特定地区正在进行开发尚未出售的房地产项目进行全面考查，在法律上、经济上和技术上进行分析和论证。在此基础上，选择一家有实力的开发商开发的符合投资人意愿的项目，与其谈判达成购买合约。不足之处是拟购房产所在项目已完成相关法律程序的审批，其规划、建设等事项已很难更改。对于已建设完工的项目的状况，只能在现有市场中进行选择，不能以自己的意愿进行所需楼宇的设计和建设。对于未建设完成之房地产项目，则又存在着预购商品房的风险。
合作开发式
如投资人本身不具备房地产开发资质和相关经营范围，则选择一家有相应资质、实力和资源的的房地产开发商进行合作。这种合作既可以是建立合资、合作的房地产开发的项目公司，也可以是通过合作协议的方式进行约定。具备房地产开发资质的合作方回收其先前投资并获得其应得之利润，而投资人则取得双方合作开发的房地产项目楼宇的全部产权。双方各得其所。
合作开发式的本质仍是对双方合作开发项目之楼宇的购买。这种方式区别于楼宇购买式的主要优点是投资人的可控制性增加了。楼宇购买式是买成品，最多只是定作而已。而在合作开发式中，投资人直接进入项目开发的过程之中，可以对合作开发的房地产项目依不同的合作开发方式，实施不同程度的控制。通过合作开发，投资人可以对合作开发的房地产项目的成本、设计理念、建设风格、楼宇的功用等按自己的意愿进行创作。不足之处是合作开发房地产项目涉及到与合作对方的合作，法律关系及协作配合比楼宇购买式相比要更复杂一些。如果进行合作开发，投资人将要投入大量的人力、物力和财力。，合作开发房地产有两种方式，即不成立项目公司的合作开发方式和成立项目公司的合作开发方式。如采用后一种合作开发方式，则停止国有土地使用权协议出让规定将会构成一个障碍。
购买股权式
由投资人或投资人的关联公司对于一家已经存在或拟创设的房地产公司的股权进行全面收购。通过收购该房地产公司的股权，而实现对该公司开发建设或拥有的房地产项目或楼宇的占有、使用、收益和处分的权利。
这种方式比较前两种方式而言，最大的好处在于，投资收购房地产公司的股权，投资人不发生直接购买或通过合作方式获得房地产权利而产生的购房置物业的税费。不足之处有三个方面
一是投资人对购置股权而拥有的房地产权利比较间接;
二是对一家公司股权的收购，投资人需与另一家关联公司联手进行，投资人与该关联公司的关系将对投资人对间接购置的房地产的使用和处置产生一定的影响;
三是如不是对一个现成的房地产公司的股权进行收购，而是成立一个项目公司再去收购其股权，则停止国有土地使用权协议出让规定也会构成一个障碍。