房地产投资信托基金值得投资吗？

　　很多股民朋友们都有听说过信托基金，那么有的投资者对这个名词是一知半解的，今天我就来给大家简单讲解一下房地产投资信托基金。

　　国际上，房地产投资信托(REITs)是一种通过发行收益凭证的方式集合一定多数投资者，由专业化投资机构管理房地产投资，将综合投资收益按比例分配给投资者的信托基金。与我国信托产品的纯私募不同，国际意义上的REITs在性质上相当于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募REITs可以封闭或上市交易，类似于我国的和封闭式基金。

　　世界上第一支房地产投资信托基金是怎么诞生的呢，我们来了解一下，

　　世界上第一个房地产投资信托基金于1960年在美国诞生。像20世纪60年代和70年代的其他金融创新一样，房地产投资信托基金生来就是为了摆脱控制。随着美国政府正式允许符合特定条件的房地产投资信托基金免缴所得税和资本收益税，房地产投资信托基金已成为美国最重要的金融工具。美国，约有300个房地产投资信托基金在运营，管理的总资产超过3000亿美元，其中近三分之二的房地产投资信托基金在证券证券交易所上市交易。

　　那么房地产投资信托基金值得投资吗？房地产投资信托基金有没有什么风险呢？

　　从组织形式上看，公司型存在一些缺陷，如基金管理人与股东之间信息不对称、股东权益难以保护、双重税负(企业所得税和股东分红个人所得税)等。但契约型由于所有权和收益权分离，使得信托财产相对独立，资金收益可以受到法律保护。，契约型只需要交一次税，可以提高基金收益。美国，作为一个成熟的REITs市场，主要是以公司为基础的。考虑到我国发展REITs应以稳定为主，降低风险的可能性，我国在起步阶段宜采用契约型模式。虽然不利于资金的扩张，但可以保证资金的相对稳定，不会因为投资人的退出而解散或削弱资金。

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