现契物业翻按 银行一定要入屋看个真实？

    现契物业翻按，意思系指物业目前并没有按揭，楼契系业主手，并打算将物业重新抵押到银行申请按揭贷款。

    最近友人打算将现契物业到银行翻按，而银行要求睇楼，无奈租客唔配合以致出现障碍。而事实上，现契物业翻按并非所有银行都需要睇楼⋯⋯

    假业主案

    自从出现名城假业主案后，不少银行对于现契物业申请翻按都会要求业主开门睇楼，且不论物业系自用抑或出租。

    如果现契物业系出租当中，业主可以做定功课，可以唔使睇楼嘅银行申请翻按，以免租客唔配合而影响按揭。

    而现契物业出现假业主风险较大，因为当物业有按揭未还的话，楼契会作为抵押品按咗比银行由银行保管。

    当出售物业时或将物业转按时，如果物业仲有按揭未还，转按或成交时律师楼会同按揭银行对数，过程可以确保卖家或申请人系「真业主」身份。

    楼契按比银行最安全

    当物业供断咗无按揭时，楼契会由业主自行保管。

    理论上将楼契放入保险箱最为安全，奈何保险箱系香港严重供不应求，等保险箱时间可能仲耐过等到间公屋。

    所以笔者经常建议客人将物业抵押比银行做按揭，尽量唔好拎完迭楼契在手，楼契按比银行肯定比放系屋企安全得多。起码唔使担心屋企水浸、火烛或者打风个阵会整唔见迭楼契，如果缺失楼契正本，会影响日后申请按揭及出售物业。

    至于按揭贷款额丰检由人，少至几十万及多至过千万亦可，视乎自身需要。

    如果打算借少少顺便将楼契交比银行保管，以现时实际按息低于2%，计起上嚟个利息成本可能仲平过租保险箱的费用。