银行贷款多久能放款，如何才能加快房贷的放款

　　银行贷款多久能放款？，二手房的放款速度要快于新房，因为购房者在申请二手房贷款时，可以选择的银行较多，银行相应的申请人略少。，当买家购买新房时，他们大多在开发商指定的银行申请贷款，时效性较慢。，新房商业贷款的贷款限制在一个月以内，公积金一般较长，可能达到2-3个月，快速公积金也可以达到一个月以内。

　　如何才能加快房贷的放款速度？

　　当银行资金紧张的时候，抵押贷款利率就很低。这个时候，很多人都很焦虑。比如有的人就是等房贷批下来就能正常入住，把房子当婚房。

　　在银行贷款慢的情况下，有什么办法可以提高房贷放款速度？

　　事实上，尽管资金紧张时银行的贷款速度相对较慢，但一些用户仍然能够快速贷款，他们能够加快贷款速度的主要原因有三个。

　　，与银行有关系，如果在银行有认识的人，这些人可以在银行说上话，请他向审批部门打个招呼，这样就可以通过后门快速贷款。

　　第二，在银行有大量存款，如果是银行的大客户或者在银行有大量存款，可以通过绿色通道快速贷款。

　　第三，让银行上调贷款利率。银行资金紧张的时候，大家都在排队，所以银行会优先放贷，选择更高的放贷，也就是说，谁愿意承担更高的放贷利率，那么银行就可能优先放贷。

　　银行贷款有什么风险？

　　根据国际惯例按照风险程度将贷款划分为五种不同的档次正常、关注、次级、可疑、损失。后三种为不良贷款，其主要的表现形式有以下几种

　　1.无法正常还款。

　　无法偿还贷款是指在贷款资金拨付后，在采取了一切可能的法律措施和一切必要的法律程序后，商业银行的本息仍然无法收回或只能收回一小部分。无法偿还的贷款大多是关系贷款、政府指令或工作人员违规贷款造成的。它们是最严重的不良贷款，而且在分配银行资金时，它们往往是注定要成为坏账的贷款，应该坚决予以杜绝。

　　2.抵押无法实现。

　　抵押不能实现，就是抵押不能实现。是指抵押财产所担保的债权已届清偿期，债务人不履行债务时，因抵押物毁损、严重不足、债务人对抵押物的查封或征用的违法行为、抵押设定无效或被撤销等原因而无法行使抵押权。

　　3.承诺无法实现。

　　质押不能实现是指债权已届清偿期但未受清偿，债权人因质押物毁损、灭失或返还出质人而不能行使质权或质权消灭。主要原因有

　　（1）质押无效；

　　（2）借款合同、质押合同生效，但质押物未交付，贷款款已支取，质押款未生效；

　　(3)质押物已被返还(质押权利因质押物的不占有而消灭)；

　　(4)质物毁损、灭失。

　　(5)质押物被盗。

　　4.保证虚置。

　　保证是债务人以外的第三人向债权人承诺，当债务人不履行债务时，由他代为履行或承担连带责任的一种担保方式。虚假保证是由于保证人不合格，使保证无效，或者保证人在债务人不履行债务时，没有能力、没有足够的财产担保代为履行，使保证流于形式。

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