中新苏州工业园区开发集团股份有限公司营业分

　　日在12月11日，该股票的公司名称是中新苏州工业园区开发集团股份有限公司，据其招股书公布其营业收入分析如下

　　作为中新两国政府间最大合作项目之一的载体和苏州工业园区的开发主体，本公司以“筑中国梦想、建新型园区”为己任，确立了以园区开发运营为主体板块，以载体配套和绿色公用为两翼支撑板块，通过板块联动、资源集聚，实现高水平产城融合的“一体两翼”协同发展格局。本公司及控股子公司围绕园区开发运营这一主营业务，开展土地一级开发、房地产开发与经营（长租公寓、工业厂房、商业租赁）、绿色公用和多元化服务等。截至本招股意向书签署之日，发行人已处置完毕原有的住宅及商业项目资产。发行人自设立以来主营业务没有发生重大变化。

　　开发区在世界上已有 400 多年历史，并在二战后得到迅速发展。现代意义上的开发区最早出现于20世纪50年代的欧洲，目前已进入了相对成熟的发展时期。经过长期探索与发展，各国各地区根据自己的实际情况，创造出了多种类型的开发区，如自由贸易区、自由港、保税区、科技工业园区、科学工业园区等多种类型。在很多国家和地区，开发区起到了扩大出口、引进外资、增加就业和外汇收入的作用。特别是 20 世纪 60 年代以来，兴办各类开发区对一些新兴工业化国家和地区振兴出口导向工业发挥了重要作用。现代高科技园区最早起源于美国。20 世纪 50 年代初，在斯坦福大学附近的山谷，创立了第一个科学园区，不仅为全球最大的电子工业基地“硅谷”的形成奠定了基础，而且开创了世界各国建设高科技园区、发展高科技产业的历史先河。日本通产省于 20 世纪 70 年代末，提出建立“科技城”的构想，并将各种工业移植到通产省规划的乡村地区，产生了“筑波科学城”这样的开发区。爱尔兰 1959年设立的香农国际航空港自由贸易区，成为世界上最早出现的出口加工区。据不完全统计，目前世界上的出口加工区超过 800 家，高新技术园区超过 1,000 家，至于各国内部设立的不同级别、不同规模的开发区更是不可胜数。从二十世纪中叶开始，高科技园区随着新技术革命的推进而不断发展，并强劲地推动着区域经济、国家经济和世界经济的发展。

　　从以上 A 股开发区上市公司的基本数据中可以看出，不同开发区的上市公司从盈利指标、收入指标和资产负债指标方面有较大的差异。造成差异的主要原因除了城市及园区层面的因素外，很大程度上取决于上市公司的盈利模式、开发转型和业务拓展等原因。 园区开发企业所面临的竞争比较广泛，从土地开发、房地产开发、基础设施 建设、工程管理和招商代理等都会面临园区内外企业的竞争，其中房地产开发业 务面临的竞争较为激烈，很多全国范围内大型开发商都把快速发展的开发区作为 业务拓展的重点，给园区开发企业的房地产业务带来压力；而土地开发、市政建设和招商代理等业务由于开发企业与当地政府的天然关系和目前土地开发市场没有完全市场化，所以面临的市场竞争相对较小。

　　2019年1-9月，公司总体经营情况较为良好，实现营业收入453,067.61万元，较上年同期增长61.95%，归属于母公司所有者的净利润105,782.43万元，较上年同期增长37.83%，扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润70,954.80万元，较上年同期增长6.44%，主要原因系公司于2019年1-9月集中处置住及商业房地产资产所致。公司审计报告截止日后至本招股意向书签署之日，公司经营情况良好，经营模式、主要客户及供应商等均较为稳定，税收政策也未发生重大调整，公司整体经营情况与上年同期相比未发生重大不利变化。

　　公司预计 2019 年营业收入为 462,293.52 万元至 565,025.41 万元，较上年同 期增长约 33.66%至 63.36%；预计净利润为 152,202.34 万元至 172,600.59 万元，较上年同期增长约 6.09%至 20.31%；预计归属于母公司股东的净利润为 106,196.05 万元至 120,428.51 万元，较上年同期增长约 8.57%至 23.12%，主要原 因系公司集中处置住宅及商业房地产资产所致；预计扣除非经常性损益后归属于 母公司股东的净利润为 72,470.12 万元至 85,918.19 万元，较上年同期增长约-13.30%至 2.79%，主要系公司处置房地产项目公司股权，产生了较多的处置子 公司收益和长期股权投资处置收益等非经常损益所致。（上述有关公司 2019 年业 绩预计仅为管理层对经营业绩的合理估计，不构成公司的盈利预测。）