北大教授劝年轻人不要买房 90后:十年翻三倍不香
“我见到年轻人，我也会劝年轻人说你们不要去买房子，没有一个国家说30岁就自己去买房子了，劝也没用啊，你们年轻人还是这样。特别像男生，要没房子咋行啊，女朋友同意，丈母娘也不同意，这个没办法，这是社会已经形成了这样的一个气氛。”
近日，北京大学国家发展研究院院长姚洋接受媒体采访时，发表的一段“劝年轻人不要太早买房”言论引起争议。有网友从自身经历出发，对姚洋的言论予以回击，其称“读大学的时候房价一平七千现在一万八，肠子都毁青了，你说别买太早”。
反对的声音主要有两种一是认为年轻男性买房的压力并非来自于女朋友或丈母娘，男女双方均面临买房压力；二是老百姓财富增值主要依靠房子的增值，由于房子捆绑太多公共资源，迫于现实问题而不得不买。
不过，时代财经从姚洋更早的采访中了解到，其“劝年轻人不要太早买房”存在一个重要前提，是其希望房子不会成为年轻人的重担，并非呼吁年轻人不要买房。时代财经向姚洋发去采访提纲，但其拒绝了采访邀请。
“买的时候一万九，现在六万多，不香吗？”
“没有要求房子得是男的买，还是女的买”，身为90后的黄嘉嘉不赞同年轻男性的买房压力来自于女朋友或丈母娘。她认为，只要“有条件就可以买，无论男女”。早在2012年她上大二时，父母便已为其在厦门置业，“我家人可从来没有想过我的另一半必须有房有车，只要上进、努力、性格好就好，而且我身边女性朋友，家里出钱买房还是很多的”。
贝壳研究院的调查显示，有74.6%的受访女性认为婚前需要有一套属于自己的房子，且从整体看，越年轻的女性这一观念越强烈。20岁以下的女性中，83.6%有婚前购房的想法，而41岁及以上的女性当中，有该想法的仅占64.9%。
具体而言，在持有婚前购房想法的女性当中，将近88.56%认为“房子比婚姻更让人有安全感”，或仅仅为了“有一个为自己遮风挡雨的地方”，或是认为拥有婚前房产能让自己“在家庭和婚姻里更加有底气”。
从成交结果来看，女性购房占比呈现逐年升高的趋势。贝壳38城交易数据显示，2021年，购房女性占比48.65%，相较于2017年的45.54%高出了3.11个百分点；购房男性的占比51.35%，而2017年为54.46%。可以对比的是，中国家庭追踪调查数据显示，2016年，仅约14.7%的城镇女性名下有房产，而名下有房产的男性比例为43%。
黄嘉嘉并不认同姚洋的看法，由于持有房子的10年间获得了数倍的增值，她支持在条件允许的情况下尽早买房，“2012年买的时候一万九，现在六万多，不香吗？”
实际上，在房地产市场飞速发展的过去，不少人形成了“房价不会下跌，房地产永远高收益”的信仰。以厦门为例，根据克而瑞数据，2012年1月新房成交均价13637元/平方米，而2022年1月已增至38175元/平方米；而深圳，2012年1月的新房成交均价为21256元/平方米，十年间增长238%至71744元/平方米。
在投资渠道稀缺的情况下，“买房”被视为保值或增值的手段，即便是在调控政策密集的2021年，这样的观念也未发生彻底逆转。
胡润百富发布的《2021中国高净值人群家族安全报告》显示，2021年，中国高净值家庭数量202万户，比去年增加了4万户，而高净值家庭的职业构成中，炒房者占去1/10。
85后及90后成买房绝对主力
实际上，姚洋“劝年轻人不要太早买房”的一个重要前提，是其希望房子不会成为年轻人的重担，并非呼吁年轻人不要买房。在今年1月份，姚洋接受凤凰周刊采访时亦曾表示“年轻人不一定要拥有自有住房，为什么要给自己背一个那么重的包袱？先租房子，现在市场也慢慢正规起来，租房子显得比买房子要便宜得多，你想要买房你等个5-10年对吧？”
为减轻年轻人的居住压力，姚洋在近日的采访中建议，政府可以通过拍地制度的改变来为年轻人提供租赁住房，“政府可以做一些事情，它掌握着土地，如果开发商要开发这块地，就硬性规定多少的比例用于租赁住房，这样年轻人觉得房子可以长租，就愿意租房子住。
“能买干嘛租？租的房子不能按照自己的心意去装修、去打理，又担心自己努力打理的家随时会被房东收回去”，黄嘉嘉称。
尽管过去几年有关部门一直在致力于搭建租购并举的制度，也计划在“十四五”期间规范、加快发展长租房市场，但租客们仍然忌惮租房市场的混乱，房子捆绑太多公共资源，而持有房产所能得到的资源远远多于且优于租房。
2014年，因创业卖情趣用品并曾参加《非诚勿扰》节目而走红的90后女孩马佳佳，受邀到万科演讲时，发表的“90后压根就不买房”的言论让她风靡全网，彼时该言论同样引起争议，但不乏支持声音。
不过，贝壳研究院的数据显示，随着时间的推移，以 85及 90后为主体的新生代人群正迅速取代70及80 后，成为消费市场的主力人群，包括买房。2017-2020年，85及90后处于31-36岁年龄段的人群，购房业主占比年年走高，由2017年低于50%增至2020年的60%。
“买到房子才意味着在这个城市扎根，因为房子背后的公共资源太多，比如小孩上学、落户，有房子和没房子差别还是比较大的，不要轻谈社会的残酷和现实，从这点出发我肯定还是支持年轻人买房的。如果房产价格的上涨能够得到控制，租赁也能享受平等的公共服务，那还是建议年轻人以租房为主”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。