楼巿三限政策松绑 新希望服务物管前景可受关注

    自上月中旬，人民银行、银保监会发布对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套及二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整政策出后，在更多重政策的推动，包括各类需求侧政策、针对交付信心的预售资金监管优化和对优质民营房企的积极表态等，以及疫情逐步受控的作用下，商品房市场也有望逐步复苏。部份城巿比如西安、扬州及成都等纷纷推出限购、限贷、限售、公积金等完善楼巿政策。

    以成都为例，相关政策包括降低限购门槛、多孩家庭多购一套房、放松限售、增值税免征期“5改2”、提高公积金贷款额度、鼓励降低首付比例和贷款利率、投入保租房可新购一套房等七方面释放购房需求。由此看来，今次政策针对性极强，有利于市场信心的提振和购房需求的释放。其他城巿如宁波、无锡、福州、温州等城市的政策也在持续跟进。对于港股内房及物管板块，尤以深耕成渝经济圈及华东都市群的物管企业新希望服务(3658.HK)，前景可看高一线。

    新希望服务(3658.HK)刚上巿满1年，在疫情的影响下，公司于2021年全年仍交出亮丽的成绩单。公司业务策略独特，定位为「民生服务运营商」，将新希望集团内部各产业链相连，利用服务质量作为基础，提供更精准的生活服务，达致提高运营效率，并以「客户满意度」为优先，从而创造出更高效率的盈收环境。公司日前发布，表示更改上巿时集资用途，调低「战略收购及投资」所得款项净额的比例，提高「营运资金」的占比，为「发展生活服务」新类别提供资金。公司用意在于在管楼面的大幅增加、对明宇环球商管的收购，以及生活服务的战略性业务地位等实际经营需求，而做出相应的改变，来配合公司的未来发展。

    去年公司收入达人民币9.25亿元(下同)，较去年同期增长57.2%，净利润为1.659亿元，按年上升51.1%。公司的在管面积达1,620.9万平方米，按年大幅增加58.3%，其中透过第三方开商取得的在管楼面面积增加431.8万平方米。公司已定约管理物业数目达160个，按年上升75.8%。公司于4月份收购其他物管公司，可见公司策略已从新楼盘获取得在管楼面面积以外，更透过收并购来拓展其物管版图。由此可见，新希望服务(3658.HK)未因为房地产巿道景气状况而减慢对外拓展的步伐。

    截至昨日收巿止，新希望服务(3658.HK)股价在最近60天升幅达20%，在一众物管企业中表现良好。外局环境下，在各城巿推出各利好房地产政策来释出回暖信号，叠加物管公司内部自身现金流的稳定性及收益持续向好的情况下，物管板块可值得关注。

    (撰文 : 高宝集团证券执行董事李慧芬)(本人并没持有以上股票)