7个省会城市房价低于一年前 2021房价到底是涨还

　　国家统计局公布的2021年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，对26个省会城市（不含拉萨）二手住宅价格的环比涨幅梳理显示，从一年来的走势而言，目前仍有7个城市房价低于一年前，分别是太原、哈尔滨、贵阳、长春、石家庄、济南、郑州。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉

　　一季度房价破万，以及同比上涨16.3%，主要触发因素，就是东部交易量占比上升，带动房价上涨。疫情后，东部热点城市率先反弹，长三角、珠三角内一二三线城市均开启“量升价涨”的反弹模式，结构性地推高了房价，我们从涨幅居前的城市也可见一斑。东部区域，不仅上海、南京、杭州楼市回升，南通、扬州、徐州等三四线城市都进入反弹模式。

　　3月份二手住房价格涨幅排名前30的城市中，24个城市是东部城市，位于四大都市圈内（成渝）的有15个；除了成都、银川、西宁、乌鲁木齐、西安外，全部位于东部，而这几个城市也基本都是西部都市圈的核心城市。涨幅前10大城市，除了银川和成都外，其他都是长三角、珠三角的城市，领涨的依旧是一线城市。所以，这一轮房价上涨，就是由东部热点城市带动的。

　　70城3月数据官方解读

　　月份商品住宅销售价格环比涨幅基本稳定

　　同比涨幅继续上升

　　——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

　　2021年3月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。

　　一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅变动不大

　　据测算，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

　　二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅继续上升

　　主要受上年同期低基数影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。据测算，3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%，涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。