中交地产去年净利同比增逾4倍 将积极介入共有产

　　记者 唐强

　　近日，正式发布2017年财报，该公司完成营业收入57.94亿元，同比增长22.49%；实现净利润6.17亿元，同比增长432.5%；而扣非后的净利润也达到1.64亿元，同比增长945.89%。

　　中交地产曾表示，2017年上市公司收购华通置业有限公司(以下简称华通置业)100%股权，该项收购的工商变更手续于2017年12月完成。因该次收购属于同一控制下企业合并，按照会计准则规定，预计增加中交地产当期归母净利润约4.1亿元。，2017年由于中交地产下属房地产项目房屋交付面积增加，预计该公司归母净利润同比增加约3.4亿元。

　　·e公司记者注意到，中交地产从事主要业务为房地产开发业务，其产品以刚需及改善住宅为主，主要产品、经营模式等未发生重大变化。截至到2017年底，中交地产共有房地产项目23个，其中报告期内新进入8个城市，业务主要分布于长三角、珠三角、京津冀及西南城市群等区域。

　　据2017年财报披露，中交地产在长沙、重庆、苏州、天津等15座城市拥有23个地产项目，规划总建筑面积为795.42万平方米，在建及待建面积约626.95万平方米。从业务区域分布来看，华东地区无疑是中交地产的绝对核心业务地，2017年华东地区完成营业收入超过40亿元，占该上市公司收入总额比例由2016年的64.74%上升至2017年的70.23%。，西南地区和华中地区分列二三位，两地分别完成营收8.01亿元和7.43亿元，占比则是13.88%和12.83%。

　　经过二十多年的发展，中国房地产行业市场规模已接近峰值，城市化速度已经放缓。中交地产表示，十九大报告坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，奠定了今后房地产调控的主基调。目前来看，政策面、资金面、市场面等方面，均已开启房地产市场长效机制建设的窗口。

　　具体来看，房地产调控的逻辑起点在于住房功能定位，围绕着政策基本取向实施有针对性的措施，政府多渠道增加市场供应，限购、限签、限售、限价等一系列机制组合实施、因城施策；资金层面，金融整体去杠杆的要求，监管日趋严格，对房地产行业资金的限制会越来越多。

　　在发展规模上，千亿房企数量已增加至十余家，百强门槛也在不断提高，整个行业强者恒强、大象起舞的竞争格局愈演愈烈。未来，房地产行业集中度将进一步上升，大企业领先优势继续扩大，中型企业不进则退，小企业逐步被淘汰。，房企需要对市场周期、市场趋势进行预判，对当前的房地产市场背景、形势有清晰的认识。

　　2018年面对市场形势的变化，中交地产表示，上市公司各项工作将紧密围绕高质量增长、市朝发展为主题开展。，继续坚持从深耕城市和区域战略布局两个方面进行拓展，战略性进入北、上、广、深一线城市，合理安排一二三四线城市配比，住宅市场重点在人口、资金流入，经济增长较快的一线城市和长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝等城市群进行布局深耕。

　　在产品选择上，中交地产将以高周转的产品为主，并利用公司的央企背景，积极介入国家政策引导的租赁性、共有产权类保障性住房，关注城市旧改和城市更新项目机会。