万科2018一季报：已售未结金额4945亿元 确定租赁

　　近日，万科(专题阅读)披露2018年第一季度业绩报告，数据显示，1-3月万科实现合同销售金额1542.6亿元，同比增长2.7%；合同销售面积1048.2万平方米，增长6.1%。其中销售金额最高的为上海区域，474.9亿元，占比30.79%；是北方区域，434.51亿元，占比28.17%。截至报告期末，由于集团合并报表范围内尚有3563.6万平方米已售资源未竣工结算，合同金额增至4944.9亿元，较2017年底增长19.3%。

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　　报告期内该集团实现营业收入308.3亿元，同比增长65.8%；实现归属于上市公司股东的净利润8.9亿元，同比增长28.7%。其中，房地产业务结算面积165.1万平方米，同比增长15.4%；房地产业务营业收入278.0亿元，同比增长73.5%。

　　万科于报告中指出，净利润增幅低于营收增幅，一方面是由于一季度联营、合营公司的项目结算较少，且其中个别项目根据当前市场情况计提了减值；另一方面是因融资规模上升，一季度利息支出及财务费用相应增加。

　　·确定租赁业务为核心业务

　　值得一提的是，今年初正式提出由“城市配套服务商”升级为“城乡建设与生活服务商”的万科，在巩固住宅和物业两大业务的，还确定将租赁业务作为核心业务。

　　据此前郁亮在2017业绩推介会上透露，截至2017年底，万科集中式租赁住宅累计获取10万间，累计开业超过3万间，并参与城中村整合和经营。

　　万科租赁产品包括单身公寓、家庭公寓、社区教育、办公室等等，目前在深圳、广州和厦门有所布局。，该集团还与深圳的安居集团合作，涉及人才安居房和社会租赁住房的开发建设、房屋租赁、装饰装修方面等多方面。

　　万科方面还指出，积极拓展商业开发和运营、物流仓储服务、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等业务。未来，本集团将深入践行“城乡建设与生活服务商”战略。“不仅提供服务的场所，也直接提供服务内容。”

　　·新增开发项目49个总建面944万平

　　数据显示，一季度万科新增加开发项目49个，总规划建筑面积约943.5万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积约429.9万平方米。

　　截至报告期末，该集团规划中项目总建筑面积约6223.1万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积约3790.7万平方米；在建项目总建筑面积约7805.1万

　　平方米，按万科权益计算的建筑面积约5010.3万平方米。

　　，万科还参与了旧城改造项目，按万科权益计算的建筑面积约278.1万平方米。万科方面认为，目前项目资源可满足未来持续发展需求。

　　报告期内，该集团实现新开工面积1129.9万平方米，同比增长23.1%，占全年开工计划的31.9%(2017年同期为31.4%)；实现竣工面积154.5万平方米，同比增长24.3%，占全年竣工计划比例为5.9%(2017年同期为5.1%)。