深圳打击“假结婚”购房 春节二手房接近零交易

　　深圳打击“假结婚”购房 春节二手房接近零交易

　　陈博

　　春节假期刚过，深圳楼市的调控加码仍在持续。2月20日，深圳市住房和建设局（以下简称“深圳住建局”）相关工作人员向经济观察报确认，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起3年内，不得在深购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。

　　此前的1月20日，深圳住建局曾经出手，重新细化家庭购房登记资格问题。彼时，深圳住建局发函告知深圳市不动产登记中心：居民家庭购买的商品房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。1月21日，经济观察报曾致电深圳市不动产登记中心，相关人员表示，暂停婚内更名。

　　时隔半个多月，2月8日，深圳住建局再次向深圳市不动产登记中心复函，里面除了上述提到的“夫妻离婚房产更名”细则之外，还进一步表示，不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚对象有购房资格，可按现有家庭住房套数计算，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。

　　按照深圳住建局的回复，这是深圳房地产调控政策在操作执行层面的一个细则，已于今年2月8日开始执行。

　　这几项调控加码，归根结底都统一剑指“假结婚”这个潜规则，深圳的“假结婚”，从“715”新政加码限购之后衍生而来。据经济观察报了解，“715”新政之前，深圳居民家庭夫妻双方哪怕只有一个人符合购房资格，购买的商品住房可以登记在任意一方名下；“715新政”之后，居民家庭购房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

　　“但‘715’新政提到的这项细则依然有漏洞可钻，对于资金充足的投资客影响不大。”一位长期与深圳投资客、购房者和一线中介人员打交道的业内人士告诉经济观察报，过去半年多时间，不具备条件的投资客购房，除了代持之外，另外一种获取资格的重要方式就是“假结婚”。要不使用婚内更名方式——凭借“假结婚”联名购房，一次性支付房款获取红本，婚内更名成本不到一百块钱，此后再离婚。很多投资客在操作完一切流程之后，选择办理抵押贷回笼资金；要不就通过离婚析产的途径，即离婚对婚姻存续期间的共同财产进行分割，从而转移房屋产权。

　　而在深圳住建局与深圳市不动产登记中心联手打上这两次“补丁”之后，接下来，无论是采取婚内更名，还是离婚析产方式来规避“限购”入市，都完全走不通了。“每围堵一个漏洞，出资人的风险也就增加一层，多数投资客都不敢继续往下操作了。”上述长期与深圳投资客、购房者和一线中介人员打交道的业内人士了解到。

　　事实上，最近一个多月时间，深圳住建局已经多次“出击”，围绕火爆的新房与二手房市场，从需求端到供应端都“祭出”不同的调控细则。最新一剂“猛药“是农历春节之前4天，深圳住建局对全市3595个二手住房小区限定了一份成交参考价格，随后，二手房市场进入冷冻周期。

　　“我们片区春节期间的二手房几乎是零交易。”深圳Q房网景田北片区董事余志贵对经济观察报表示，2月8日之前半个月是深圳二手房业主的返价高峰期。“那个时候，业主的挂牌价相比去年底上涨了10%-15%左右。400万总价的房源，挂牌价上涨个三四十万是很正常的事。”同个时间点，余志贵所在片区的每个门店，二手日均带看量基本都超过10批。

　　深圳链家一名资深中介人员也向经济观察报透露，1月份，深圳的二手房成交很活跃。“我个人签了两单，都是当天看房隔天签单。我所在的门店，2月5-7日三天都有客户准备成交，但2月8日政策出台之后，一切交易暂停，门店也‘门可罗雀’了。”

　　按照余志贵最初的预判，今年春节肯定是历年同期二手房交易最好的一个时间点，他们所有门店都摩拳擦掌准备着。“谁曾想，这个阶段，主管部门却紧急‘踩了刹车’。”余志贵说，二手住房成交参考价格发布机制一出炉，整个二手房市场就停滞了。

　　2月8日截至大年三十，余志贵所负责片区的门店，基本没有看房客户；开工的这两天，二手房的日带看量也大幅下降至1-2批。

　　余志贵说，仅存的只是少数前来咨询的客户与业主。客户关注的主要是房价到底会不会往下跌；业主们关心的则是房源的价格究竟要怎么挂牌，或者要不要继续挂牌。“执行细则尚未明确落地，大家都处于观望阶段。尤其是业主，报价依然坚挺，他们普遍持一个心态，既然市场不明朗那就拉长卖房的周期，不急于一时降价。”

　　深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）新近发布的数据显示，农历新年当周（2月8日-2月14日），深圳二手房网签1671套，环比下跌30.5%。从日走势来观察，2月8日当天网签量就达到1263套，单日网签占比高达75.5%。“这可能与当天深圳二手住宅成交参考价政策出台导致的‘抢闸交易’有关。”深房中协提到。