山东菏泽取消楼市限售 龙头地产股受益一览

　　2017年3月以来，抑制楼市投机的“限售”调控政策出现首个松绑迹象。12月18日晚间，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号），通知第六条明确规定：取消新购住房限制转让措施。此次调整距离政策出台仅有一年多时间。这也是全国首个明确宣布取消住宅限售措施的城市。

　　中信建投近期研报表示，无论是从数据还是从我们近期调研所得到的反馈，全国重点城市的景气度确实已经开始逐步调整，未来行业将面临更为激烈的竞争，而这对龙头房企而言并不是坏事，相对而言，我们更加看重景气度调整所带来的政策压力缓解。近期关于部分重点城市房贷利率调整的新闻不断，但是从我们调研的城市来看，房贷利率调整的现象并不普遍，主要是极个别银行的自主行为，不过部分银行下半年以来放款速度的确有所改善。在当前流动性转向的环境下，我们继续维持8月做出的房贷利率上行空间有限的判断。

　　建议优选：1、能够在2018年继续保持集中度提升、享受ROE中枢突破的龙头房企：保利地产、招商蛇口、万科、华侨城等；2、具备成长弹性的优质企业：阳光城、荣盛发展；3、享受存量价值红利：光大嘉宝、滨江集团、新湖中宝、建发股份等。