房产70年到期后怎么办？需要继续续约吗？

　　房产70年到期怎么办？70年产权到期，房子不是我的吗？这对于购房者来说可能是个大问题，不仅如此，产权40年、50年的房子也是。这些项目到期后产权是否会延续，延续方式如何，有没有法律规定？所以很多之前买过房子的人，通常都不清楚。他们常说，一套房子的产权一般分为70年、50年、40年。如果“70年产权”到期，还了一辈子的房子还归我吗？会如何处理？买房的人和打算买房的人都是切身利益的大事。

　　我国的住房政策规定的是一般来说房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权属于个人财产权，属于私有财产权的一种。在国内受《物权法》保护，寿命永久。只要财产没有完全损坏或丢失，总是可以享受的。“房产证上没有期限登记栏”，因为根据中国《宪法》，土地所有权属于国家和集体。所以，土地使用权是国家授予组织、机构和个人的权利，也就是说，房屋的所有权是永远的。只要房子不塌，房子永远归产权人所有，但土地归国家所有。根据土地规划用途不同，土地的最大使用年限也不同，居住地70年，而工业、教育、卫生等等综合性土地是50年，商业用地为40年。如果期满后，可以缴纳土地出让金，则可继续使用。

　　你买的房子所谓的“70年产权”怎么算？你家的产权什么时候？比如2012年开发商取得土地租赁权，2015年商品房竣工出售，2016年所谓的“70年产权”是2012年70年=2082年，换句话说，土地使用权期限从开发商拿地开始！土地使用者到期未续约的，土地使用权以及地上财产则归国家所有。年产权的房子，也就是房子，可以登记，而40年、50年产权的房子可以满足居住要求，但是土地使用性质决定了房子本身还是非住宅性质。所以一般来说，他们是不能注册的，他们的孩子也不能划分相应的学区。这是70、50、40年产权最直接的区别。所以，你是在另一种情况下，如果土地使用者申请续期，且续期未依法获得批准（即需要根据社会公共利益进行收回），土地使用权由国家无偿收回，但地上房产按照收回时的残值进行补偿。

　　同时生活成本也不一样。70年产权的房子按民事标准收费，价格比较低。非住宅物业的40年或50年产权的房屋按商业标准收费。价格贵很多，一般没有气；虽然住宅产权到期后可以自动续期。但是，再次申请土地使用时需要补交多少土地出让金，用什么标准补交，房产产权人是否愿意支付，是否能够负担，一旦房屋所有权人不愿意支付，土地上的房屋如何处理？没有明确的政策来回答这一系列问题。另外，贷款条件不同。买40年或50年产权的非住宅，不能申请公积金贷款。申请商业贷款，只能获得总房价的50％或60％的房贷。以上也代表了产权的时间不同，带来的东西也不同。产权到期后怎么办？只有相关部门批准后，房子才能继续正常使用！到期后你手里拿着房子不代表房子是你的。

　　总之，即使你的寿命到期，你仍然可以住在你的房子里，即使政府想收回你的房子，也会做出相应的补偿。所以买房子不用担心产权到期。

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