10月百城均价：新建住宅同比上涨3.52％ 二手住宅

　　中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数 对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为15705元/平方米，环比上涨0.40%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。从涨跌城市个数看，73个城市环比上涨，26个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.52%，涨幅较上月扩大0.26个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15403元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月扩大0.09个百分点。从涨跌城市个数看，58个城市环比上涨，39个城市环比下跌，3个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.39%，涨幅较上月扩大0.24个百分点。

　　政策方面，14日，央行召开第三季度金融统计数据新闻发布会，会上金融市场司副司长表示，目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响积极正面，下一步央行将会同住建部等相关部门跟踪评估执行效果，不断完善规则，稳步扩大适用范围。地方层面，徐州、绍兴、银川、无锡等城市相继收紧楼市调控政策，徐州、绍兴双双收紧备案价格管理，其中徐州明确备案价格一年内不得调整；银川出台新规加强预售资金监管，防范交易风险。此外，北京启动住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案等三个专项检查，保障群众合法权益，维护房地产市场平稳健康秩序。

　　从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量依旧保持高位，多数城市去化表现一般，7月以来多地调控政策收紧效果逐步显现。二手住宅方面，10月百城二手住宅平均价格同环比均持续上涨，但市场整体保持平稳运行。

　　展望未来，楼市调控将保持从严基调，部分房价、地价上涨预期较强的城市政策调控力度或继续加强，但政策收紧的空间已明显缩小，或多采用微调加码方式调控楼市。与此同时，部分市场压力较大的城市或将在增加购房补贴、强化住房保障等方面进一步加大引才力度，放宽落户限制，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

　　一、10月百城新建住宅价格指数

　　2020年10月，全国100个城市 新建住宅平均价格为15705元/平方米，环比上涨0.40%，同比上涨3.52%。其中，一线城市环比上涨0.53%，同比上涨3.73%；二线城市环比上涨0.34%，同比上涨3.88%；三线代表城市环比上涨0.33%，同比上涨2.64%。珠三角、长三角区域市场活跃度相对较高，东莞、徐州、嘉兴等新建住宅价格环比涨幅居前列。

　　百城新建住宅价格环比涨跌幅分析

　　2020年10月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为73个，较上月减少3个。具体来看，东莞、徐州、嘉兴以及金华环比分别上涨1.63%、1.37%、1.11%、1.02%；西安、海口等20个城市环比涨幅在0.5%-1.0%之间；重庆（主城区）、湖州等49个城市涨幅在0.5%以内。本月泰州新房价格与上月持平。

　　2020年10月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为26个，较上月增加4个。其中，新乡环比下跌0.98%；德州、菏泽等20个城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之间；太原、泉州等5个城市跌幅均在0.1%以内。

　　百城新建住宅价格同比 涨跌幅分析

　　2020年10月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为79个。其中，宁波、江阴等21个城市涨幅在5.0%-10.0%之间；唐山、武汉等58个城市涨幅均在5.0%以内。

　　2020年10月，赣州、株洲等15个城市住宅价格同比下跌。其中，赣州、株洲同比分别下跌2.77%、2.02%；洛阳、桂林、新乡跌幅在1.0%-2.0%之间；北海、保定等10个城市跌幅均在1.0%以内。

　　十大城市新建住宅价格涨跌情况

　　根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2020年10月十大城市新建住宅平均价格为28322元/平方米，环比上涨0.49%，涨幅较上月扩大0.37个百分点。十大城市中，9个城市环比上涨，上涨城市数量较上月增加2个；1个城市环比下跌，下跌城市数量较上月减少2个。具体来看，北京环比上涨0.78%；南京、成都、广州和武汉环比涨幅在0.5%-0.7%之间；重庆（主城区）、上海、杭州以及天津环比涨幅均在0.5%以内。深圳新房价格环比下跌0.19%。

　　同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨4.15%，涨幅较上月扩大0.60个百分点。十大城市中，除天津同比下跌0.84%外，其余城市同比均上涨。具体来看，成都、杭州、上海新建住宅价格同比涨幅在5.0%-10.0%之间；武汉、南京、广州、重庆（主城区）涨幅在3.0%-5.0%之间；深圳、北京同比涨幅相对较小，均在1.0%以内。

　　二、10月百城二手住宅价格指数

　　2020年10月，全国100个城市二手住宅平均价格为15403元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨2.39%。其中，一线城市二手住宅价格环比上涨0.82%，同比上涨6.29%；二线城市环比上涨0.13%，同比上涨1.59%；三线代表城市环比上涨0.24%，同比上涨1.87%。

　　百城二手住宅价格环比涨跌幅分析

　　2020年10月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为58个，较上月增加2个。具体来看，东莞、深圳等6个城市环比涨幅在1.0%（含）以上；常州、西安等16个城市涨幅在0.5%（含）-1.0%之间；广州、杭州等27个城市涨幅在0.1%（含）-0.5%之间；沈阳、昆明等9个城市涨幅均在0.1%以内。本月东营、洛阳、西宁二手住宅价格均与上月持平。

　　2020年10月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为39个，较上月减少3个。其中，北海环比下跌1.52%；菏泽、张家口跌幅分别为1.17%、0.56%；保定、淄博等26个城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之间；泰州、福州等10个城市跌幅均在0.1%以内。

　　百城二手住宅价格同比涨跌幅分析

　　2020年10月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为63个。具体来看，深圳、东莞、宁波3个城市同比涨幅超过10.0%；无锡、宿迁等11个城市涨幅在5.0%（含）-10.0%之间；沈阳、上海等33个城市涨幅在1.0%-5.0%之间；乌鲁木齐、长春等16个城市涨幅在1.0%以内。

　　2020年10月，张家口、北海等37个城市二手住宅价格同比下跌。其中，张家口跌幅为8.15%；北海跌幅为5.78%；肇庆、保定等22个城市跌幅在1.0%-5.0%之间；天津、廊坊等13个城市跌幅均在1.0%以内。

　　十大城市二手住宅价格涨跌情况

　　根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2020年10月十大城市二手住宅平均价格为37306元/平方米，环比持续上涨，涨幅为0.61%。十大城市中，9个城市环比上涨，上涨城市个数较上月增加1个。具体来看，深圳环比上涨1.69%，涨幅最大；上海、南京、成都涨幅介于0.5%-1.0%之间；广州、杭州等5个城市涨幅均在0.5%以内。十大城市中仅天津二手住宅价格环比下跌，跌幅为0.32%。

　　同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比上涨4.73%，涨幅较上月扩大0.77个百分点。十大城市中，7个城市同比上涨，3个城市同比下跌。具体来看，深圳同比上涨17.69%，涨幅最大；上海、南京、成都、杭州同比涨幅在3.0%-5.0%之间；广州同比上涨0.77%；武汉同比上涨0.58%；重庆（主城区）同比下跌1.06%，跌幅最大；天津、北京跌幅分别为0.95%、0.24%。