绝处逢生，疫情下香港地产有生路！

    看完2月22日特首讲解3月推行的全民强制检测安排之后，我就和下属说“楼价应已到了谷底了！”因为疫情已经有了受控的限期及时间表，当染疫个案明显有回落的时候，就是更多购买力回到市场的时候了。

    到了截稿当日，刚好听完财政司司长陈茂波讲解财政预算案，我更加认为香港是有生路了，我认为财政预算案是到位令民生经济在疫情后可振兴的，其中对地产最有利的内容是修订按揭保险计划放宽楼价1000万以下的按揭成数至9成，楼价1200万以下的按揭成数至8成，这个是一个很正面的讯息，也等同政府表态会将一些抑制楼市的措施松绑去支持楼市，放宽按揭亦是一个很实际提高买家杠杆能力的方式，即是说买家的首期是会大量减少的。我们用举例计算下，买1000万元楼价的楼首期只需100万，是比原来减少了100万或者50%，如果买1200万楼价的楼首期只需240万，是比原来减少了360万或者60%，这是一个很大的杠杆提升，我很欣赏这个做法，因为这种提高市场活力的方式，政策是否成功在乎可令到甚么人可以享受到，这做法最主要可以令一换一换楼的业主得到按揭上的支持，这个做法并没有给予优势炒家！

    多了人换楼，自然多了人放盘，又自然地对市场可以是一个平衡，这是一个既可救市，又可令到市场受惠的方式。有人说财爷这种做法是“托市”，如果说“托市”可以在困境中保持到香港经济，这个“托市”是正义的。

    自小就听到前辈说，“要保住香港！先要保住地产！”这个说法可能太坦白，令很多人不舒服，但事实是，如果香港地产崩溃，香港人相信会苦不堪言，大家在97年之后都面对这个苦况。消费券我认为做得十分好的，电子消费券比上次增加了一倍，即是说力道亦会提升一倍，预计在第二季及年中都可以分期去振兴香港经济。用消费来振兴香港经济是很聪明的，2003年推行的“自由行”就发挥到这个效果，而上年的消费券效果亦是成效显着的，因为消费是最直接、最短及最快多重分配给予小市民的聪明措施。

    亦有一些很长远政策的好消息，例如财政预算案已经预留了1000亿元作为北部都会区发展的专用款项，即是说长远的计划是将会落实执行，会令到香港将来更加多养份，香港人经过这几年的多重考验之后应该更加珍惜当下，更加爱惜香港！