中国金茂融资成本下降 城市运营业务进入收获期

　　近几日，中国金茂披露了半年报，数据显示，上半年实现营业收入284.56亿元，同比增长了135%。可以看出，中国金茂保持了长期以来的稳健风格，财务结构得到进一步优化，销售额持续增长，城市运营项目按计划落地。

　　业绩还有财务稳健 融资成本大幅下降

　　从销售端来看，在行业公司普遍承受压力的环境下，中国金茂还是取得了不错的增速。上半年签约额约1302亿元，同比增长了27%，位居行业TOP15。回款达到了1229亿元，回款率高达94%。

　　财务水平继续保持稳健，杠杆比例下降至43%，“三道红线”指标零踩线，其中为51.64%，现金短债比为1.26倍，剔除预收款后的资产负债率68.92%，

　　值得一提的是，公司负债结构进一步优化，期内融资规模及融资利率同步降低，这导致融资成本大幅下降，上半年利息开支总额为31.47亿元，同比减少了23%，资本化的利息开支也同比减少了44%。

　　公司综合融资成本进一步下降到4.01%，今年在境内发行的几笔都处在较低的水平。比如在境内发行的3年期普通中期票据，票面利率为3.74%；在境外发行的5年期优先票据6亿美元，票面利率仅3.2%。

　　从业务结构来看，中国金茂占比最高的城市运营及物业开发业务收入增长了151%，主要原因是销售物业完工交付结算金额增加；酒店经营业务增长了128%，主要是上年受疫情影响基数较低；商务租赁及零售商业运营收入增长了9%。

　　除此之外，物业管理、楼宇装修、绿色建筑等其他业务收入同步增长了76%，主要来自外部客户的楼宇装修及物业管理收入增长。

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　　土储充足 城市运营业务进入收获期

　　截至上半年总土地储备超过8500万平方米，土储充足，可保证未来几年的开发。

　　目前，公司的城市运营业务已经进入收获期，“第二曲线”优势突出。依托城市运营、城市更新、收并购等多种方式，中国金茂开拓了多元化拿地途径，成功降低了土地成本，上半年新增二级开发土地38宗，平均溢价率16.3%，低于行业标杆平均水平4.3个百分点，城市布局已经扩大到53城。

　　2015年中国金茂在行业内率先转型“城市运营商”。所谓城市运营，就是企业参与到规划到一级开发、二级开发再到持有运营整个阶段中。通过城市运营，低价锁定土地的，推动区域价值提升，最终提高了住宅开发和持有物业的盈利能力。

　　中国中化是全球规模最大的综合性化工企业，依托母公司的创新资源，中国金茂在生命科学、材料科学、基础化工、环境科学、橡胶轮胎、机械装备、产业金融等领域拥有资源优势，这为公司城市运营中的产业资源导入奠定了基础。目前中国金茂在大科技、大健康、大文化产业中的活跃战略合作资源累计已超过1300家。

　　中国金茂城市运营现在正处于加速落地时期，到2021年6月底，城市运营项目已经达到30个，今年新获取长沙雅塘创新生态城、贵阳清镇金茂水晶智慧新城、南昌赣江新区中医药国际生态科技小镇3个城市运营项目，全年计划新获取8个项目。

　　近段时间，中国金茂发布公告表示，完成收购中国宏泰29.90%股份，认购中国宏泰约1.23亿美元可换股债券。通过这次战略投资，中国金茂获得了多个城市运营项目及低成本优质土地资源，加速了城市运营业务的落地复制。