香港楼市的潜在替代品

    由一小时生活圈到北部都会区，香港楼市格局大改变!未来潜在供应量及新界变市区？

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    内地房产或成香港代替品

    由一小时生活圈，到北部都会局的计划出现，或者香港楼市格局会大改变。未来可能内地的房地产是未来香港最大的替代品及潜在供应量，而新区或者会变市局。

    大湾区涵盖城市为“9市+2区”9市是指广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门，2区是指香港、澳门两个特别行政区。大湾区的主要目标之一，是提高区内合作，包括确定大湾区内各个城市的核心竞争优势，并探索相互之间的互补合作模式。大湾区内多个跨境工程陆续投入使用后，将形成发达的交通网络，将大湾区打造成一小时生活圈。

    一小时生活圈左右楼市

    而跟据政府的宣传等等下，预期未来港人或者北上在大湾区工作的机会会更加多。唯如果计划一旦有成效，未来或者出现几个可能性。这将会影响楼市未来一些基本面。

    但如果当大湾区成功之后，假如市民经常要到国内工作，而两地楼价相差很大，国内租金或楼价比香港平很多，但如过关手续简化，又通能控制一小时之内。那么会否很多人愿意搬到国内居住?

    而当年元朗，屯门交通不便，但西铁开通之后，即时吸引了大量人搬入元朗/屯门；同样地澳门人亦因楼价太贵而搬到珠海。但如果一小时生活圈成熟之后，也许大陆楼市变成香港楼最大的潜在供应量？

    另一方面，以往我们曾经经常提到，如果未来经济重心慢慢北移，那么什么地方才是市区? 例如以往我们置业的时间喜欢住在市区，因为近上班的地点。那如果未来很多人需要在国内上班，那么未来市区可能是近上班的地方。即是国内或者新界北。

    潜在替代品或左右楼价

    而楼市很多人认为即量化宽松，需求，及供应量有关。在经济学上有一名词叫，替代品（Substitutes）替代品是指两种产品存在相互竞争的销售关系，即一种产品销售的增加会减少另一种产品的潜在销售量，反之亦然（如牛肉和猪肉）。那对于香港楼市来说，那未来国内房地产的供应或者是香港楼的替代品，换言之，即是潜在供应量。

    那在量宽美国开始收水，潜在供应量的加入，假设需求不变下，香港楼市仍然可能有支持吗? 小龙一直用周期理论跟大家分享，2023年至2025年可能是香港楼市一个重要周期。