买房就送特斯拉 加拿大楼市回暖 开发商却急了

　　在楼市遇冷的时候，开发商们会用各种手段招揽顾客，有的送酒、有的送吃的、甚至还有买房就送车的。

　　当楼市升温，一下来到了卖方市场，开发商们就不会提供那么多“优惠”了。

　　可是有家开发商偏偏要“反其道而行之”，在当地楼市回暖的时候，推出了“买房送车”的活动，而且送的还是特斯拉。

　　买房就送特斯拉

　　9月13日，加拿大房地产开发商Century Group宣布，只要购买特定项目的房产，就可以获赠价值5.5万美元的特斯拉Model 3

　　图片来源Century Group官网

　　“每购买一套Viridian联排别墅，我们就免费赠送一辆特斯拉！”

　　Century Group这次着急出售的“库存”项目Viridian于2018年初陆续完工，共包含57幢联排别墅，位于South Surrey社区的Niekl河畔。

　　该项目中，联排别墅的起售价为108.99万加元（约合82.6万美元）。

　　图片来源Century Group官网

　　CenturyGroup“买房送车”的促销活动将当地开发商之间的竞争忽地拉高了好几个档次。毕竟在这之前，温哥华开发商们提供的优惠也只是送送葡萄酒、牛油果吐司而已。

　　是因为温哥华的楼市遇冷吗？

　　大温哥华地区房地产委员会（REBGV）最新报告显示，2019年8月该地区住宅销售总额为2231套，同比增长15.7%，环比下降12.7%。

　　价格方面，该地区的多类型待售房屋综合基准价格在8月跌至993300加元，环比跌0.2%。今年6月，该基准价格自2017年5月以来跌破100万加元的整数关口。

　　REBGV总裁Ashley Smith认为，与今年上半年相比，7月和8月的房屋销售回到了历史正常水平。

　　从去年到今年上半年，温哥华乃至整个加拿大楼市经历了一股“强寒潮”。

　　据REBGV的数据显示，仅在今年2月份，大温哥华地区的住房销售就同比下降32.8%，至1484套，较当地十年间的平均水平低42.5%，也是1985年以来最低的2月数据。

　　待售房屋数量录得上升，同比增近50%，环比增逾7%，达11590套。新上市房产也出现同、环比双双下滑。，温哥华当地房价同步下跌。REBGV的房价综合指数同比下跌6.1%，共管公寓价格下跌4%，联排别墅价格下跌3.3%。

　　今年下半年，加拿大房地产市场整体回暖。9月16日，加拿大地产协会（CREA）发布报告称，2019年8月加拿大地产市场成交火爆，成交量已经连涨6个月，并预测2019年加拿大的地产交易量将上涨5%，还调高了对2020年加拿大地产市场走势的预测。

　　数据显示，2019年8月，加拿大地产成交量同比上涨5%，从2019年2月的最低点后连续6个月成交量上涨，累计涨幅为17%。但距离2017年的历史高点仍有10%的差距。

　　CREA表示，温哥华、卡尔加里、多伦多、渥太华、蒙特利尔，这些加拿大主要城市的成交量在8月都有非常好的表现。而全国房屋基准价格也比2017年8月上涨了4%，达到49.35万加元，环比2019年7月也有0.9%的涨幅。

　　CREA还专门安慰了大温哥华地区的居民，称大温房价仍然处于历史相对高点，比3年前的基准价格有9.28%的涨幅，比5年前的基准价格则有20.42%的涨幅，按照复合增长率计算，至少比存在银行的回报好多了，而且买房子还可以加杠杆。

　　温哥华加大税收执法力度

　　既然市场回暖，那这家开发商为何要送特斯拉呢？

　　这背后的原因，恐怕还和温哥华加大税收执法力度有关。

　　2017年1月1日，温哥华议会正式通过了房屋空置税 （Empty Homes Tax）议案，税率为1%。

　　随后温哥华所在的卑诗省又在2018年11月底通过省空置税自2018年1月1日算起，不论业主类型，只要不是纳税居民，其持有的房产需要上缴房产价值的0.5%作为投机税，此后每年征收；2019年开始外国投资者和太空人家庭（丈夫在他国赚钱，把老婆孩子留在温哥华）需要每年再缴2%。

　　由于温哥华一直以来备受外国投资者青睐，大量的外来资金推高了温哥华房价，温哥华房市并非刚需支撑市，而是投资及其他需求为主的市场。

　　所以，温哥华的房屋空置情况在整个加拿大最为严重，并且越豪华的社区空置越严重。

　　并且温哥华的房价和当地收入严重脱节大温哥华地区家庭税前年收入的中位数仅为7万多加元（在全加拿大排名第18），税后仅剩5万多。

　　留着要被征高额空置税，想卖，却又没人接盘，温哥华的豪宅市场一下就进入了冬天。这也就不难理解为何开发商要推出“买房送特斯拉”的活动了。